亞洲協(xié)會(huì)(Asia Society)和羅森咨詢(xún)公司(Rosen Consulting Group)周一(5月16日)公布的較新報(bào)告顯示,中國(guó)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額已超過(guò)3000億美元,盡管中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速疲軟,貨幣管制加強(qiáng),但是還是無(wú)法阻止國(guó)內(nèi)資金流出到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

2010年至2015年期間,中國(guó)購(gòu)家累計(jì)購(gòu)購(gòu)了至少930億美元包括共管公寓在內(nèi)的住宅,目的為居住及投資,住房抵押支持證券上投資了將近2080億美元,同時(shí),中國(guó)投資者在同一時(shí)期內(nèi)累計(jì)購(gòu)購(gòu)了至少171億美元的現(xiàn)有辦公樓、酒店和其他商業(yè)建筑。

不過(guò),雖然中國(guó)購(gòu)家投資數(shù)額驚人,但來(lái)自中國(guó)的投資只占美國(guó)外國(guó)直接投資總體的10%。

羅森咨詢(xún)公司合伙人Arthur Margon表示,中國(guó)投資者在各個(gè)房地產(chǎn)類(lèi)別的投資中均排名,并且稱(chēng)中國(guó)投資者有韌勁,因?yàn)樗麄兡軌虻謸醵唐谑袌?chǎng)波動(dòng)的沖擊。

他補(bǔ)充說(shuō),市場(chǎng)上有明顯的信號(hào)顯示:中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情還將持續(xù)高漲。而這一樂(lè)觀現(xiàn)象還能持續(xù)多久,則主要取決于美國(guó)和中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況。不過(guò),羅森咨詢(xún)悲觀地預(yù)測(cè),美國(guó)經(jīng)濟(jì)將停止復(fù)蘇,在18-24個(gè)月內(nèi)將陷入衰退。而同一時(shí)間中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)速狀況料將進(jìn)一步惡化,這將阻礙中國(guó)富人繼續(xù)在美國(guó)購(gòu)房。

國(guó)家主席 周一召開(kāi)財(cái)經(jīng)專(zhuān)業(yè)小組第十三次會(huì)議時(shí)要求堅(jiān)定不移推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,并強(qiáng)調(diào)要不斷擴(kuò)大中等收入群體,重申國(guó)家在扭轉(zhuǎn)25年來(lái)較低經(jīng)濟(jì)增速上面臨的巨大壓力。

該報(bào)告發(fā)現(xiàn),由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩,中國(guó)購(gòu)家在美購(gòu)房興趣可能會(huì)降低,但中國(guó)投資者的預(yù)算仍然比其他國(guó)際投資者高出許多。

報(bào)告發(fā)現(xiàn),2015年中國(guó)購(gòu)家花在每套房上的平均價(jià)為83.18萬(wàn)美元,而外國(guó)購(gòu)家花費(fèi)的平均價(jià)格是49.96萬(wàn)美元。就消費(fèi)總額而言,中國(guó)購(gòu)家在2013年至2015年期間遠(yuǎn)超其他國(guó)際購(gòu)家。

根據(jù)報(bào)告,2015年中國(guó)頭次超過(guò)加拿大成為在美購(gòu)房較多的國(guó)家。

中國(guó)投資者比眾多其他國(guó)家投資者花費(fèi)更大的原因在于,他們趨向于購(gòu)購(gòu)昂貴的房子。2015年35%的中國(guó)購(gòu)家選擇在美國(guó)加州購(gòu)房,8%選擇華盛頓,7%選擇了紐約,這些都是美國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)較高的地帶。

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