福州市工商局日前披露了房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)合同和廣告等方面普遍存在的十大違法行為。福州市工商局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)吳漢英說，這十大違法手段也是市民投訴較多的問題。

    一、隨意擴(kuò)大“不可抗力”的范圍，免除應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。如將施工中遇有異常困難或重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決、有關(guān)部門通知停水
停電等其他非房地產(chǎn)商原因而影響交房等視為“不可抗力”。

    二、違約賠償比例約定明顯不平等。如出賣人逾期交房，每天賠償２０元，而購房人逾期收房，每天則要賠償保管費(fèi)５０元。

    三、房地產(chǎn)商將商品房交付購受人使用時(shí)，不以國家法定部門認(rèn)證為依據(jù)，擅自制定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如規(guī)定只要經(jīng)設(shè)計(jì)部門和監(jiān)理部門驗(yàn)收就可以了。

    四、侵害消費(fèi)者合法權(quán)益。如“購賣雙方同意下列項(xiàng)目權(quán)益屬于出賣方：會(huì)所、活動(dòng)室、外墻等配套設(shè)施設(shè)備和公用部分”。

    五、不把廣告宣傳當(dāng)作要約。如規(guī)定“購受人簽訂合同前看到的廣告宣傳資料、樓盤模型僅供參考，較終解釋權(quán)歸出賣人”。

    六、房子位置與城區(qū)的距離以所需時(shí)間來表示。如利用“距離福州東街口只需十時(shí)辰”等模糊說法。

    七、虛構(gòu)房子升值空間和業(yè)主。如承諾“１００％增值”“出租回報(bào)率５０％”等。

    八、廣告中對(duì)有關(guān)商品房項(xiàng)目周邊環(huán)境配套設(shè)施的內(nèi)容虛假宣傳，將與該樓盤無關(guān)的周邊配套設(shè)施聯(lián)系在一起，使人產(chǎn)生誤解。如獨(dú)享某某公園等。

    九、價(jià)格表示不清楚。如每平方米８０００元起，且未明示價(jià)格的有效期限。

    十、交房時(shí)利用不平等格式條款強(qiáng)收各種不合法、不合理費(fèi)用。如預(yù)交半年或一年的物業(yè)管理費(fèi)等。（記者 康淼）

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