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上海:價(jià)格回落帶動(dòng)購房者入市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
政策效應(yīng)2月體現(xiàn)
去年的系列政策在經(jīng)過數(shù)月的消化后,在2月份的二手房市場(chǎng)上有了較為明顯的體現(xiàn)。 2009年2月份,上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2293點(diǎn),較1月微降4點(diǎn),環(huán)比跌幅0.2%。從市場(chǎng)整體來看,由于系列政策的作用,以及市場(chǎng)的自動(dòng)調(diào)節(jié),二手房交易價(jià)格從高點(diǎn)開始回落,從而帶動(dòng)了2月份的成交量回升,購房者相繼入市
◆價(jià)格下滑幅度趨窄
城區(qū)跌多漲少
2月份整體二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出需求緩步釋放,價(jià)格跌幅趨窄的態(tài)勢(shì)。
以城區(qū)來看,2月份共有7個(gè)區(qū)出現(xiàn)下跌,平均跌幅為0.49%。此外,也有3個(gè)區(qū)出現(xiàn)了不同程度的上漲,平均漲幅0.78%。其中,漲幅的為靜安區(qū),2月上漲0.97%;盧灣區(qū)和黃浦區(qū)則分別上漲0.68%和0.7%。
而從板塊來看,有30個(gè)板塊出現(xiàn)下跌,占城區(qū)板塊的57.7%,平均跌幅為0.89%;20個(gè)板塊有所上漲,平均漲幅為0.77%。
◆價(jià)格形成普降態(tài)勢(shì)
中外環(huán)間為成交熱點(diǎn)
中外環(huán)間是長(zhǎng)期以來市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)。 2月份,二手房成交量依舊集中在中環(huán)附近區(qū)域,但這些區(qū)域的成交價(jià)格卻出現(xiàn)了下跌。
從各個(gè)區(qū)域和板塊來看,普陀區(qū)下跌0.75%,區(qū)內(nèi)的石泉宜川板塊跌幅為1.17%;楊浦區(qū)下跌0.73%,區(qū)內(nèi)僅北外灘板塊上漲0.64%,其余均出現(xiàn)下跌;虹口區(qū)微跌0.05%,江灣、曲陽以及涼城板塊均出現(xiàn)較大幅度下跌,跌幅分別為0.74%、0.73%和1.03%;閔行區(qū)下跌0.28%,成交熱點(diǎn)板塊航華七寶也下跌1.09%。
羅山板塊是2月份跌幅的板塊,跌幅達(dá)2.01%。浦東多條軌道交通線路運(yùn)營后,板塊差異性拉大。既沒搭上軌交順風(fēng)車,又無大型配套項(xiàng)目支撐,羅山板塊除本地區(qū)需求外,很難吸引外區(qū)新的需求導(dǎo)入,于是隨著大勢(shì)連續(xù)下跌。
根據(jù)分析,2月份二手房出現(xiàn)量升價(jià)微跌的行情,是市場(chǎng)逐步將利好政策消化的一種反應(yīng),目前二手房?jī)r(jià)格正在得到更多的購房者認(rèn)可,需求逐步釋放。
◆市場(chǎng)出現(xiàn)新亮點(diǎn)
剛性需求促進(jìn)成交放量
雖然大多數(shù)板塊的二手房?jī)r(jià)格仍然處于下滑通道,但是也有少數(shù)區(qū)域的價(jià)格已經(jīng)有了回穩(wěn)的跡象。區(qū)域內(nèi)存在一定的購房需求,是目前這些區(qū)域價(jià)格回穩(wěn)的主要原因。
在一些剛性需求相對(duì)強(qiáng)烈的區(qū)域,如閘北區(qū)的彭浦、芷江、大寧板塊以及其他城區(qū)的老城區(qū)板塊等,是2月市場(chǎng)上出現(xiàn)的新亮點(diǎn)。
閘北區(qū)舊城改造項(xiàng)目的啟動(dòng)就為區(qū)域內(nèi)帶來了大量的購房需求。不少購房者希望在原地?fù)Q房,有的選擇附近的一手房如卓悅居、慧芝湖二期,有的則到本區(qū)域的二手房市場(chǎng)中尋找新居所,使得三個(gè)板塊表現(xiàn)搶眼:彭浦板塊2月上漲1%;芷江路上漲0.41%;大寧板塊雖有所下跌,但跌幅較上月大幅減小,為0.43%。
(作者:張薇)
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