現(xiàn)房熱賣帶動區(qū)域市場回暖 購房人頭選高性價比現(xiàn)房———

今年隨著政府系列房地產(chǎn)利好政策的出臺，全國兩會及政府工作報告中對扶植房地產(chǎn)市場的高度重視，配合開發(fā)商的深度價格調(diào)整，壓抑已久的房地產(chǎn)市場需求被再度喚醒，一季度北京房地產(chǎn)市場形勢明顯向好。而北京購房人多年來趨之若鶩的燕郊區(qū)域，目前配套逐漸完善，良好居住氛圍的逐漸形成以及近京距離、價格上的巨大優(yōu)勢，同時京冀軌道交通建設(shè)的重大進(jìn)展，普遍被看好，將再次迎來區(qū)域樓市的強(qiáng)力復(fù)蘇。

近日調(diào)查了解到，今年一季度以來，北京購房人在燕郊置業(yè)出現(xiàn)明顯的風(fēng)向變化，頭選現(xiàn)房的購房人占據(jù)了很大比重，燕郊大盤普羅旺斯、納丹堡等多個現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房項目銷售勢頭強(qiáng)勁，帶動了區(qū)域樓市的整體回暖。

●市場觀察●

現(xiàn)房項目受燕郊購房人青睞

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京增量房成交面積460.60萬平方米，總成交額570.96億元，環(huán)比2008年第四季度分別增長17.92%、13.67%，同比2008年季度分別增長31.02%、20.29%。業(yè)內(nèi)人士表示，成交量的明顯增加表明市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，但競爭也將同時加劇，而相比之下燕郊樓市在此時段放量稀缺，現(xiàn)房項目更是。據(jù)悉，燕郊目前存量現(xiàn)房已經(jīng)不多，5、6月份，除了位于燕郊核心區(qū)域的匯?！て樟_旺斯、納丹堡等為數(shù)不多的項目有穩(wěn)定放量之外，燕郊區(qū)域鮮有新盤推出，在此背景下，以純現(xiàn)房進(jìn)行銷售的項目得到了更多購房人的追捧。

5月16日在燕郊匯福·普羅旺斯項目現(xiàn)場看到，周末看房者往來穿梭，十多位銷售人員都有些應(yīng)接不暇?！拔覀冞@周末都會在燕郊這邊看房，現(xiàn)在的區(qū)域價格已經(jīng)比去年較高的時候回落了不少，也比較符合市場實(shí)際和我們的接受能力，確實(shí)是比較好的出手時機(jī)，相比之下，現(xiàn)房項目是我們的考察?！爆F(xiàn)場看房人在國貿(mào)附近上班的小白領(lǐng)張先生表示，之前已經(jīng)在燕郊項目考察過兩回的他這次帶著兩個想購房的同事一起過來，考察之下對納丹堡、普羅旺斯幾個性價比突出的現(xiàn)房項目興趣濃厚。

“燕郊目前的房價普遍在5000元/平方米左右，相比之下我當(dāng)然更愿意選擇即購即住的現(xiàn)房，除了價格上的考慮之外，看到實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品也讓我消除了很多顧慮，所以就決定出手?！蹦甑拙鸵Y(jié)婚的白領(lǐng)吳先生，對選擇普羅旺斯一套小三居作為自己的“愛巢”十分滿意。

“目前的燕郊置業(yè)群體更趨理性，他們所看重的除了價格以外，更會在產(chǎn)品品質(zhì)、風(fēng)格、社區(qū)規(guī)劃和周邊配套成熟度等多個方面綜合考核。盡管去年樓市整體滑坡嚴(yán)重，燕郊市場也受到很大影響，但是我們項目的價格一直還是保持平穩(wěn)，即使在2008年形勢較嚴(yán)峻的時候，我們依然能夠?qū)崿F(xiàn)平穩(wěn)銷售，這和購房人的認(rèn)可度息息相關(guān)?！爆F(xiàn)場采訪時遇到的普羅旺斯項目銷售總監(jiān)劉振剛表示，該項目今年一季度以來銷售情況相當(dāng)理想，9棟板樓即將銷罄，目前僅剩較后加推的100套現(xiàn)房經(jīng)典戶型可售。

●風(fēng)向變化●

低價不再是先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)

燕郊購房人更重性價比

事實(shí)上燕郊樓市未來價格走勢，極受各方關(guān)注?！皬哪壳笆袌鲂蝿菖袛?，燕郊區(qū)域房價進(jìn)一步下降的可能性不大。”業(yè)內(nèi)專家分析，燕郊樓市在3月便已完成了價格的調(diào)整，像匯?！て樟_旺斯作為燕郊核心區(qū)的項目，從去年開盤以來其銷售價格就一直保持在4300元/平方米左右的穩(wěn)定價位，并未受到整體不景氣的區(qū)域市場太多影響，從目前4600元/平方米的均價來看，價格呈現(xiàn)出穩(wěn)定上升的態(tài)勢。

