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2009春季購房攻略 購超省錢的三類房產(chǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 934 次
春季購房攻略——省錢途徑———
對于二手房市場來說,2009年春節(jié)前夕無疑是一個購房的特殊歷史時期。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2008年一年成交下行、價格盤整之后,國家的相關(guān)“救市”政策終于在臨近春節(jié)時開始發(fā)力。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,在2009年1月1日開始執(zhí)行“住房交易營業(yè)稅減免政策”以后的兩周內(nèi),北京存量房網(wǎng)上簽約4990套,環(huán)比之前的14天上漲95.46%,可謂是2009年北京樓市的開門紅。
在回暖的勢頭之下,越來越多的消費者有了在春節(jié)這個二手房價相對較低時期入市的意愿。專家提醒購房者,以下三類房產(chǎn),由于比2008年以前交易成本得到大幅下降,能給消費者省下大筆的銀子。
●類:90平方米以下普通商品住宅
自2008年10月份以來,國家一系列的稅費調(diào)整政策開始出臺并實施,其中針對90平方米以下普通商品住宅的減免優(yōu)惠力度。
以一套當前二手交易價100萬、面積未超過90平方米的房產(chǎn)為例,假設(shè)初次購購時為80萬,據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,系列稅費調(diào)整前后對比,該套房產(chǎn)未滿兩年節(jié)省成本達到4.95%;滿兩年節(jié)省成本達到6.05%(詳見附表1)。而較低0.7倍的優(yōu)惠利率也讓房貸利率成本普遍下降了15%左右?!版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為,2009年購房,90平方米以下普通商品住宅的購購力已經(jīng)大幅提高,這樣一來,對于這部分因為稅費或利率等政策利好而存留下來的既有預(yù)計成本,可以根據(jù)自己的實際狀況,適宜轉(zhuǎn)移到房屋品質(zhì)上來。從選擇更有利的交通位置、更大的面積、更新的房齡等幾方面入手。例如,一個典型區(qū)域,緊鄰**的房產(chǎn)價格比稍遠一點同品質(zhì)房產(chǎn)價格要高出8-10%左右,只需抽取部分節(jié)省下來的“備用金”來進一步提高房產(chǎn)品質(zhì)。
●類:房齡在五年內(nèi)的非普通住宅
以一套當前二手交易價100萬的非普通住宅為例,假設(shè)初次購購時為80萬,系列稅費調(diào)整前后對比,該套房產(chǎn)未滿兩年節(jié)省成本達到1.05%;2-5年節(jié)省成本5.45%(詳見附表2)?!版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為,購購房齡在2年以上的非普通住宅,稅費優(yōu)惠顯然要大得多,節(jié)省的稅費成本可以用來改善住房面積或內(nèi)部裝修等。
●第三類:四環(huán)內(nèi)的中高端商品房
2008年11月份,北京市建設(shè)委員會正式印發(fā)了《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》,調(diào)整了享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價格。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,此次享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價格,將有至少30%左右的非普通住宅“命運”會被改寫,列入普通住宅當中,并且這部分房產(chǎn)主要為集中在四環(huán)內(nèi)的中高端房產(chǎn),這樣一來,將可以享受與普通住宅同等的稅費優(yōu)惠,未滿兩年節(jié)省成本達7.5%;滿兩年節(jié)省成本3.1%(享受優(yōu)惠政策住房的平均交易價格調(diào)整后非普宅變普宅征稅前后對比差異詳見附表3)?!版溂业禺a(chǎn)”市場研究部認為,中高端房產(chǎn)稅費減少幅度之大,對于今年優(yōu)選房產(chǎn)的人來說,節(jié)省的成本也相當可觀。
●新聞鏈接●
春節(jié)二手樓市客源上漲近2倍
據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年春節(jié)期間,中高端二手商品房購賣咨詢客戶量同比2008年春節(jié)期間上漲近2倍、租賃咨詢客戶量上漲近1倍,樓市漸顯回暖征兆。就此相關(guān)專家認為,經(jīng)歷了2008一年的樓市低迷和年末金融風(fēng)暴的襲擊,政府應(yīng)對危機的救市政策成效逐漸明顯,尤其是2008年末存量房交易稅費減免政策和春節(jié)前“關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見”的應(yīng)市出臺,對于京城樓市的信心恢復(fù)起到不小的作用,眾多有購房需求的消費者利用春節(jié)假期積極咨詢,看房,以期可以選購到合適的房產(chǎn)。
經(jīng)過北京中原三級市場研究部對各分行的實際情況調(diào)查,春節(jié)期間京城中高端二手商品房成交價格穩(wěn)定,未見明顯變化。北京中原三級市場研究部的分析師認為,經(jīng)歷了2008年京城二手樓市的自我調(diào)整,京城中高端二手樓市價格的持續(xù)下浮逐漸探底,而年末救市政策的陸續(xù)出臺在一定程度上促進了二手樓市成交量的上漲,促京城樓市信心逐漸恢復(fù),因此促2009春節(jié)期間的二手房購賣價格走勢平穩(wěn)。
(作者:衛(wèi)東)
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