新房貸利率明年執(zhí)行,利率將由5.81%調(diào)整到6.6555%——  提前還貸 你準(zhǔn)備好了嗎？

    盡管現(xiàn)在還有一個(gè)多月時(shí)間，但向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了現(xiàn)象已開始增加。昨日(20日)記者在寧波一些銀行營(yíng)業(yè)廳看到，許多人正在填寫提前還房貸的申請(qǐng)單或者在咨詢還房貸的事宜。截至目前，今年央行5次加息，對(duì)于“老房貸”們來說,明年1月1日起要一次性消化5次加息所增加的負(fù)擔(dān)。

    那么,按揭者的房貸月供究竟增加了多少呢?提前還房貸時(shí)該采取哪種方式還貸呢？

    個(gè)案

    50萬(wàn)元30年期月供將增三百多

    2006年8月19日，央行將個(gè)人自營(yíng)性住房貸款5年以上的利率上調(diào)至6.84%,隨后又分別于今年5次加息,個(gè)人自營(yíng)性房貸利率5年期以上已調(diào)高至7.83%,加息的幅度接近1%。

    若采用等額還款方式，我們以一位去年9月初按揭了37萬(wàn)元20年期的“老房貸”客戶丁女士為例，當(dāng)房貸利率為6.84%時(shí),丁某的房貸月供要付2833.18元；而當(dāng)房貸利率升至7.83%時(shí),其房貸月供額為3055.80元。也就是說，從明年1月1日起,這位按揭了37萬(wàn)元20年的老房貸客戶丁某,其每月月供要增加222.62元,而其20年借款期限下來,房貸利息的總支出增加了53000多元。

    讓我們以同樣的方式來計(jì)算去年9月初按揭50萬(wàn)元30年期的“老房貸”客戶的月供增加額。當(dāng)利率為7.83%時(shí)，50萬(wàn)元30年期房貸對(duì)應(yīng)的月供是3609.74元，而若5年以上房貸利率一直維持在6.84%時(shí)，那么這個(gè)客戶的月供為3272.96元，明年元旦起他每月將多支付336.78元。

    計(jì)算

    月供到底增多少自己不妨算算看

    事實(shí)上，5次加息對(duì)房貸按揭者產(chǎn)生的影響，“老房貸”們可以自己來計(jì)算的：算出利率上漲后每萬(wàn)元房貸的增加額,較后將所借房貸的數(shù)額乘以這個(gè)增加額。

    例如20年期的房貸,房貸利率為6.84%時(shí),1萬(wàn)元按揭額的月供為76.5724元,而房貸利率為7.83%時(shí)對(duì)應(yīng)的月供為82.5891元。也就是說,20年期的每萬(wàn)元房貸因今年5次加息而引起的月供增加額是6.0167元,這樣我們可以算出33萬(wàn)元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×33=198.5511元,47萬(wàn)元20年期房貸的月供增加額為6.0167元×47=282.7849元。

    以同樣的方式測(cè)算，10年期、15年期、25年期、30年期的每萬(wàn)元房貸因今年5次加息的月供增加額分別為5.1457元、5.5957元、6.3984元、6.7356元。如果某位房貸按揭者按揭的是10年期39萬(wàn)元房貸,那么其今年5次加息的月供增加額就是5.1457元×39=200.6823元。若另一位“老房貸”按揭的是25年期53萬(wàn)元房貸，也很好計(jì)算，為6.3984元×53=339.1152元。

    調(diào)查

    怎樣提前還房貸市民都有“小算盤”

    2008年1月1日起，“老房貸”們的房貸執(zhí)行新利率，那么他們會(huì)考慮提前還貸嗎？記者調(diào)查了15名按揭了住房貸款，并對(duì)提前還貸業(yè)務(wù)有所了解的“老房貸”客戶。

    從這些“老房貸”客戶的回答情況來看，記者發(fā)現(xiàn)他們分化為4種意見：種是認(rèn)識(shí)到今年加息密度特別大，要把住房貸款的所有欠款還清，持這種意見的有4人；種是了解到今年加息比較頻繁，但還是想在提前還貸的基礎(chǔ)上，從年底的積蓄中提取一部分用作投資，持這種還部分貸款意見的有5人；第三種意見是現(xiàn)在的貸款壓力并不是很大，但是提前還貸也可以考慮，持這種可還貸可不還貸意見的有3人；第四種意見是不用太在意銀行的加息，現(xiàn)在投資環(huán)境還是比較好，他們會(huì)考慮將錢全部投入到各種理財(cái)渠道當(dāng)中去，持這種意見的有3人。

    從我們所做的15個(gè)樣本調(diào)查來看，不算上那種“可還貸可不還貸”的“中間分子”，已經(jīng)決定全部還清房貸和還部分房貸的“老房貸”客戶占到了9個(gè)人，占到總調(diào)查人數(shù)的56.25%；而明確表示不考慮提前還貸的人為3人，僅占到20

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