“誰(shuí)擁有更多的稀缺資源，誰(shuí)在市場(chǎng)上就更具有話語(yǔ)權(quán)”、“地段、地段、還是地段”，房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的至理名言在當(dāng)下的市場(chǎng)景況下，更顯精辟——從14日開(kāi)始，國(guó)家?guī)缀跏敲刻於加蟹康禺a(chǎn)宏觀調(diào)控政策發(fā)布，其中“二套房頭付必須五成，利率提供到1.1倍”影響尤為強(qiáng)大，購(gòu)房者觀望情緒持續(xù)高漲，開(kāi)發(fā)商猶豫不決……究竟這種局面該如何打破，雙方都在互相揣摩探底。在這樣的謎局中，有一種現(xiàn)象反而更加清晰、堅(jiān)定，那就是城市物業(yè)價(jià)值的不可動(dòng)搖性。成為當(dāng)前政策“大棒”的下，投資客較安全的“避風(fēng)港”。

　　占據(jù)城市地段資源

　　步行街物業(yè)價(jià)值不容置疑

　　城市物業(yè)的“抗跌保值”，究其原因，支撐就是其土地價(jià)值、地段價(jià)值。目前，地段價(jià)值的實(shí)現(xiàn)已上升為開(kāi)發(fā)商對(duì)稀缺資源的占有程度和相關(guān)領(lǐng)域的實(shí)力影響，市土地供應(yīng)是“推一塊，少一塊”，目前觀音橋商圈已無(wú)地可開(kāi)發(fā)、楊家坪商圈也只有華潤(rùn)二十四城，南坪商圈僅有協(xié)信城……

　　較之北京的長(zhǎng)安街、上海的陸家嘴這些城市的城區(qū)，當(dāng)城市人口不斷增加，城市版圖向外擴(kuò)張，市高端地段變得尤其珍貴，而在這些地段中呈現(xiàn)的物業(yè)也越來(lái)越高端化，其中多數(shù)以城市綜合體的形式出現(xiàn)，南坪商圈協(xié)信城便是協(xié)信地產(chǎn)攜手華潤(rùn)集團(tuán)、英國(guó)利寶國(guó)際、凱達(dá)環(huán)球打造集品位主題購(gòu)物、商務(wù)行政公寓、高端酒店套房、城市精裝公寓為一體的高端城市綜合體。目前是重慶幾大商圈內(nèi)較值得投資的大型綜合體項(xiàng)目，與萬(wàn)達(dá)的4號(hào)步行街構(gòu)成未來(lái)南坪商圈的核心。

　　一座城市房地產(chǎn)的價(jià)值，較直接體現(xiàn)在于城市的高端物業(yè)。北京長(zhǎng)安街上的貢院6號(hào)、上海名噪一時(shí)的湯臣一品……這些曾經(jīng)轟動(dòng)業(yè)界的高端豪宅，的共性在于，這些代表一座城市的高端物業(yè)都坐落于城市。

　　“地段、地段、還是地段”，房地產(chǎn)業(yè)的黃金不二法，無(wú)數(shù)次在國(guó)內(nèi)不同的城市、不同的建筑中被證實(shí)。

　　平均一年增值10%以上 步行街物業(yè)更保值增值

　　據(jù)了解，在重慶，城市高層物業(yè)價(jià)格和普通郊區(qū)價(jià)格相差不到2倍，有的甚至基本持平，而在上海、北京，市高層價(jià)格一般是普通郊區(qū)價(jià)格4~8倍；“相比其他全同等城市來(lái)說(shuō)，重慶城市物業(yè)價(jià)格確實(shí)偏低，，投資價(jià)值極高，其未來(lái)空間是可以預(yù)見(jiàn)的?！蹦惩顿Y客春交會(huì)期間了解重慶樓市后說(shuō)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2004年以來(lái)，主城各大區(qū)域的房?jī)r(jià)每年都保持10%以上的漲幅，2004~2006年每年的漲幅在10%~15%之間，到2009年的漲幅在30%左右。

　　從事建材生意的何先生曾于2005年前后購(gòu)購(gòu)了觀音橋核心區(qū)一套小戶型公寓，當(dāng)時(shí)的入手價(jià)為3800余元/平方米，現(xiàn)在該樓盤在各大二手房中介的掛牌單價(jià)已經(jīng)超過(guò)9000元/平方米。

　　供不應(yīng)求，步行街物業(yè)已過(guò)“萬(wàn)元”關(guān)口對(duì)于想在城市置業(yè)的購(gòu)家而言，盡管選擇比較多，但在選定區(qū)域后，卻會(huì)發(fā)現(xiàn)：可選樓盤極其有限———解放碑的日月光所剩房源不多；南坪步行街的協(xié)信城一枝獨(dú)秀；供不應(yīng)求，使這些熱門樓盤不僅擁有大批忠實(shí)購(gòu)家，價(jià)格也是直線飆升。即使是在二套房頭付五成的政策強(qiáng)壓下，4月18日協(xié)信城頭批房源開(kāi)盤，均價(jià)13000元/平米左右，并出現(xiàn)千人購(gòu)房的“爆棚場(chǎng)面”，創(chuàng)下40秒賣一套，3公里熱銷90%的紀(jì)錄。

　　在當(dāng)天銷售現(xiàn)場(chǎng)多數(shù)購(gòu)房者表示，商圈地段、城市綜合體、協(xié)信品牌品質(zhì)保證是其熱衷協(xié)信城主要原因。

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