樓市“國五條”調(diào)控措施細(xì)則終于塵埃落定。3月1日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，目前仍是房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時期，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年仍將繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房和實(shí)施差別化住房信貸政策；其次，在限購住房類型方面，頭次將二手房納入限購范圍；二套房頭付比例和貸款利率方面也將進(jìn)一步提高。

　　對此，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“國五條”細(xì)則與此前的調(diào)控政策區(qū)別不大，是在原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上加大了調(diào)控力度，鞏固原有的調(diào)控基礎(chǔ)，對海南樓市影響甚微。

　　3月1日，海南日廣投資集團(tuán)營銷總監(jiān)關(guān)萬儒對記者說，新的措施并不讓他感到意外。“近兩年來，二手房市場異常活躍，讓二手房價(jià)格‘水漲船高’，此條措施很可能會給目前較為火熱的二手房市場降溫。”關(guān)萬儒說。

　　《通知》還提出，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行套（及以上）住房信貸政策，提高套住房貸款的頭付款比例和貸款利率。關(guān)萬儒認(rèn)為此舉是在抑制投資和投資性購房的同時擠出金融貸款的泡沫，對于改善型需求的購房者會有一定影響。

　　另外，《通知》里一方面提出抑制投機(jī)投資性購房的要求，另一方面加大增加普通商品住房及用地供應(yīng)。對此，關(guān)萬儒表示，雖然增加了商品住房土地供應(yīng)量，但在市場空間壓縮時，如果土地出讓金價(jià)格過高，可能會出現(xiàn)“有價(jià)無市”的情況。

　　關(guān)萬儒表示，整體來看，作為房地產(chǎn)調(diào)控新政的“國五條”主要還是延續(xù)以前的調(diào)控政策措施，至于對海南樓市房價(jià)是否會產(chǎn)生影響，還要看土地供應(yīng)價(jià)格與建筑成本是否會有波動，但整體來說對海南房價(jià)漲幅影響較小。

　　海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究院院長、海南大學(xué)教授李仁君表示，新的“國五條”與此前的調(diào)控政策相比差別不大，只是在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步加大了調(diào)控力度，主要是保持此前的調(diào)控效果。“‘國五條’對海南房地產(chǎn)市場有小干擾，但影響不大，很多業(yè)內(nèi)人士都已將自己調(diào)節(jié)適應(yīng)了。”李仁君說。

　　業(yè)內(nèi)人士邱陽則表示，“國五條”在那么短的時間明確細(xì)則，主要是去年年底以來，部分一線城市的調(diào)控政策有所松動，房價(jià)波動較大所致，政府此時明確調(diào)控細(xì)則，目的在于預(yù)防房價(jià)出現(xiàn)劇烈反彈，起到穩(wěn)定樓市發(fā)展的作用。“從細(xì)則內(nèi)容來看，新意不多，力度也還有待加強(qiáng)，政府主要是重申調(diào)控。”邱陽如是說。

　　邱陽認(rèn)為，海南樓市的營銷結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)與內(nèi)地樓市不一樣，購房者主要來自于島外，因此，他預(yù)測“國五條”對海南樓市的影響不會很大，對海南房價(jià)也不會有多大的影響效應(yīng)。邱陽預(yù)計(jì)今年海南房價(jià)還是會保持平穩(wěn)走勢，而開發(fā)商在價(jià)格企穩(wěn)之中，以價(jià)換量謀求出路。

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