記者從三亞房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)統(tǒng)計的交易信息了解到，5月1日至15日，三亞商品房總簽約129套;平均日成交量8.6套。商品房總簽約面積1490.54平方米，商品房銷售均價25978.92元/平方米，總成交金額約為3.87億元。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，三亞商品房總簽約數(shù)環(huán)比4月下旬下滑幅度達(dá)54.9%。

　　記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，三亞市近九成住房銷售都是門可羅雀，“幾乎沒有什么人來?！币焕钚辗慨a(chǎn)銷售總監(jiān)向記者說，“現(xiàn)在每個星期能賣出三套房子已經(jīng)是很好的了。我和幾個姐妹正在找兼職，打發(fā)一下空閑時間?！?/P>

　　三亞市卓達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)郭鵬表示，目前是三亞旅游的淡季，房產(chǎn)市場會受旅游的影響轉(zhuǎn)入銷售淡季，要到11月份之后才會有大的漲幅。

　　“雖然國家出臺眾多房產(chǎn)新政，但海南房價的變化還是受全國一線城市房價的影響。”郭鵬認(rèn)為，如一線城市房價上漲，內(nèi)地來海南購房的人數(shù)增多，必然會導(dǎo)致海南房價上漲;反之亦是如此?！八袁F(xiàn)在的淡季和以往相比相差無幾。”他說。

　　三亞市政府日前出臺了《關(guān)于促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，規(guī)定貸款購購套或套以上住房的頭付比例不得低于總房價的40%，與國務(wù)院規(guī)定的頭付不低于50%的要求有明顯出入。三亞市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)市場管理科負(fù)責(zé)人稱，三亞目前執(zhí)行的是不低于50%的規(guī)定。

　　“從目前三亞房地產(chǎn)市場看，實行二套房頭付不低于50%的政策，可能會阻擋住一批希望通過貸款購房置業(yè)的島外客，或影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)分析師汪志軍接受記者采訪時表示。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡志喆也表示，時下的海南并非短線炒家的“樂土”。蔡志喆指出，“國十條”在要求中雖然明確指出“貸款購購二套房或二套房以上頭付比例不得低于50%”，但在備注說明中也提到了各地可酌情制定相關(guān)實施細(xì)則，并未一刀切死?！岸鴮τ谌齺唩碚f，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場中有97%以上的購房者為島外人士，這當(dāng)中絕大部分人都在島外擁有住房?！辈讨締凑f，如果海南像北京、上海等地一樣，實施比“國十條”更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場是一個不小的打擊。

　　五一小長假后迎來三亞樓市淡季，外地購房者陸續(xù)撤離三亞，加上樓市新政的影響，導(dǎo)致觀望人數(shù)增加。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商受成交量萎縮、流動資金回籠慢等因素的影響，致“堅守不移”的價格出現(xiàn)松動，后市可能會進(jìn)入漫長的盤整期。

　　三亞市當(dāng)?shù)鼐用裉岢鲆蓡?，三亞是否會再次成為炒房客的青睞之地，是否會卷土重來。

　　對此，汪志軍表示：“不太可能?！彼f，海南房產(chǎn)項目的流轉(zhuǎn)速度相對較慢，房產(chǎn)項目其產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證等證照，在短期內(nèi)很難申辦下來，僅這一點，就不太會吸引短線炒家。汪志軍認(rèn)為：“目前的海南房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)基本回歸理性，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的階段?！?/P>

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