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土地市場降溫:8月份近三成百強房企未拿地

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-09-20 11:03:35  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:時代周報  閱讀 642 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

針對房企融資全渠道收緊的影響在擴大,銷售乏力加上三季度的還債高峰使得房企在拿地上變得愈加謹(jǐn)慎。

9月16日,國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8個百分點;土地成交價款6374億元,下降22.0%,降幅收窄5.6個百分點。

另據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,在當(dāng)前融資緊張的環(huán)境下,房企整體拿地意愿并不強烈,8月近三成百強房企未有土地入賬,融創(chuàng)、中海等房企也顯著放緩?fù)顿Y腳步,單月拿地金額均小于其前7月均值。

“從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,2019年8月,全國300個城市土地平均溢價率為9.7%,重新回到2018年11月-12月的水平,遠(yuǎn)低于今年4月份20%多的溢價率?!?月18日,克而瑞廣州區(qū)域 分析師肖文曉告訴時代周報記者,負(fù)債率比較高的房企會暫停拿地或放緩拿地。

成交持續(xù)走低

來自有關(guān)機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,2019年8月,全國300個城市共推出土地2430總,環(huán)比下滑2%,同比下滑11%;推出土地面積9583萬平方米,環(huán)比下滑7%,同比下滑16%。其中,一線城市推出土地49宗,推出土地面積219萬平方米,環(huán)比減少29%,同比增加5%;二線城市推出土地804宗,推出土地面積2953萬平方米,環(huán)比減少33%,同比減少22%;三四線城市推出土地1577宗,推出土地面積6411萬平方米,環(huán)比增加14%,同比減少14%。

供應(yīng)量環(huán)同比減少的同時,土地成交亦未達(dá)預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示,2019年8月,全國300個城市共成交土地1666總,環(huán)比減少24%,同比減少21%;成交土地面積6503萬平方米,環(huán)比減少27%,同比減少20%。其中,一線城市成交土地34宗,成交土地面積167萬平方米,環(huán)比減少47%,同比減少9%;二線城市成交土地691宗,成交土地面積2741萬平方米,環(huán)比減少30%,同比減少11%;三四線城市成交土地941宗,成交土地面積3595萬平方米,環(huán)比減少22%,同比減少26%。

土地出讓金方面,2019年8月,全國300個城市土地出讓金總額為3194億元,環(huán)比減少37%,同比減少14%。其中一線城市土地出讓金總額為237億元,環(huán)比減少51%,同比減少45%;二線城市土地出讓金總額為1768億元,環(huán)比減少42%,同比減少2%;三四線城市土地出讓金總額為1189億元,環(huán)比減少25%,同比減少20%。

9月18日,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時代周報記者,對于此類土地購置面積來說,降幅有所收窄,這也說明實際上土地市場不會過于悲觀,反而有反彈的機會和可能。從實際情況看,部分房企受降準(zhǔn)等因素的影響,實際上還是會積極拿地的。但是此類拿地依然是負(fù)增長,說明還是有顧慮,尤其是從實際過程看,當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)也需要看到,房屋銷售市場總體也還是負(fù)增長,這會牽制房企的拿地數(shù)據(jù)等,這是值得警惕的內(nèi)容。

房企更加謹(jǐn)慎

房企方面,來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,2019年1-8月,銷售百強房企的新增貨值超6.5萬億,其中 0房企新增貨值均突破2000億元。但與2018年同期相比,大部分房企投資意愿仍然趨謹(jǐn),銷售百強中多數(shù)房企新增拿地貨值均出現(xiàn)下滑。其中半數(shù)銷售TOP30房企中1-8月新增貨值較去年同期下滑近10%左右。尤其是頭部房企,在投資拓展上表現(xiàn)更加謹(jǐn)慎和理性,銷售 0中僅華潤、龍湖新增貨值分別較去年同期上漲2%和19%,而融創(chuàng)、恒大等企業(yè)降幅則超過50%。

克而瑞認(rèn)為,這一方面是規(guī)模房企自身土儲充足,在土地市場波動較大、市場銷售尚未企穩(wěn)的情況下,主動放緩?fù)顿Y節(jié)奏,另一方面,融資收緊也倒逼規(guī)模房企在當(dāng)前的時點降負(fù)債、保現(xiàn)金。

從各梯隊1-8月份的拿地銷售比情況來看,銷售 0房企拿地銷售比持續(xù)維持在0.38,相較百強平均水平0.41來看,龍頭房企的拿地態(tài)度仍然保持理性。而銷售水平在11-50強左右的房企拿地態(tài)度則相對積極,其中美的、中梁前八月的拿地銷售比均達(dá)到0.7以上。

此外,在8月份樓市表現(xiàn)持續(xù)轉(zhuǎn)冷、土地市場并不樂觀情況下,1-8月新增貨值百強房企中有近3成企業(yè)本月未出手拿地。而銷售20強房企中,華潤、萬科8月拿地相對積極,單月拿地金額超過150億元,同時也有多家企業(yè)本月拿地金額不足10億元,單月拿地銷售比更是低至0.1以下,企業(yè)的拿地態(tài)度差異較大。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴時代周報記者,土地市場降溫充分體現(xiàn)了當(dāng)前地產(chǎn)企業(yè)的理性,目前企業(yè)的戰(zhàn)略可以分為“戰(zhàn)”和“略”,其中戰(zhàn)是指需要在項目銷售方面積極做到位,進(jìn)而實現(xiàn)更好的資金回籠。而略則體現(xiàn)為拿地方面的保守,或者說開發(fā)投資的降速,這都是此類地產(chǎn)企業(yè)所需要關(guān)注的內(nèi)容。

“降溫后勢必使得部分地價也降溫,所以實際上各類地價降低后反而出現(xiàn)了新的拿地機會,所以這也會刺激房企積極拿地,尤其是部分現(xiàn)金流穩(wěn)定的企業(yè)的拿地?!眹?yán)躍進(jìn)續(xù)稱。

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