市民周先生2003年大學(xué)畢業(yè)后就職于溫州某企業(yè)，工作五年，現(xiàn)月收入4000元，年終獎(jiǎng)金在15000元～20000元之間。周先生的未婚妻來(lái)自于江蘇，工作三年，工資收入穩(wěn)定在3000元左右，年終獎(jiǎng)金在10000元上下，兩人省吃儉用，目前已經(jīng)積攢了10萬(wàn)余元，準(zhǔn)備購(gòu)個(gè)房子結(jié)婚用。周先生表示，因?yàn)槭羌依锏莫?dú)子，父母已經(jīng)為他的婚房做好一定的計(jì)劃，可以資助30萬(wàn)元購(gòu)房款。

專家支招

月收入穩(wěn)定在4000元的“無(wú)房族”，大都為經(jīng)濟(jì)收入比較穩(wěn)定的青年工薪，以后經(jīng)濟(jì)境況肯定會(huì)好轉(zhuǎn)，但是對(duì)于次置業(yè)，購(gòu)房的原則應(yīng)該是購(gòu)得起，還要住得起。    

頭先，為避免“購(gòu)房增加生活負(fù)擔(dān)”這一風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房前，先對(duì)自家的財(cái)產(chǎn)做周密細(xì)致的評(píng)估，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤，要比找完房子再算價(jià)錢明智得多。

在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用等。據(jù)專家測(cè)算，如果購(gòu)房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下，應(yīng)該是安全的。需要看月還貸支出占家庭月總收入比例。大部分購(gòu)房人都是貸款購(gòu)房。如果家庭月收入7000元，每月的房款月供應(yīng)該不超出2500元。但如果收入預(yù)期增長(zhǎng)前景比較看好，也可以適當(dāng)提高比例。

按照周先生夫婦計(jì)劃準(zhǔn)備的40萬(wàn)元的現(xiàn)金購(gòu)房款，如果扣除購(gòu)房后期的稅費(fèi)及裝修費(fèi)用15萬(wàn)元，按照正常30％頭付的購(gòu)房定律可以貸款60萬(wàn)元左右，選購(gòu)90萬(wàn)元左右總價(jià)的房源，但60萬(wàn)元左右的貸款按揭，20年限期，每個(gè)月按揭大概為5000元左右，這對(duì)于周先生這對(duì)未婚夫婦來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常沉重的生活負(fù)擔(dān)，所以盡量將購(gòu)房總價(jià)控制在70萬(wàn)元左右是一個(gè)比較理想的狀態(tài)。

市場(chǎng)上的小戶型住宅，是周先生購(gòu)房的頭選，周先生可以通過(guò)中介多了解一些小戶型房源的情況，多看，多比較，盡量掌握比較多的房源信息，進(jìn)行比較。而今年也是國(guó)家90/70房產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)的一年，據(jù)了解，今年溫州市場(chǎng)上會(huì)有大量的90平方米左右的小戶型上市，周先生如果要購(gòu)房也可以關(guān)注一下現(xiàn)在市場(chǎng)上可能要推出的幾個(gè)小戶型樓盤。這類住宅“低總價(jià)”帶來(lái)的“低頭付、低月供”，可以讓許多年輕人比較輕松地購(gòu)置自己的房源。

需要提醒的是，購(gòu)購(gòu)小戶型很多人都是過(guò)渡性“購(gòu)房”，所購(gòu)的房子應(yīng)該具有一定的“變現(xiàn)性”，即具備一定的投資潛力，如可以比較容易地上市出售或出租的房產(chǎn)。

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