房地產(chǎn)中介企業(yè)和個人在調(diào)奄研究的基礎上.可就投資項目環(huán)境、市場條件、銷售預測等方面為房地產(chǎn)投資者作出分忻報告,為投資決策提供科學分析和依據(jù)。投資的風險往往使投資者裹足,中介方從中介立場上公正地提出的意見和佐證,具有很大影響力。因此投資咨詢在房地產(chǎn)開發(fā)中顯得越來越重要。由于房地產(chǎn)投資咨詢業(yè)務類型較多,在此,僅以項目投資咨詢?yōu)槔?簡要闡述投資將詢服務運作程序。房地產(chǎn)中介企業(yè)接受投資者委托后,應分三步進行工作:收集資料;科學分析;提出報告。
　　1.要收集和掌握地塊有關詳細資料
　　(1)先要對投資地塊的國家規(guī)劃進行充分了解,耍了解國家規(guī)劃該地塊的土地用途是工業(yè)用地還是住宅周池,或是商業(yè)、文化教育、科技開發(fā)用地等,其次了解規(guī)劃允許該地塊的建筑容積率和建筑用地的密度,和本地區(qū)的總的城市規(guī)劃各項技術參數(shù)(如允許日照時間界限,綠化比例等)。
　　(2)充分了解授資地塊周圍的城市道路、市政基礎設施、商業(yè)服務設施和交通設施、文化娛樂設施等現(xiàn)狀及其規(guī)劃發(fā)展情況。
　　(3)對投資地塊建設項目需要的能源供應作了解,如電力和煤氣、自來水供應,郵電通信線路鋪設以及雨污水排放等項目需承組的投資情況及鋪設公用管線到發(fā)揮正常功能的時間。
　　(4)地塊內(nèi)需動拆遷情況,動遷單位和個人總戶數(shù)、人口、住房面積、公私房情況、人員結(jié)構等資料。
　　2.科學地分析資料
　　確定投資建設的具體項目內(nèi)容和其規(guī)模的大小(商住綜合樓、金融用房、住宅周房、別墅、公寓、多層工業(yè)用房或作出售用的標準化高科技用房等)。提出的投資項目方案可以是兩個以上,供投資者選擇。分析的方法可采取定量分析法、專家討論法和經(jīng)驗預測法等。
　　3.編制項目可行性研究報告書
　　接受投資咨詢后,經(jīng)過一段時間的工作以后,為委托者提供"項目可行性研究報告li--、這項報告書的主要內(nèi)容應包括以下幾個方面:
　　(1)地塊概況。敘述投資地塊的地理位置.范周、周國環(huán)境現(xiàn)狀、規(guī)劃要求狀況。
　　(2)建議投資項目的分析意見。根據(jù)地塊概況,從社會經(jīng)濟發(fā)展的方向、規(guī)劃要求的角度和項目建成投產(chǎn)后產(chǎn)品市場狀況的分析,對投資建設項目作可行性分析。
　　(3)估算投資額。根據(jù)建議的項目,計算投資地塊的前期工程投資額(購地費、動遷費、七通一平費用及相應的貸款利息等)、工程建設投資額(工程勘探、設計費、工程建設安裝、公用事業(yè)項目配套、設備機械購置費等)。
　　(4)市場銷售價格分析和預測估算。主要對房地產(chǎn)項目建成后的銷售市場及價位預測,并估算支付了國家稅收、銷售費用、項目投資成本、銀行貸款利率后,看一下有多少盈利,其盈利的周期是多少,是否能得到理想的回報;社會效益有多大等。另外對項目的風險及存在的問題要客觀地作分析.不能隱瞞或縮小。如果有不同類型的兩個以上項目,作分析比較后要提出傾向性的建議。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！