隨著建筑質(zhì)量的不斷升級，“單元對講系統(tǒng)”已逐漸成為許多小區(qū)的配套設(shè)施。但隨之也給業(yè)主帶來了煩惱，這就是：對講門保質(zhì)期過后，在對講門出現(xiàn)問題時，有些物業(yè)公司對此不再過問，而是讓業(yè)主聯(lián)系經(jīng)銷商進行維修，他們認為物業(yè)費不包含這部分維修費。甚至有的物業(yè)公司，要求業(yè)主繳納對講門初裝費用。而廣大業(yè)主則認為，物業(yè)公司收取物業(yè)費，就應(yīng)該為對講門維修購單。     單元對講門初裝費用及運行維護費，到底應(yīng)該由誰承擔(dān)，開發(fā)商、物業(yè)公司，還是廣大業(yè)主？為此，記者采訪了西安市物價局、西安市房管局、西安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等相關(guān)部門負責(zé)人。     ■對講門初裝費應(yīng)包含在房價內(nèi)     對于對講門的初裝費用，西安市房管局、西安市物價局等部門有關(guān)人士認為，目前西安對于對講門初裝費用沒有明文規(guī)定，但對講門、對講系統(tǒng)屬于共用設(shè)施設(shè)備，一般情況下，交房時已經(jīng)安裝好的對講門、可視對講門等，初裝費用已經(jīng)包含在房價之內(nèi)。對于單位集資建房性質(zhì)的房改房，可分為兩種情況對待：一是對講門初裝費用已經(jīng)核算進開發(fā)成本，開發(fā)單位或物業(yè)公司不能再向業(yè)主另行收費，否則就是重復(fù)收費；二是開發(fā)成本中不包含初裝費用的，也就是說房價之內(nèi)沒有包含這部分費用，因而對講門初裝費用由業(yè)主承擔(dān)。     關(guān)于單元對講系統(tǒng)的費用問題，沈陽市就有明文規(guī)定：不應(yīng)向業(yè)主收取可視對講門的費用。建議相關(guān)部門盡快在這方面有一個明確的規(guī)定，以便廣大市民遭遇類似事情時有據(jù)可循。     ■日常維護費由物業(yè)公司支付     西安市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會有關(guān)負責(zé)人認為，對于對講門運行中的維修與維護，一般都會在物業(yè)管理合同中約定，由物業(yè)公司履行管理義務(wù)，這在《物業(yè)管理條例》中已作出明確規(guī)定。     《物業(yè)管理條例釋義》中解釋，“物業(yè)管理事項”中包括：電梯、水泵、電視監(jiān)控系統(tǒng)、有線對講系統(tǒng)、電視接收系統(tǒng)、避雷、消防、污水處理系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施及其運行的維護與管理。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按照合同約定，定期對物業(yè)設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的完好和正常運行。     也就是說，對講門發(fā)生問題，應(yīng)該由物業(yè)公司負責(zé)維修，并保證其能正常運行，物業(yè)公司讓業(yè)主找經(jīng)銷商是不應(yīng)該的。對講門在正常運行時發(fā)生的維護維修費用，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)從物業(yè)費中支付，也就是說由物業(yè)公司承擔(dān)。     ■中修以上費用在專項維修基金中支出     西安市房管局物業(yè)處有關(guān)人士認為，對于對講門中修、大修和更新、改造，其費用應(yīng)該在專項維修基金中支出，《西安市物業(yè)管理條例》對此已經(jīng)作出了明確規(guī)定，即“專項維修基金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的中修、大修和更新、改造”，對講門屬于公用設(shè)施設(shè)備，其中修、大修以及更新、改造，費用當(dāng)然應(yīng)該在專項維修基金中支出。     對講門和電梯一樣，其日常維修費用包含在物業(yè)費里，只有中修、大修和更新、改造時，才能動用專項維修基金，而且一幢住宅只有一個單元的，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從該幢住宅的專項維修資金中支出；一幢住宅有兩個以上單元的，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，從各單元的專項維修資金中支出。

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