“項目的品質(zhì)和性價比決定了普羅旺斯的市場美譽(yù)度，從周邊同區(qū)域項目對比來看，普羅旺斯從價格和產(chǎn)品上都占據(jù)著明顯優(yōu)勢，同時也是燕郊核心區(qū)內(nèi)先進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)房銷售的項目，優(yōu)質(zhì)的園林、超寬的樓間距，南北通透的純板設(shè)計，都讓實(shí)地看房的購房人心頭加分不少?！逼樟_旺斯銷售總監(jiān)劉振剛說。

據(jù)了解，普羅旺斯項目開發(fā)商匯福地產(chǎn)，是較早在燕郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的品牌企業(yè)，從2000年初涉足房地產(chǎn)行業(yè)到現(xiàn)在，匯福地產(chǎn)率先舉起品質(zhì)大旗。近年來在潮白河沿岸開辟的近百萬平方米大盤納丹堡，極大推動了潮白河沿岸品質(zhì)居住帶的形成。而位于燕郊城市核心區(qū)域的品質(zhì)大盤普羅旺斯，一直在品質(zhì)上做著“加法”，以出眾的社區(qū)園林、景觀營造、高舒適度、純板設(shè)計等諸多優(yōu)勢獲得北京居住群體的青睞。普羅旺斯以南法風(fēng)情為訴求點(diǎn)，立面浮雕，石材質(zhì)感；在層疊式瀑布、下沉式樣水景結(jié)合下動靜相宜，樓間距高達(dá)90米打造“全陽光戶型”，兩梯兩戶，全覆蓋式地下車庫，真正做到人車分流。低容積、高綠化帶來的顯著舒適度，都成為項目獲追捧的堅實(shí)基礎(chǔ)。

●購房人心態(tài)●

投資高性價比現(xiàn)房更保值

劉振剛表示，普羅旺斯項目一直保持著冷靜合理的價格機(jī)制，在市場較火熱的階段沒有盲目漲價，燕郊市場整體冷清的時候也沒有瘋狂打折，因此贏得了眾多購房人的口碑，不少購房人正是沖著開發(fā)商的品牌效應(yīng)和項目本身過硬品質(zhì)而來。在項目現(xiàn)場采訪時還了解到這樣一個事例，一位北京購房人前不久來普羅旺斯看房，實(shí)地考察后一次性就在項目購購了4套房子，這位購房人也坦言在燕郊購房主要是用來投資，一是看好燕郊區(qū)域大環(huán)境的發(fā)展，二是選擇高性價比現(xiàn)房項目，作為穩(wěn)定保值增值的投資渠道。這樣的投資心態(tài)，在眼下燕郊一些品質(zhì)項目的購房者中普遍存在。

“隨著燕郊樓市待開發(fā)量的明顯減少，而以北京購房人為主的中低收入群體置業(yè)需求依然強(qiáng)勁，未來一段時間燕郊樓市或有可能出現(xiàn)供需失衡現(xiàn)象，現(xiàn)房項目更是日趨稀缺。而受消費(fèi)需求的直接拉動以及發(fā)展前景看好，區(qū)域價格將依然會處于上行通道?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任開彥表示。

●區(qū)域利好●

區(qū)域發(fā)展前景獲普遍看好

“燕郊區(qū)域這幾年變化巨大，發(fā)展前景十分廣闊?！毖嘟奸_發(fā)區(qū)管委會相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時表示，作為北京重要的衛(wèi)星城，燕郊區(qū)域改造已經(jīng)提上日程，目前正在緊鑼密鼓的實(shí)施當(dāng)中。由于北京城區(qū)的東擴(kuò)及市區(qū)房價的高位運(yùn)行，造就了通州區(qū)域的巨大發(fā)展空間，**6號線將修到通州東小營，北京東站選址通州，通州的飛速發(fā)展將使與其一河之隔的燕郊搭上順風(fēng)車，并與通州實(shí)現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展。據(jù)悉，連接燕郊和通州的“京哈輔路路網(wǎng)橋梁改造”工程近期將完工。此外，宋莊徐尹路也即將完工，建成后燕郊將與朝陽區(qū)直接相連再添便利。

專家認(rèn)為，燕郊的區(qū)域優(yōu)勢得天獨(dú)厚，近年來眾多北京購房人在這里實(shí)現(xiàn)了自己的居住夢想，隨著京津冀一體化經(jīng)濟(jì)圈的日漸成型，以及燕郊區(qū)域內(nèi)各項軟硬件生活配套的完善，今后的燕郊將不再僅僅是滿足基本居住需求的“睡城”，而是北京周邊較佳的品質(zhì)居住生活區(qū)，“融城”的概念將在今后深入人心。

(作者：邱旸)