上半年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，完成809.55億元、增長10.1%。上半年全省房屋銷售面積759.06萬平方米，銷售額765.76億元，分別增長64.3%和60.3%

    海南的房地產(chǎn)開發(fā)管控進一步升級。

    海南近日發(fā)布通知，再度要求加強房地產(chǎn)開發(fā)管控。值得注意的是，與此前的政策相比，較新的通知將管控范圍進一步擴大到填海土地，以及此前未納入管控的市縣。

    這意味著，該省房地產(chǎn)去庫存的力度有所加大。

    與此同時，7月14日的海南省政府專題會議也強調(diào)，該省將強化對填海造地用海管理和審批，嚴控填海形成土地不用于建設(shè)一般性房地產(chǎn)項目，加強對填海形成土地一級市場開發(fā)的管控。

    今年2月份，為加速房地產(chǎn)去庫存，海南曾出臺“兩個暫停”政策：暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓，下同)及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批(包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收審批、土地供應(yīng)審批、已供應(yīng)的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批);暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

    此次，海南的較新通知除再度明確要嚴格落實這一政策外，還進一步加大了管控范圍和力度。

    一方面，明確列入“兩個暫?！钡氖锌h，填海形成的土地用于商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店項目建設(shè)的，屬于“兩個暫?！钡姆秶?未列入“兩個暫停”的市縣，填海形成的土地用于商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店項目建設(shè)的，納入該市縣商品住宅用地計劃管理。另一方面，此前的“兩個暫?！钡膶嵤┓秶恰吧唐纷≌瑤齑嫦诔^全省平均水平的市縣”。此次，新規(guī)明確，未列入“兩個暫?！钡氖锌h將實行商品住宅用地計劃管理，計劃周期為半年。

    海南還提出，對未開發(fā)的商品住宅用地量較多的市縣，將從嚴控制商品住宅用地計劃。同時，“兩個暫?！边€將實行半年評估動態(tài)管理制度。這也表明，海南嚴控房地產(chǎn)開發(fā)將有常態(tài)化的趨勢。

    此外，海南也再度重申加強產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)管控。一方面，要求產(chǎn)權(quán)式酒店項目必須嚴格按酒店的標準和要求進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)及裝修，并且硬件配置水平不應(yīng)低于三旅游飯店的標準要求。另一方面，明確各市縣產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)比例不得超過本市縣上一年商品房銷售總面積的20%。

    事實上，作為房地產(chǎn)依存度較高的省份，“去庫存”也成為海南供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的。

    日前發(fā)布的《中共海南省委關(guān)于以創(chuàng)新為推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的實施意見》就提出，推動房地產(chǎn)去庫存、提品質(zhì)、優(yōu)配套、嚴監(jiān)管，多渠道消化房地產(chǎn)庫存，統(tǒng)籌優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局。

    海南省長劉賜貴在前述專題會議上還表示，海南深入實施“兩個暫?！?，不僅是消化庫存和放開報建的關(guān)系，更是要推動海南房地產(chǎn)業(yè)提升品質(zhì)、品位，推動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。

    7月15日的海南省上半年經(jīng)濟形勢分析會則強調(diào)，房地產(chǎn)促銷要抓得緊而又緊，政府、企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、媒體聯(lián)手推動。

    據(jù)《海南日報》報道，上半年海南房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長，完成809.55億元、增長10.1%。上半年全省房屋銷售面積759.06萬平方米，銷售額765.76億元，分別增長64.3%和60.3%。

    受此影響，加之旅游、醫(yī)療和物流業(yè)等發(fā)力帶動，上半年海南服務(wù)業(yè)持續(xù)較快增長，已成為拉動海南當(dāng)期經(jīng)濟增長的主要力量，對經(jīng)濟增長的貢獻率達到72.7%。

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