主持人：各位嘉賓，在剛才頒獎典禮喜慶的氣氛還沒有散盡時，馬上進行晚上上半場的精英對話。上半場的對話嘉賓有請聶梅生、易憲容、周忻、張躍、陳惠湘。有請媒體主持秦朔、嘉賓主持樊綱。

　　秦朔(媒體主持)：今天下午有提到什么是品牌，其實九十年代之后的品牌都是將品牌和消費者的關系和小了感受結合在一起。我們想將房地產這個非常宏大的命題和每個人的微觀生活，以及對房地產感同身受的理解，向往的跟房子在一起的生活方式結合在一起討論。廣州奧林匹克花園曾經有一句廣告語，理想的生活是為了生活的理想。這十幾年為什么娛樂事業(yè)這么發(fā)達，需要很多很好的概念很好的生活方式的營造，消費者、業(yè)界專業(yè)他們所追求的生活風尚、向往的生活方式、追求的生活理想，可能成為下一波未來房地產產品的發(fā)展方向。我想圍繞房地產發(fā)展和生活理想、生活方式展開這一場的討論。頭先有請在座每一位嘉賓，給我們展示一下他們自己對于自己的房子、自己的生活方式，我想會有一些特別有趣的東西。頭先從樊綱開始吧。

　　樊綱(嘉賓主持)：這是一個新的話題。其實曾經有一段我對房子曾經的向往，走過居民樓的時候，這么多房子居然沒有我一間房子住，當時確實有一個理想就是有一間房子。這個話題到現(xiàn)在，這是我個人的感受，加上我們研究經濟學的，現(xiàn)在想的是現(xiàn)在還有很多中國人，特別是漂流的這些人，城市化正在進程的人，以及城市確實有人沒有房子住，怎樣在城里安居樂業(yè)下來的問題。想到這個問題，就想到房地產有多么大的發(fā)展空間，還有幾億人要進城，城市化剛剛開始，這么大的發(fā)展過程。因此從個人對生活的理想來說，我想我們從社會的角度，就是想到杜甫那句話，安得廣廈千萬間。謝謝。

　　聶梅生：剛才主持人說到居住和生活的問題，我情愿選擇后者，如果說我向往什么樣的生活，我覺得從心里往外，我希望選擇簡單的生活。

　　陳惠湘：剛才樊綱說了自己的遭遇，我公里候住房子還是蠻幸福的，大了之后有一段時間特慘，我先說慘的，然后說甜的。慘的時候，是我慘的時候，我岳父岳母有一套房子，擠出一間，在我父母家也擠出一間，都是十平米左右，都是寄人籬下。到了90年，我兒子挺大的，因為家里房子小，這時候家里有房子了，但是是一居室，我兒子睡沙發(fā)，但是我發(fā)現(xiàn)他的腿都伸不直腿，于是我想這個當爸的，怎么著也的想個法賺點錢弄個房子。還有唐山地震的時候，睡過地震棚，天上是星星，夏天的時候感覺還是很幸福的。后來有了錢，其實是為了滿足老父親當農民的愿望，購了一處比較大的房子，有很大的院子，他在院子里種菜?？偠灾?，就是很自然，自己感覺很舒服，我家里基本上不太干凈，我喜歡家里半臟半干凈的樣子，想怎么著就怎么著，那就好那就簡單。

　　張躍：我本來想講稍微嚴肅一點的話題，蓋房子從找設計師一直到房屋的投資者，一直到購房子的人，大家都忽略了很重要的因素，也就是你將來這個房子使用起來舒服不舒服?，F(xiàn)在我們感覺就是空氣的溫度，再就是通風的情況，還有很重要的花多少錢，別到時候舒適是很舒適，一年下來花很多的空調費用。很多人看房子看造型、裝修就行了，其實較重要的東西被忽略了，你去回憶一下，你房子多，每平米一年下來花多少錢，夏天用空調，冬天用暖氣，這個很重要，每個人評估自己的房子夠不夠舒適，同時花了多少錢，一方面是經濟問題，另一方面也是對社會的責任問題。其實每個人都會希望便宜一些，經濟性好一些，只是平時沒有關注。我在這里提供一個東西，做做廣告，我這里有很多建筑，都是你們知道的知名建筑物，上面寫了每一平米用了多少空調的費用，有了這樣的方法，你就知道怎樣評估房子了。確實不想宣傳，但是建房子、購房子的人都要注意這件事。

