您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 熱點城市房價與成交雙雙回落 樓市或迎來新一輪降溫
熱點城市房價與成交雙雙回落 樓市或迎來新一輪降溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜房網(wǎng) 閱讀 526 次
2016年,樓市*重要的主題無疑是“因城施策”:樓市庫存高的城市主打去庫存,而在一線樓市以及熱點二三線樓市,抑制房價過快上漲則成為重要任務。對于購房需求量大、房價上漲過快的城市,2016年可謂是政策非常嚴厲的一年,樓市和土地市場政策相繼收緊。在這種情況下,熱點城市房價與成交雙雙回落,樓市或迎來新一輪降溫。
抑制樓市需求 限購限貸大潮席卷城市房價高或房價上漲過快的城市,集中在一線城市、經(jīng)濟發(fā)達的二線城市以及部分環(huán)一線城市。北上廣深高房價令人難以企及,以南京(樓盤)、廈門(樓盤)、蘇州(樓盤)、合肥(樓盤)樓市四小龍為首的部分熱點二線城市房價在2016年也飛速上漲。有數(shù)據(jù)顯示,截止到2016年調(diào)控前夕,合肥和廈門一年間的房價漲幅皆接近50%,南京和上海(樓盤)緊隨其后,漲幅分別是43%,此外深圳(樓盤)、北京(樓盤)、杭州(樓盤)的房價漲幅一年也在30%左右。環(huán)一線的三線城市如廊坊、佛山(樓盤)、東莞(樓盤)、昆山(樓盤)等,房價比肩熱點二線城市,甚至超越沈陽、哈爾濱(樓盤)等省會城市房價。
在這種情況下,有效控制樓市需求端成為2016年的重磅舉措,從9月30日開始,樓市930后,北京、上海、廣州(樓盤)、深圳、天津(樓盤)、南京、杭州、廈門、蘇州、鄭州(樓盤)、成都、無錫(樓盤)、合肥、濟南(樓盤)、武漢(樓盤)、珠海(樓盤)、東莞、佛山、福州(樓盤)、昆山、南昌(樓盤)等21個城市集中出臺樓市限貸限購政策,加碼房地產(chǎn)調(diào)控;11月10日起,杭州、武漢、深圳、南京、西安(樓盤)、成都、福州、南昌等熱點城市調(diào)控政策繼續(xù)加碼。
限購限貸等政策在各地相繼落地后,一二線房價出現(xiàn)降溫趨勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,10月一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月回落2.8和1.0個百分點。10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都兩個城市繼續(xù)下降外,北京、天津、上海、廈門和鄭州等五個城市也由升轉(zhuǎn)降,降幅在0.1-0.4個百分點之間。
增加土地供應與抑制地價并存
“高地價、搶地潮”則可以概括2016年的土地市場。作為樓市的供應端,高地價無疑是高房價的另一個“罪魁禍首”。熱點城市土地市場“面粉貴過面包”則成為常態(tài)。因此在抑制購房需求的同時,增加土地供應、控制地價成為穩(wěn)定房價的重要舉措,多個城市出臺的新政條例中,適當增加土地供應成為其中重要的一點。而在抑制地價方面,蘇州的土地熔斷、廣州、深圳的限地價競配建、北京的競自持比例、合肥的限地價再搖號,都是各地為抑制房價做出的大膽嘗試。
當然,從目前土地市場的表現(xiàn)來看,限地價并沒有阻擋開發(fā)商的搶地熱情。廣州11月刷新了樓價歷史記錄、武漢、合肥等地也不斷出現(xiàn)高價地、北京幾宗出現(xiàn)多宗自持100%地塊,房企轉(zhuǎn)行做房東……從地價來看,新出的高價地塊入市后房價將超過周邊,且會帶動周邊房價的上漲。但也有業(yè)內(nèi)表示,地價設定的*高限度,會將房價控制在當?shù)胤績r的合理范圍內(nèi),遏制了地價和房價的非理性上漲。
嚴查樓市一房一價 捂盤惜售、坐地漲價被遏制
除樓市宏觀調(diào)控之外,2016年對房地產(chǎn)市場秩序的規(guī)范更為嚴格,且執(zhí)行的更加有力度。11月,在發(fā)改委、住建部對樓市秩序進行檢查的要求之下,湖南、合肥、北京、上海、石家莊(樓盤)、西安、天津等多省市相繼發(fā)文,并采取行動對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的違規(guī)行為進行排查。
而檢查的包括要求開發(fā)商嚴格執(zhí)行一房一價,嚴禁惡意漲價、捂盤惜售等行為。多省市在嚴查中,曝光并處罰了多家在售樓盤和房產(chǎn)中介。而這種情況下,開發(fā)商隨意漲價、亂報價、助推房價上漲的現(xiàn)象被有效遏制,從某種程度上,維持了房價的穩(wěn)定與樓市的健康。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 72145
- 2海南那么美哪里安家好? 65911
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 65148
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57971
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57777
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56373
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 51228
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 51153
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50959
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50651
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 下半年房地產(chǎn)市場將迎來新一輪調(diào)整
- 下半年房地產(chǎn)市場將迎來新一輪調(diào)整 “房住不炒”政策不斷完善
- 樓市過熱警報已經(jīng)拉響 分類調(diào)控進入降溫周期
- 二線樓市2017年會怎樣?降溫企穩(wěn)將成樓市大概率事件
- 多地城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策 多地重啟限購限貸
- 住房成交量房價漲幅雙雙收窄 海南卻迎來了逆勢下的躁動
- 連續(xù)4個月漲幅回落 一二線樓市降溫房價趨緩
- 經(jīng)歷數(shù)月高燒的樓市,即將迎來大面積的降溫!
- “紅五月”開局 各地樓市銷售現(xiàn)分化
- 業(yè)內(nèi):房地產(chǎn)景氣度明顯回落 供需數(shù)據(jù)均下滑
- 今年超40家房企拿地過百億 熱點城市土地市場升溫
- 經(jīng)濟參考報:5月70大中城市房價漲幅全面放緩