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博鰲樓市持續(xù)升溫 儼然成為海南樓市“第三極”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新京報 閱讀 1242 次
近年來,博鰲樓市持續(xù)升溫。親水景觀吸引了眾多購房者前來置業(yè)。
說起海南樓市,多數(shù)人頭先想到的是三亞、??冢徽f起博鰲,多數(shù)人頭先想到的是博鰲亞洲論壇。然而近年來,博鰲房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,已經(jīng)展現(xiàn)出后起之秀的勢頭,儼然成為海南樓市的“第三極”。
品牌房企紛至沓來
博鰲位于海南島東海岸,地處東亞與東南亞結(jié)合的亞太經(jīng)濟圈的地帶,是萬泉河、九曲江、龍滾河的三江入??凇T诮衲甑牟椃康禺a(chǎn)論壇上,就有與會專家評價稱,博鰲的自然生態(tài)保護得近乎。
根據(jù)不久前發(fā)布的一項調(diào)查顯示,76.4%的潛在購房者認為2010年下半年博鰲房價將走高,81.8%的博鰲潛在購房者對博鰲樓市預(yù)期向好。
不僅是購房人,紛至沓來的品牌房企也說明了博鰲樓市的升溫。以中信地產(chǎn)為例,早在2004年,中信地產(chǎn)母公司中信集團就開始收購海南博鰲投資控股有限公司,并于2008年階段性完成博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)122平方公里的統(tǒng)一規(guī)劃,較終攬下博鰲核心區(qū)10.2平方公里的一級開發(fā)權(quán)和約5000畝的二級開發(fā)用地儲備,后由中信地產(chǎn)接手。
目前,中信地產(chǎn)在博鰲核心區(qū)的頭個項目千舟灣已經(jīng)面市,還將陸續(xù)開發(fā)山欽灣、三江入???、沙坡島、龍?zhí)稁X、玉帶灘等項目。而除中信地產(chǎn)外,博鰲還吸引了來自浙江、上海等地的多家品牌開發(fā)商。
支撐瓊海樓市領(lǐng)跑海南
事實上,博鰲已成為了海南樓市的一股中堅力量。在剛剛過去的9月,海南樓市成交量的不是三亞,不是???,而是博螯板塊所在的瓊海。來自數(shù)據(jù)監(jiān)控的較新統(tǒng)計顯示,9月,瓊海市成交量達到1010套,成交均價8678元/平米,環(huán)比8月量價齊升:銷售量上漲21.9%,銷售均價上漲26.3%。
橫向比較的結(jié)果更引人注目:自7月以來,瓊海樓市連續(xù)三個月領(lǐng)跑海南。僅以9月為例,瓊海1010套的成交量,幾乎相當(dāng)于???46套和三亞401套的總和。
業(yè)內(nèi)分析認為,名不見經(jīng)傳的瓊海樓市展現(xiàn)出如此強勁的勢頭,很大程度上得益于博鰲的支撐。
規(guī)劃落地助推區(qū)域成長
“博鰲是個小鎮(zhèn),但偏偏亞洲論壇看中了這個地方?!比涨?,在海南旅游地產(chǎn)北京旗艦館開幕現(xiàn)場,記者遇到一位看房人這樣說。
不難發(fā)現(xiàn),博鰲亞洲論壇帶給博鰲樓市的品牌影響力不容小覷。擁有“博鰲亞洲論壇恒久性會址”這一名片,地處亞太經(jīng)濟圈的地帶的博鰲堪稱“中國的戛納”,行政級別不高,但開發(fā)投資價值具有不可比擬的綜合優(yōu)勢。
中信地產(chǎn)海南博鰲投資控股有限公司有關(guān)負責(zé)人對記者表示,博鰲依托海南國際旅游島的整體規(guī)劃,加上自身獨特的優(yōu)勢,區(qū)域開發(fā)正在步入一個成長期。
在這位負責(zé)人看來,2010年初國際旅游島政策出臺伊始,海南投資價值突然顯現(xiàn),甚至一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,房價階段性井噴。這屬于區(qū)域價值的嬰兒期,屬遠景政策利好效應(yīng)。而隨著大政策背景下具體政策和區(qū)域規(guī)劃的細化、落實、完成,投資價值將循序過渡到童年期、少年期和成熟期。受世博規(guī)劃利好影響的上海浦東三林板塊是這樣,海南也將是這樣?!岸诓椨嘘P(guān)規(guī)劃出臺后,博鰲樓市正在一個成長的窗口期?!痹诓椨嘘P(guān)規(guī)劃出臺后,博鰲樓市正在一個成長的窗口期。”
■ 典型項目
中信·千舟灣熱銷逾3400套
一期880套公寓售罄、68套聯(lián)排和疊拼售罄、二期正在熱銷……從2009年5月開盤以來,一年多銷售3400余套房源,位于博鰲核心區(qū)的中信千舟灣項目可以視作博鰲樓市熱度的一個縮影。
吸引品牌地產(chǎn)中信集團歷時數(shù)年將博鰲核心區(qū)收入麾下、預(yù)計斥資上百億打造,博鰲核心區(qū)的魅力可見一斑。中信地產(chǎn)規(guī)劃的千舟灣等六大項目恰好隔海環(huán)抱博鰲亞洲論壇恒久會址。而不同定位的項目共同將博鰲核心區(qū)打造成為一個配套高端的度假居住區(qū)。據(jù)了解,三江入??陧椖俊?zhí)稁X、山欽灣、沙坡島、玉帶灘和千舟灣分別定位于綜合性商業(yè)娛樂度假、國賓館休閑度假社區(qū)、高爾夫度假社區(qū)、國際游艇展示、綜合性旅游度假和濱海休閑度假樣板區(qū)。
在不少投資者看來,區(qū)域成熟、配套高端助推了博鰲核心區(qū)物業(yè)的投資價值。核心區(qū)域內(nèi)項目的熱銷就不足為奇了。
■ 區(qū)域展望
博鰲核心區(qū)價值較被看好
今年上半年,《瓊海市博鰲總體規(guī)劃設(shè)計》和《博鰲旅游發(fā)展用地規(guī)劃設(shè)計》通過專家初審并公示,根據(jù)規(guī)劃,博鰲明確了具有經(jīng)濟快速發(fā)展、人民生活富裕繁榮、基礎(chǔ)設(shè)施完善、熱帶生態(tài)環(huán)境和景觀優(yōu)良的海濱花園小鎮(zhèn)這一定位。同時具體規(guī)劃了包括城鎮(zhèn)商業(yè)景觀軸、濱海景觀軸、生態(tài)景觀軸等在內(nèi)的“三軸、五廊、一心”。
在博鰲板塊內(nèi),博鰲核心區(qū)又成為的熱點。由于博鰲亞洲論壇選址因素,博鰲核心區(qū)規(guī)劃此前就已明確了 的國際會議、旅游療養(yǎng)勝地等“七個 ”的目標(biāo),規(guī)劃細化之后的博鰲投資價值更為外界看好。
此外,預(yù)計于今年年底建成通車的東環(huán)鐵路在瓊海和博鰲各有一站。建成后,從瓊海至??趦H需25時辰,到三亞僅需45時辰。博鰲機場也預(yù)計于2011年建成使用,屆時將進一步縮短各地投資置業(yè)者到博鰲的距離。需45時辰。同時,博鰲機場也預(yù)計于2011年建成使用,更進一步縮短了各地投資置業(yè)者到博鰲的距離。
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