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“國五條”對海南樓市的影響不會很大
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 583 次
樓市“國五條”調(diào)控措施細(xì)則終于塵埃落定。3月1日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)?!锻ㄖ分赋?,目前仍是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,今年仍將繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房和實(shí)施差別化住房信貸政策;其次,在限購住房類型方面,頭次將二手房納入限購范圍;二套房頭付比例和貸款利率方面也將進(jìn)一步提高。
對此,海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,“國五條”細(xì)則與此前的調(diào)控政策區(qū)別不大,是在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上加大了調(diào)控力度,鞏固原有的調(diào)控基礎(chǔ),對海南樓市影響甚微。
3月1日,海南日廣投資集團(tuán)營銷總監(jiān)關(guān)萬儒對記者說,新的措施并不讓他感到意外。“近兩年來,二手房市場異常活躍,讓二手房價(jià)格‘水漲船高’,此條措施很可能會給目前較為火熱的二手房市場降溫。”關(guān)萬儒說。
《通知》還提出,繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策,嚴(yán)格執(zhí)行套(及以上)住房信貸政策,提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。關(guān)萬儒認(rèn)為此舉是在抑制投資和投資性購房的同時擠出金融貸款的泡沫,對于改善型需求的購房者會有一定影響。
另外,《通知》里一方面提出抑制投機(jī)投資性購房的要求,另一方面加大增加普通商品住房及用地供應(yīng)。對此,關(guān)萬儒表示,雖然增加了商品住房土地供應(yīng)量,但在市場空間壓縮時,如果土地出讓金價(jià)格過高,可能會出現(xiàn)“有價(jià)無市”的情況。
關(guān)萬儒表示,整體來看,作為房地產(chǎn)調(diào)控新政的“國五條”主要還是延續(xù)以前的調(diào)控政策措施,至于對海南樓市房價(jià)是否會產(chǎn)生影響,還要看土地供應(yīng)價(jià)格與建筑成本是否會有波動,但整體來說對海南房價(jià)漲幅影響較小。
海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長、海南大學(xué)教授李仁君表示,新的“國五條”與此前的調(diào)控政策相比差別不大,只是在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大了調(diào)控力度,主要是保持此前的調(diào)控效果。“‘國五條’對海南房地產(chǎn)市場有小干擾,但影響不大,很多業(yè)內(nèi)人士都已將自己調(diào)節(jié)適應(yīng)了。”李仁君說。
業(yè)內(nèi)人士邱陽則表示,“國五條”在那么短的時間明確細(xì)則,主要是去年年底以來,部分一線城市的調(diào)控政策有所松動,房價(jià)波動較大所致,政府此時明確調(diào)控細(xì)則,目的在于預(yù)防房價(jià)出現(xiàn)劇烈反彈,起到穩(wěn)定樓市發(fā)展的作用。“從細(xì)則內(nèi)容來看,新意不多,力度也還有待加強(qiáng),政府主要是重申調(diào)控。”邱陽如是說。
邱陽認(rèn)為,海南樓市的營銷結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)與內(nèi)地樓市不一樣,購房者主要來自于島外,因此,他預(yù)測“國五條”對海南樓市的影響不會很大,對海南房價(jià)也不會有多大的影響效應(yīng)。邱陽預(yù)計(jì)今年海南房價(jià)還是會保持平穩(wěn)走勢,而開發(fā)商在價(jià)格企穩(wěn)之中,以價(jià)換量謀求出路。
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