房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容,也就是房地產(chǎn)咨詢-r作的職能,包括房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的全過程。在這里以房地產(chǎn)開發(fā)程序為線索,對房地產(chǎn)咨詢內(nèi)容或房地產(chǎn)咨詢的職能作一些說明。目前中國的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動,一般包括四個過程:房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究階段.征地拆遷等前期了程階段:建筑施工階段:出售出租經(jīng)營管理階段。
　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)可行性研究階段的咨詢工作
　　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)可行性研究,在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中占有極其重要的地位,是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的決策過程c在這個階段,主要是對開發(fā)項目進行策劃,確定投資項目的性質(zhì).投資規(guī)慎,投資來源,投資地點,市場前景.經(jīng)濟效益,技術(shù)先進程度,國家有關(guān)政策規(guī)定等。歸納起來可行性研究主要是三個方面內(nèi)容,即市場研究;投資決策;經(jīng)濟評價。
　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)前期工程階段的咨詢工作
　　房地產(chǎn)開發(fā)前期工程,是開發(fā)項目實施的個階段,是開發(fā)建設(shè)工程的準備階段。這個階段的主要任務(wù)是:購置開發(fā)用地;籌集建設(shè)資金,拆遷安置;項目報批;項目委托設(shè)汁等。從運作程序上說,購置土地,拆遷安置,項目報批,委托設(shè)計是必須按照順序進行的,資金籌集則可以與上述過程同時進行。
　　(三)房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)實施階段或工程建設(shè)階段咨詢工作
　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)建設(shè),是由建筑施工單位完成的。建筑施工單位是開發(fā)建設(shè)工程的直接指揮者和生產(chǎn)者。在施工建設(shè)階段,房地產(chǎn)開發(fā)商的主要工作是：通過招標投標選擇施工單位;以投資者、組織者和監(jiān)督者的身份.對開發(fā)項目進行管理和監(jiān)督;在工程完結(jié)以后進行驗收和接管。目前中國建筑管理體制實行了建筑工程的監(jiān)濕制咱也就是要求把建筑工程委托給社會化和專業(yè)化的監(jiān)理公司,對施工工程的全過程進行全面的監(jiān)督和檢查,以保證施工的質(zhì)量。　　
　　(四)房屋銷售和出租階段的咨詢工作
　　在現(xiàn)實房地產(chǎn)經(jīng)濟運行中,房地產(chǎn)銷售工作并不是在房屋峻工后進行的。-般來說,房地產(chǎn)開發(fā)商,在房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究階段.已經(jīng)開始了房屋的預(yù)售工作J所以,房屋的銷售也是在房地產(chǎn)開發(fā)的整個過程中i進行的。在市場經(jīng)濟發(fā)達的條件下,房屋的銷售1作,通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商委托給房地產(chǎn)中介人進行的。如果房地產(chǎn)商想長期投資房地產(chǎn),也可以自己出租.或者可委托房地產(chǎn)中介人代理出租。
　　管采取那種方式,是房地產(chǎn)開發(fā)商自己把開發(fā)建設(shè)的房屋全部實出去,還是自己經(jīng)營山租:是自己購賣出租,還是委托房地產(chǎn)中介人,房地產(chǎn)開發(fā)商的總的目的都是為了取得利潤。所以,房地產(chǎn)開發(fā)商在這個階段的任務(wù)是通過房地產(chǎn)中介組織把開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)出租或出售,收回投資,取得利潤,從而完成投資的周期。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！