　　易憲容：我對房子印象比較深是在香港的時候，97年去的，我住的房子是一個上鋪一個下鋪，六個平米，二個人住，如果在香港有一棟房子，你就會覺得特別滿足。所以香港的住房給我的印象特別深。后來慢慢變大、慢慢變大，也就是十平米，一個人住。你是將住房當作一種生活方式，還是一種投資方式，適應自己的工作，適應自己的心境，一個比較合適的地方。比如說我現(xiàn)在住的房子，既不是太好，但是環(huán)境、空間都是比較自由自在的。我想今后我們的住房發(fā)展，一個是多元化，它的個人需求分化的過程。

　　周忻：先講幾句題外話。上來之前我先有一個擔心，看到周圍都是學者、嘉賓、專業(yè)，然后看題目，覺得我講這個題目較有優(yōu)勢。自我介紹一下，本人是中國房地產行業(yè)的黃牛，從業(yè)十幾年來，總共從我和我的企業(yè)下面，換走的房子、購走的房子有十萬套。在這個過程中我有一個愛好，這個愛好就是非常想去了解客戶購房子的原因和興趣。今天的話題恰恰談在這里，房產與居住文化的問題。我想跟大家講三個故事。個故事，在我手上購掉的一套較便宜的房子，就是1997年，上海我換掉了一套房子，這套房子的價值是八千塊錢，派什么用場呢？是一個知青的子女，孤零零的在上海，跟他的舅舅之間有非常大的矛盾，經常被舅舅打，他的家人只拿得出一萬塊錢，跑到我這邊來，當時顧會長知道，我們是在做二手房的購賣，我發(fā)動我們公司所有的員工，我說一定要找到一套一萬塊錢以下的房子，結果找到了，在上海市一個舊式里弄曬臺搭建的房子，建筑面積4平米，這個人到今天為止跟我還保持聯(lián)系。正是因為，他解決了生活問題，解決了戶口問題，這是個故事。個故事，我賣的較不合算的一套房子，有一次公司員工跑到我這里來，是哭著來的，進來告訴我，他今天碰到一個客戶，這個客戶要將他的房子賣掉，是為了解決他隔壁鄰居一個孤老看病的一筆醫(yī)藥費，然后他自己去租一套房子。為此我在公司里發(fā)動了一個活動，除了將他的房子按照市場價賣掉之后，我建議我們公司的員工自己拿出捐獻的錢，不能說捐獻的錢，加在房價里賣給他，結果這個房價賣出市價的一倍半。第三個故事，我堅決不賺或者說堅決不賣的房子。有一次，一個人跑到我們公司里，跟我們公司說我現(xiàn)在有一套房子，購進來的時候八十萬，裝修了二十萬，按照現(xiàn)在市場價，可以賣到一百一十萬，不管給我多少錢，我只要今天晚上或者明天上午拿到錢，這個房子就是你的，公司下面的經理感覺是一件非常好的生意，跑來找我。我一看，他身邊站著兩個人，臂膀上繡著青龍，后來據(jù)我了解，這個人是在澳門賭錢輸?shù)袅?，用房子去抵債的。我說你可以找其他的公司，可以找典當行，但是我公司堅決不做這個生意。這是我講的三個故事，我想告訴大家的是，房地產和老百姓的生活是息息相關的，房地產和居住文化是息息相關的。經過房地產市場這樣一輪高速的發(fā)展，我們似乎已經忘記了購房人的原因，要么投資，要么自住，我們應該發(fā)現(xiàn)居住的背后有許多文化，有許許多多的甜酸苦辣。所以我說我愿意，很多人說我們企業(yè)是中國的黃牛，但是我跟我們企業(yè)的員工說，我愿意做中國房地產行業(yè)的服務老黃牛，為老百姓做的更好、住的更好而服務。謝謝大家。秦朔(媒體主持)：我雖然是主辦單位的代表，但是我頭先還是一個記者。我將我個人較關心的問題，借助我比較方便的位置，提給在座的六位。你們自己現(xiàn)在的居住環(huán)境是一個什么樣的情況，你們?yōu)槭裁促徚诉@套房子？這套房子滿足了你們哪些對于居住的理想？你們還有哪些不滿？或者說下一步的目標是什么？如果你們能夠講的具體可以講的具體，如果實在面積太大，不想講的具體，也沒有問題。

