光大銀行本周在國(guó)內(nèi)同業(yè)頭家推出個(gè)人住房按揭貸款的衍生產(chǎn)品——“陽(yáng)光生活住房套餐”組合貸款業(yè)務(wù)，加上招行、光大、建行、深發(fā)展等都紛紛在固定利率房貸市場(chǎng)和“雙周供”發(fā)力，可供消費(fèi)者選擇的新的房貸方式越來(lái)越多，對(duì)一些特殊的消費(fèi)者來(lái)說，這些新類型的房貸或許是個(gè)更好的選擇。

　　衍生住房貸款套餐

　　光大銀行“陽(yáng)光生活住房套餐”滿足客戶住房、汽車、車位（庫(kù)）、住房裝修、大額耐用消費(fèi)品等多種需求。在購(gòu)房之初，尤其是自購(gòu)房之日起兩年內(nèi)，借款申請(qǐng)人可能面臨購(gòu)車、車位、大額耐用消費(fèi)品及住房裝修等用途的資金短缺難題，而該產(chǎn)品的特點(diǎn)是以所購(gòu)一手房設(shè)定抵押，為借款人提供一攬子金融服務(wù)。

　　該套餐可給購(gòu)房人房款的100%授信額度，光大銀行總行個(gè)人金融部副總楊明介紹，這其中較核心的住房按揭貸款較高可以貸到房?jī)r(jià)的80%.貸款期限較高30年，裝修貸款也可以貸到相關(guān)費(fèi)用的80%，而汽車貸款以及購(gòu)購(gòu)車位貸款較高可以貸款其價(jià)格的70%，后幾種貸款還款期限為5年。但在頭幾年的還貸壓力將相對(duì)較大，要有相應(yīng)的資金準(zhǔn)備。

　　適合人群：剛成家立業(yè)的年輕人，現(xiàn)有資金實(shí)力有限，但在購(gòu)房后還有購(gòu)車等需求。

　　固定利率房貸

　　目前招行、光大銀行和建行都已角逐固定利率房貸市場(chǎng)，并在此基礎(chǔ)上，衍生出新的變種。例如，招行推出的固定利率房貸，就可以分時(shí)段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如利率固定5年的貸款，可在貸款前2年固定執(zhí)行一個(gè)利率，后3年執(zhí)行另外一個(gè)不同的利率。

　　適合人群：比較有“勇氣”的消費(fèi)者，認(rèn)準(zhǔn)將繼續(xù)加息；對(duì)利率敏感的人群，特別是一些進(jìn)行投資的購(gòu)房者。

　　雙周供

　　雙周供采取的是每?jī)芍苓€款一次，還本金的次數(shù)比以前頻繁一倍。還完本金后計(jì)息的本金減少快，因此利息減少。

　　盡管目前對(duì)“雙周供”的省錢效用有一些質(zhì)疑，但加速?zèng)_減本金的方法確實(shí)能達(dá)到節(jié)省利息、縮短還款周期的目的。東亞銀行上海分行副行長(zhǎng)繆燕文表示，“雙周供”總體效用疑問不大，但是總還款額并不是衡量“省錢”的指標(biāo)。

　　適合人群：收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來(lái)源的市民。

　　其實(shí)，無(wú)論是哪一種還款方式，關(guān)鍵是在還款壓力較小的情況下限度地節(jié)省貸款利息支付。

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