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海南樓市白皮書:利好政策引多盤放惠助推樓市升溫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南搜房網(wǎng) 閱讀 865 次
不知不覺(jué)間,2015年已度過(guò)了一個(gè)季度了,回望2014年,樓市基本呈現(xiàn)慘淡局面,整體看上去更是疲軟不堪,盡管政府救市政策層出不窮,但基于大部分樓盤存量過(guò)高,供過(guò)于求,市場(chǎng)熱度并沒(méi)有得到太多的改善,持續(xù)不溫不火的局面難以打破,這也在一定程度上對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房者的積極性造成不小的打擊。
帶著這股低迷的風(fēng)潮步入2015年,縱觀季度,樓市整體基本上算是有所好轉(zhuǎn)了,至少相比去年開局受冷的情況來(lái)看,著實(shí)要好了不少。按照往年的情況來(lái)看, 海南樓市上半年基本以探市為主,畢竟不是主戰(zhàn)場(chǎng),然而出于保增長(zhǎng)的需要,政府也依然在不斷地出臺(tái)利好政策來(lái)刺激樓市,炒熱市場(chǎng)氛圍,加大力度去庫(kù)存才是頭要目標(biāo)。
通過(guò)2015年季度樓盤優(yōu)惠圖可以看出,1—3月推出優(yōu)惠的樓盤數(shù)量開始明顯走高,其中2月份不論是優(yōu)惠樓盤占在售樓盤的總比 例還是推出優(yōu)惠樓盤的總數(shù)量都是較高的,2月正值新春佳節(jié),優(yōu)惠力度之大也是情理之中,畢竟各大項(xiàng)目都希望趁著新春之勢(shì)力爭(zhēng)客源量,力求在新一年的市場(chǎng)爭(zhēng) 奪中搶得先機(jī)。此外,3月不得不提到3.30新政,政策一出,海南各大媒體都仿佛炸開了鍋,但反觀海南樓市卻顯得出奇的淡定,之前傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的說(shuō)不少項(xiàng) 目或許將迎來(lái)價(jià)格的上漲,但經(jīng)實(shí)探后不少開發(fā)商都反饋說(shuō)近期并沒(méi)有在價(jià)格上進(jìn)行調(diào)整的計(jì)劃,截至目前,樓市也并沒(méi)有太大的舉動(dòng)。
2015年季度樓盤優(yōu)惠圖
從2015年季度樓盤優(yōu)惠分布對(duì)比圖上可以看出,推出優(yōu)惠較多的項(xiàng)目大體集中在??凇⑽牟?、萬(wàn)寧、儋州、澄邁和瓊海這六大熱門地區(qū),總體上推出的優(yōu)惠樓 盤總量也在逐漸增多,這也進(jìn)一步反應(yīng)了樓市回暖的實(shí)情??v觀海南樓市,??谧鳛槭?huì)城市而言,市場(chǎng)熱度高也在意料之中,除此之外,文昌、澄邁、瓊海三大地區(qū)呈現(xiàn)旗鼓相當(dāng)?shù)内厔?shì),優(yōu)惠樓盤總量相差無(wú)幾,文昌和瓊海自然是老牌勁敵,前者有航天發(fā)射基地來(lái)作為市場(chǎng)導(dǎo)向,后者有亞洲博鰲論壇以及正在動(dòng)工中的博鰲機(jī)場(chǎng)來(lái)保持市場(chǎng)熱度,而澄邁作為西線城市,近來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,以養(yǎng)生盤為主,深受外地購(gòu)房者的親睞,特別是在霧霾事件之后,市場(chǎng)熱度攀升到了一個(gè)新的高度。
2015年季度樓盤優(yōu)惠分布對(duì)比圖
從2015年季度樓盤優(yōu)惠對(duì)比圖上可以看出,各大開發(fā)商在優(yōu)惠折扣的主戰(zhàn)場(chǎng)依然選擇在9—95折這一區(qū)間內(nèi)來(lái)做博弈,其次95折以上的優(yōu)惠力度也同樣占 了不小的比重,從數(shù)據(jù)上可以看出,這兩塊折扣區(qū)間的總數(shù)呈上漲的趨勢(shì),這說(shuō)明市場(chǎng)熱度在趨于回暖的同時(shí),優(yōu)惠折扣也逐漸趨于穩(wěn)定,8折以下的超低折扣和其 他優(yōu)惠大體上都是一些近期開盤的項(xiàng)目欲搶占市場(chǎng)占有率來(lái)擴(kuò)大知名度,亦或是一些清盤的項(xiàng)目加大力度地走量去化。
2015年季度樓盤優(yōu)惠對(duì)比圖
隨著季度的結(jié)束,整體樓市回暖讓人不由自主地對(duì)季度的市場(chǎng)熱度保持樂(lè)觀的態(tài)度,盡管就目前來(lái)看,海南樓市大體對(duì)3.30新政并不太感冒,但或許目前只是處于量變的過(guò)程中,下一季度政府是否會(huì)連放大招來(lái)加速質(zhì)變?還是會(huì)暫緩腳步讓市場(chǎng)自行調(diào)控?
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作者介紹
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