中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究主任易憲容3月9日在深圳接受記者訪談時(shí)表示，去年的房?jī)r(jià)大幅上漲，只能說(shuō)明深圳房地產(chǎn)目前基本還是一個(gè)投資市場(chǎng)，不是居民消費(fèi)市場(chǎng)。他同時(shí)坦言，深圳市政府應(yīng)馬上考慮限制港人在深圳投資購(gòu)房，因?yàn)檫@也是投資品市場(chǎng)信心的一個(gè)推動(dòng)力。

觀點(diǎn)一:穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策給了投資者信心

當(dāng)有記者問(wèn)及他對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，他直言深圳目前還是一個(gè)投資市場(chǎng)，“價(jià)格上升這么快，不可能是一個(gè)消費(fèi)品市場(chǎng)，因?yàn)橄M(fèi)品市場(chǎng)需求不可能翻番地上漲或者突然上漲?！?p>對(duì)于政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，他分析認(rèn)為，這會(huì)給投資者增加信心，因?yàn)闀?huì)讓投資者認(rèn)為這是一個(gè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、高收益的市場(chǎng)，于是千方百計(jì)從銀行等各方面借錢過(guò)來(lái)投入樓市，價(jià)格自然也就水漲船高，而且漲速迅猛。另對(duì)于深圳開(kāi)發(fā)商一直希望的吸引港人置業(yè)的想法，易憲容明確反對(duì)，他說(shuō)2006年香港人就在深圳購(gòu)了2萬(wàn)套商品房，這對(duì)于投資品市場(chǎng)信心是個(gè)極大的推動(dòng)，未來(lái)深圳市政府一定要有很好的政策來(lái)限制港人在深圳置業(yè)。

觀點(diǎn)二：做好公共交通能有效拓展土地

“關(guān)內(nèi)土地稀缺不是房?jī)r(jià)上漲的主要原因，深圳的土地需求程度能高過(guò)香港？能高過(guò)東京？不可能！”在訪談中，有開(kāi)發(fā)商談到深圳關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)越來(lái)越被看好，主要是關(guān)內(nèi)土地逐漸稀缺，易憲容明確反對(duì)并同時(shí)表示，土地永遠(yuǎn)是固定的，土地的效應(yīng)很重要，深圳目前要解決的是：“，是關(guān)內(nèi)土地如何效益提高的問(wèn)題；，如果城鎮(zhèn)要發(fā)展，公共交通如何延伸的問(wèn)題?！彼J(rèn)為，只要深圳的公共交通繼續(xù)延伸，如果達(dá)到香港那個(gè)程度，可以多出來(lái)很多土地建房子。而且深圳的公共交通建設(shè)肯定比香港容易得多，所以土地缺乏不是房?jī)r(jià)上漲的根本原因，只要公共交通做好了，深圳解決3000萬(wàn)人口都不會(huì)有問(wèn)題，而且深圳土地不夠的時(shí)候，可將其他區(qū)域的土地并進(jìn)來(lái)。

觀點(diǎn)三：土地捆綁出讓是在長(zhǎng)遠(yuǎn)看市

從去年開(kāi)始，深圳市政府將政府出讓地捆綁出讓，要求出讓土地住宅總建筑面積的15%必須修建政府經(jīng)濟(jì)適用房，這樣可以平衡樓盤的定位純粹高端等問(wèn)題。易憲容認(rèn)為這個(gè)政策很創(chuàng)新也很好，“因?yàn)檫@樣不會(huì)隔離深圳的社會(huì)?！?p>他表示，城市人口蓄意隔離以后，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)一個(gè)貧民窟，而且這些貧民窟就是一個(gè)個(gè)炸彈，一個(gè)個(gè)問(wèn)題，深圳政府要比別人想得更前面一點(diǎn)?！凹词雇恋亓髋?，我認(rèn)為深圳政府也一定要堅(jiān)持這個(gè)理念。”

　　　　　(作者：李孟姣)

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