　　樊綱(嘉賓主持)：我的房子在北京屬于中檔，但是價格來說不在CBD，屬于中檔價格，而且現(xiàn)在北京，二環(huán)以內，二環(huán)屬于中低檔的價格。面積稍微大一點，為什么呢？就為了面積大一點，為了使我不再今后搬來搬去，總覺得擠，所以咬咬牙，將以前的房子都賣了，購了一個接近三百平米的房子，這是建筑面積了。實際上住的還不是特別寬敞，但是解決了我以后不再搬家的問題。我覺得這是我的目的。

　　聶梅生：我覺得主持人這個問題問的非常巧妙和聰明，不得不讓我們主席臺的嘉賓向各位披露隱私，沒有關系。我是住建設部的房改房，我較近才知道這叫紅眼樓，大家都想住這個樓。住的面積大概150平米，是98年才交工的新樓，是按照房改價給我的，就是說我們老兩口的工齡加在一起有70年以上，所以只花了不到十萬塊錢就購了甘家口這么一個好地段150平米的房子，應該說非常滿意。這個地方比較適合于工作，但是并不適合生活，我年輕的時候是運動員，在學校里很喜歡體育運動，后來由于那套房子只花了九萬塊錢，有一次在北京的高爾夫球場旁邊購了高爾夫公寓，所以是5＋2，生活的很好，房子也很適合我簡單生活的則理。

　　陳惠湘：我復雜一些，北京、上海。上海住的房子不算太大，也不多大，也不說住在那里，不想給別人做廣告。我住的地方很舒適，有小溪流，那里有小龍蝦，我偶爾閑的時候會去釣小龍蝦，三時辰一只。我有一個小一點的孩子，需要上小學，這里面有學校，比較方便。北京自己住有三處房子，郊區(qū)一處可以種菜，市里一處上班方便，還有一處在軍隊大院里，我父親做過軍人，住在軍隊院里雙休日的時候感覺世外桃源，跟軍官們打打撲克牌什么的?；旧暇褪沁@樣。

　　張躍：大家都是生活這么優(yōu)雅自在，我是跟我父母在，沒有單個住，所以沒有說什么。我是搞空調的，我一直不提倡將房子弄的很大。

　　易憲容：在我這個年齡來說，分房子分的到，但是我偏偏不巧，分房的時候在念書。我到單位的時候較后一批房子分完了，大家打的一塌糊涂，我說算了吧沒有參加。我購的北京偏僻的地方，在北京的郊區(qū)，每天上班要近一個公里的時候。我還好，每個星期上一次班，每個星期三去一下，看單位有沒有事，沒有事就回來了。我覺得環(huán)境來說就比較適應我的心境，我這個人希望自由、比較空閑一些，沒事的時候就喜歡躺在家里看看書，特別是告訴你們一件好玩的事，我家里有25架書，有一樓全部擺滿了書。我的理想，今后來說，田園一些，

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