自4月15日國務(wù)院頒布“二、三套房貸新政”嚴(yán)厲打擊樓市投資和投機(jī)以來，房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)整整三個(gè)月。

　　近日，在海南省人大財(cái)經(jīng)委舉行的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)上，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人在會(huì)上發(fā)言時(shí)表示，今年5月份商品住房成交量大幅下降，環(huán)比降幅達(dá)到了57.95%，預(yù)計(jì)6月到10月，海南商品住房成交面臨下滑的壓力將會(huì)逐步增大，在價(jià)格方面，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

　　樓市價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)

　　國家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，6月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市達(dá)29個(gè)，?？诘牡蜕虾２⒘?。海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，?？诜课蒌N售價(jià)格同比上漲50.6%，同比漲幅比上月縮小2.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降1.4%；三亞房屋銷售價(jià)格同比上漲50.3%，同比漲幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.5%。這是繼四月份以后，海南房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)回落。

　　海南搜房網(wǎng)針對(duì)?？诓糠謽潜P的現(xiàn)時(shí)價(jià)格做了相關(guān)調(diào)查，位于郊區(qū)地帶以及靠近江邊、海邊的房子，價(jià)格都比較高，而位于市區(qū)的房子相對(duì)來說價(jià)格較低。而一些中低端樓盤在價(jià)格上都做了一些調(diào)整，且折扣比較適中，與全價(jià)相比差別明顯。南渡江邊上的一家房地產(chǎn)公司接受咨詢表示，上個(gè)月公司推出10套房，以8000元/平方米的活動(dòng)價(jià)進(jìn)行促銷，很快就銷售一空，而目前的房?jī)r(jià)為9000元/平方米起，要購的話可按9.8折扣出售。

　　不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)搜房網(wǎng)編輯表示，往往下半年都是海南商品房的銷售旺季，隨著樓市調(diào)控政策成效顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)在今年銷售旺季到來之前，海南樓市將有一波降價(jià)潮。

　　海南樓市成交量平淡

　　受樓市政策大背景的影響，海南樓市銷售市場(chǎng)隨之陷入低迷，同等銷售面積也隨之下降。據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五月份的海南商品房銷售面積為53.54萬平方米，環(huán)比下降41.05%；到六月份銷售面積下降更為明顯。據(jù)海南搜房網(wǎng)6月樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份海口商品房共成交350套，環(huán)比5月份的271套上漲29.2%；6月份三亞商品房總簽約套數(shù)為202套，環(huán)比下降了41.5%，平均日成交量不足10套，三亞6月份的單日成交量較高為29套。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上半年開盤的樓市已經(jīng)消化的差不多了，開發(fā)商基于營(yíng)銷策略考慮，在這兩個(gè)月選擇開盤的項(xiàng)目是少之又少，大家現(xiàn)在的新盤目標(biāo)都放在下半年的秋季房展會(huì)那個(gè)時(shí)間段了。現(xiàn)在又正處海南樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，成交量慘淡不足為奇。

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