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開年的房地產(chǎn)市場并不紅火 2015年劇情將如何的反轉(zhuǎn)？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 574 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　今年1月份，房地產(chǎn)市場的銷售額并沒有隨著降息降準(zhǔn)的消息發(fā)出，而有較明顯的突破，相反，相比2014年1月，根據(jù)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，雖然房企銷售面積有較小幅度的提升，但整體銷售額仍難逃有所跌落的情形。

　　在經(jīng)歷了2013年市場火熱，2014年接受調(diào)整兩個截然相反的極端之后，在2015年，劇情將如何的反轉(zhuǎn)？

　　去年1月基數(shù)大，今年銷售額同比下滑

　　2015年開年的房地產(chǎn)市場，并不紅火。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月，包括萬科、恒大、保利、中海在內(nèi)的10大房企的銷售金額合計525.2億元，環(huán)比下降58.4%，同比下降5%；10大房企成交面積448萬平方米，環(huán)比下降51.1%，同比上升0.3%。

　　根據(jù)上市房企陸續(xù)公布的一月份銷售簡報不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，由于房企自身的情況各異，出現(xiàn)了業(yè)績分歧，但多數(shù)房企同比銷售金額均為下降，且降幅大多數(shù)不低于10%。

“基本上符合預(yù)期，環(huán)比數(shù)據(jù)下降很正常，同比數(shù)據(jù)下降就更正常了。”有專家總結(jié)道。

　　根據(jù)記者多方采訪得知，業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為今年開年不紅屬于意料之中。較主要的原因還是與此前年度的全年樓市環(huán)境有關(guān)。

　　“同比來看，2014年1月的銷售業(yè)績受到2013全年的市場影響非常大。”張化東解釋稱，在2013年，各個房企銷售業(yè)績都非常好，所以到了12月份，“相當(dāng)于留了一部分業(yè)績，未簽約但是已經(jīng)預(yù)定的房到一月份就都簽掉了。所以在一月份的數(shù)據(jù)會偏大一些。”

　　因此，受益于整體的環(huán)境良好，不少企業(yè)在2013年提前完成銷售計劃的情況下，“有一些上市公司為了業(yè)績平滑的需要，可能在2014年1月份，結(jié)轉(zhuǎn)了很多上一年已經(jīng)預(yù)定但還沒簽約的銷售額。”其補(bǔ)充道。

　　“就出現(xiàn)了一種現(xiàn)象，2013年12月份已經(jīng)賣掉了，但是算到了2014年1月份（的業(yè)績），使得2014年1月份基數(shù)比較高。但是今年很少有房企有這個因素。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵解釋道。

2014年，情況急轉(zhuǎn)直下。

　　“到了2014年就不一樣了。2014年全年的銷售不好，回款也不好，到了年底，大家都要沖一把業(yè)績，所以就把那些未簽約但是已經(jīng)下定的，基本上都在12月或11月份都簽約完了。所以到了2015年1月份的時候，可能受到?jīng)]有留存可結(jié)轉(zhuǎn)的影響，數(shù)據(jù)會有一定的下降。這個具體公司的情況還有差別。”專家表示。

“去年年底房企沖刺特別厲害，為了沖年度的銷售業(yè)績，在推盤、營銷上都比較賣力。到了今年，房企就沒有沖量的壓力了。所以我們看到市場上新開盤的數(shù)量也下降了很多。市場上新增供應(yīng)也下降了很多。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵根據(jù)其統(tǒng)計如此認(rèn)為。

　　據(jù)統(tǒng)計的全國40個主要城市新房成交面積的數(shù)據(jù)顯示，在2014年1月，新房成交面積為1984萬平方米，今年1月則達(dá)到2123萬平方米，同比上漲約7%；而2014年相比2013年的新房成交面積，則同比縮減13.79%。

　　“雖然與去年同期相比本月成交量略有提升，但成交價格出現(xiàn)下降，所以銷售金額同比仍呈下跌趨勢。預(yù)計直到季節(jié)性影響因素消失，隨著大城市市場的逐漸復(fù)蘇，商品房市場才將有一定好轉(zhuǎn)。”某專家預(yù)計道。

　　龍頭公司業(yè)績表現(xiàn)分歧，企業(yè)分化嚴(yán)重

　　對于1月份這個傳統(tǒng)意義上并非主力推盤的時間，房企亦由于各自不同的定位和需求，產(chǎn)生了較大差異的業(yè)績分歧。

記者通過查閱公告發(fā)現(xiàn)，在今年1月份，萬保招金四家主流房企的月度銷售金額均呈現(xiàn)不同程度的下滑。但恒大、融創(chuàng)、世茂卻也有一定幅度的業(yè)績提升，“一月份融創(chuàng)只推了重慶一個樓盤，一直以來一月份也不是融創(chuàng)推盤量高的季節(jié)。”金英證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師關(guān)寶芝表示。

“現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的分化都很嚴(yán)重，有些已經(jīng)進(jìn)入放假的模式，但有些還會抓住這次返鄉(xiāng)購房需求的機(jī)會。”專家觀察發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)就屬于后者。“這期間恒大還有一些折扣、優(yōu)惠，專門在春節(jié)期間提供。”

　　但對于龍頭公司萬科和保利分別16%和27%的銷售金額同比下滑，張化東則認(rèn)為也在可接受的范圍內(nèi)。

“主要跟是否在去年11、12月份為沖業(yè)績進(jìn)行了結(jié)轉(zhuǎn)是相關(guān)的。萬科可能就沒留多少，實(shí)際上1月份可能真的不是一個特別好的月份，每年都這樣。”

而保利則與萬科有類似的原因。“保利幾乎也沒有留過（可結(jié)轉(zhuǎn)銷售）。而且對于保利來說，他去年拿地還算比較多，今年的業(yè)績可能還是保持20%-30%的成長。”張化東補(bǔ)充說道。

　　準(zhǔn)影響細(xì)水長流，2015平穩(wěn)向好

　　2月4日晚，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)的消息點(diǎn)燃了市場。

　　一時間，幾乎大部分人都認(rèn)為這將利好接下來的房地產(chǎn)市場。

　　“這個不會在短期內(nèi)影響成交量的變化，會是細(xì)水長流的影響。”中原地產(chǎn)劉淵認(rèn)為，降準(zhǔn)預(yù)期目前并未對房企銷售產(chǎn)生立竿見影的效果，但根據(jù)中原地產(chǎn)二手房數(shù)據(jù)觀察，“二手市場報價在降準(zhǔn)之后是有上升的，這個對市場心理有一些影響，但還沒有體現(xiàn)在成交上。”

　　在張化東看來，近期推案減少主要由于開發(fā)商面對目前地價持續(xù)走高，房價上漲動力不足局面做出的選擇。但其認(rèn)為，在2015年，樓市應(yīng)會是前低后高的態(tài)勢。“上半年可能還受到經(jīng)濟(jì)不確定性的影響，需求也相對疲弱，我們認(rèn)為在三季度末和四季度，會有一個比較明顯的回暖。”其認(rèn)為，從增速而言，則應(yīng)當(dāng)是震蕩上行的過程。

　　在中原地產(chǎn)研究總監(jiān)劉淵看來，則是整體量價與2014年持平。“我們的態(tài)度屬于中性，雖然城市之間會有分化，但是綜合來看是整體平穩(wěn)的。

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