轉(zhuǎn)眼間，國(guó)際旅游島被批復(fù)已近一周年，在這一年里我們眼見(jiàn)了海南日新月異的變化，新海南的發(fā)展讓我們敢于暢想，我們有信心和決心在海南新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展中與時(shí)俱進(jìn)，和諧創(chuàng)盈。

　　近日，海南房地產(chǎn)行業(yè) 職業(yè)經(jīng)理人邱陽(yáng)應(yīng)邀，就如何看待國(guó)際旅游島房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展等問(wèn)題，談了一些自己的看法，并發(fā)表了寄語(yǔ)。 

海南房地產(chǎn)行業(yè) 職業(yè)經(jīng)理人 邱陽(yáng)

　　海南樓市健康向上的發(fā)展趨勢(shì)不會(huì)變

　　我從1988年到海南來(lái)以后，除了在政府工作的幾年，有相當(dāng)?shù)臅r(shí)間都是在海南房地產(chǎn)業(yè)里工作，經(jīng)歷了海南從建省到現(xiàn)在的發(fā)展，并參與其中的建設(shè)。看到海南天的變化，感到很開(kāi)心，也很自豪。

　　旅游地產(chǎn)有別于其它地產(chǎn)的地方就是它所提供的產(chǎn)品形態(tài)的不同，它不僅提供一個(gè)居住的場(chǎng)所，而且同時(shí)還需要提供相應(yīng)的旅游環(huán)境、休閑環(huán)境和相關(guān)服務(wù)，它是人們生活水平達(dá)到一定高度以后才會(huì)有的產(chǎn)品需求，因此，在營(yíng)銷(xiāo)理念上，更多的就要迎合人們除了物理意義上的居住需求以外的更高層面的精神需求，海南在這方面目前做的尚有不足。至于產(chǎn)品特色，我一直認(rèn)為，海南的旅游產(chǎn)品目前還處于初級(jí)階段，大多是在模仿、抄襲省外、國(guó)外的東西，沒(méi)有自己的特點(diǎn)，沒(méi)有把海南特有的地域特色表現(xiàn)出來(lái)，這是一個(gè)硬傷，倘若長(zhǎng)此以往，海南就不是海南了，一個(gè)沒(méi)有自身特點(diǎn)的地方，是很難有長(zhǎng)久生命力的。我們需要做的，就是要挖掘和開(kāi)發(fā)出海南自身的產(chǎn)品，在保護(hù)好海南原有的生態(tài)環(huán)境的前提下，有序、有度地打造海南特色的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，要知道，僅僅擁有大海、沙灘和陽(yáng)光是不夠的，就像一個(gè)人一樣，擁有了的外形，但如果不加強(qiáng)自身的文化修養(yǎng)，那只能是一個(gè)沒(méi)有氣質(zhì)的外殼。海南的旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，就是要不斷注入文化的內(nèi)涵，不斷提升她的氣質(zhì)。

　　目前海南樓市調(diào)控密集，先是房貸政策的收緊，停止對(duì)外地人的一切房貸，之后又是限購(gòu)令出臺(tái)。我認(rèn)為樓市調(diào)控是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)很重要的關(guān)鍵詞，在這個(gè)調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得風(fēng)云密布，前景難以預(yù)測(cè)。但是，就海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，我認(rèn)為前景依然是好的，頭先是海南本身得天獨(dú)厚的地理、氣候優(yōu)勢(shì)，資源優(yōu)勢(shì)，再就是上世紀(jì)下來(lái)的爛尾樓，拖累了其房?jī)r(jià)的上漲相對(duì)全國(guó)滯后，直到今天，它的房?jī)r(jià)依然只是處在全國(guó)的中等水平，因此，它還有相當(dāng)?shù)纳闲锌臻g，我們對(duì)此應(yīng)該具有信心。目前的回調(diào)只是暫時(shí)的，長(zhǎng)期來(lái)看，健康向上的發(fā)展趨勢(shì)不會(huì)變。不過(guò)，想要出現(xiàn)今年初的那種瘋狂顯然是不現(xiàn)實(shí)的。它只會(huì)在市場(chǎng)的需求下逐步地得以修復(fù)，逐步地得以發(fā)展，明年估計(jì)會(huì)企穩(wěn)向上，至于上漲的幅度，只能是看國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，以及政府調(diào)控政策的變化。

　　作為一個(gè)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人，看來(lái)此生也就和這個(gè)行業(yè)結(jié)下不解之緣了，今后，會(huì)繼續(xù)為海南的房地產(chǎn)業(yè)健康有序地發(fā)展諫言謀策，會(huì)繼續(xù)在這個(gè)行業(yè)里面努力打拼。

　　寄語(yǔ)

　　海南國(guó)際旅游島的提出，無(wú)疑是給海南一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇和契機(jī)，但是房地產(chǎn)的無(wú)序開(kāi)發(fā)不應(yīng)該作為國(guó)際旅游島的主旋律，不應(yīng)該以破壞環(huán)境為代價(jià)。因此，建議每一個(gè)地產(chǎn)人都應(yīng)該謹(jǐn)記：放眼長(zhǎng)量，保護(hù)環(huán)境；打造精品，造福百姓；回哺社會(huì)，馀蔭子孫。

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