高端住宅價(jià)挺中低端樓盤(pán)謀出路

　　記者走訪了?？诓糠謽潜P(pán)發(fā)現(xiàn)，位于郊區(qū)地帶以及靠近江邊、海邊的房子，價(jià)格都比較高，而位于市的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格較低。雖說(shuō)樓市淡季成交量不景氣，但房?jī)r(jià)未見(jiàn)大的松動(dòng)，只有一些小折扣，對(duì)整體房?jī)r(jià)走勢(shì)沒(méi)有產(chǎn)生大的影響。而一些中低端樓盤(pán)在價(jià)格上都做了一些調(diào)整，且折扣比較適中，與全價(jià)相比差別明顯。

　　目前的房?jī)r(jià)究竟怎樣？記者以一名購(gòu)房者的身份來(lái)到南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司咨詢。銷售人員介紹，上個(gè)月公司推出10套房，以8000元/平方米的活動(dòng)價(jià)進(jìn)行促銷，很快就銷售一空，而目前的房?jī)r(jià)為9000元/平方米起，要購(gòu)的話可按9.8折扣出售。

　　隨后，記者在秀英區(qū)和美蘭區(qū)調(diào)查部分樓盤(pán)，其均價(jià)保持在5000元左右，環(huán)比下降近30%，這些都是比較普通的商品住宅，而地段好的高端住宅均價(jià)每平方米基本過(guò)萬(wàn)元。記者還發(fā)現(xiàn)，目前市場(chǎng)上有一個(gè)行規(guī)，付全款受到的優(yōu)惠會(huì)比較大，按揭相對(duì)比較小。購(gòu)房時(shí)，只要是海南本地戶口，按揭只頭付30%。

　　某樓盤(pán)市場(chǎng)部溫經(jīng)理告訴記者，他們的樓盤(pán)面對(duì)中低端消費(fèi)者，價(jià)格不高，目前一期已經(jīng)賣(mài)完，正在銷售的二期比一期的價(jià)格低了很多，這都?xì)w結(jié)于樓市政策的影響。他分析，一些小公司因向銀行貸款，利率較高，且公司流動(dòng)基金方面不是很充足，公司只得降低房?jī)r(jià)促銷，回?cái)n資金。

　　價(jià)格下跌市民購(gòu)房熱情將被激發(fā)

　　樓市的火爆已經(jīng)銷聲匿跡很長(zhǎng)時(shí)間，樓市也經(jīng)歷了半年時(shí)間的巨大波動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士鐘先生說(shuō):“開(kāi)發(fā)商只有到不得已的情況之下才會(huì)下調(diào)價(jià)格。部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始下調(diào)價(jià)格，這時(shí)市民就會(huì)選擇出手。假如市民再繼續(xù)選擇觀望，那就說(shuō)明現(xiàn)在的市場(chǎng)不是一個(gè)健康的市場(chǎng)。”

　　市民黃女士告訴記者，如果房?jī)r(jià)再下調(diào)一些，他們這些市民完全會(huì)購(gòu)，因?yàn)樗仓?，樓市價(jià)格不會(huì)回落到去年11月份時(shí)的低價(jià)格。所以一有好價(jià)位，該出手就出手。

　　目前，房?jī)r(jià)雖開(kāi)始有所松動(dòng)，但松動(dòng)的幅度還不是太明顯。下個(gè)季度樓市價(jià)格會(huì)不會(huì)下降？解禁三套房貸后會(huì)不會(huì)引起新一輪樓市狂潮？業(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商目前所希望的就是把銷售量提高起來(lái)，只有提高銷售量，地產(chǎn)商才有利可圖，才能繼續(xù)生存下去。依目前行情觀察，下個(gè)季度樓價(jià)下降可以基本確定，但具體的跌幅，還得看國(guó)家近幾個(gè)月來(lái)是否會(huì)繼續(xù)出臺(tái)一些相關(guān)政策。

　　下半年樓市價(jià)格降幅8%—12%？

　　目前，今年3月及4月上旬開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，房屋剩余不多，所以價(jià)格方面依舊保持當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格，銷售較少。后面開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)因政策調(diào)控，加上開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)高，加上建設(shè)成本造價(jià)較高，不愿下調(diào)價(jià)格，依舊保持往年的銷售手段。

　　“上半年樓市成交不理想，很多開(kāi)發(fā)商未能完成任務(wù)，下半年會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，以價(jià)換量。上半年延遲推出的新盤(pán)，今年一定會(huì)推?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月份新盤(pán)開(kāi)始入市，9月份會(huì)出現(xiàn)真正的房?jī)r(jià)松動(dòng)，估計(jì)價(jià)格降幅將不會(huì)太大，整體上大概在8%-12%。

　　?？跇鞘谐霈F(xiàn)反彈

　　據(jù)了解，7月5日至9日，?？诠埠灱s39套：龍華區(qū)簽約14套，住宅均價(jià)6996.03元/平方米；美蘭區(qū)簽約8套，住宅均價(jià)7113.06元/平方米；瓊山區(qū)簽約13套，住宅均價(jià)為8509.44元/平方米；秀英區(qū)簽約4套，住宅均價(jià)為8030.86元/平方米。

　　進(jìn)入本周房屋價(jià)格有所松動(dòng)，記者從相關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)獲悉，截至13日下午4時(shí)，海口市簽約住宅商品房已經(jīng)達(dá)36套，漲幅明顯。美蘭區(qū)27套，以4045元/平方米成交。龍華區(qū)7套，簽約價(jià)達(dá)到8022元/平方米。瓊山、秀英各1套，單日成交均價(jià)為5322.69元/平方米。從單日簽約量看，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？谏唐贩夸N量近幾日都在反彈。

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