契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋購賣、、交換等。除了購賣、、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。關于契稅的繳納您了解多少呢？

　　契稅的交付標準有哪些？

　　契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、與和交換，房屋購賣，房屋與，房屋交換等。根據(jù)規(guī)定，個人購購普通住房，且該住房為家庭先進住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購購非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

　　怎么樣的條件可滿足契稅下調的標準

　　享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下

　　契稅征收標準

　　90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

　　二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是頭套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　注：家庭先進住房并不一定是頭套房，比如購了套房子又賣了，再購購住房就算二套房。但是確實只有這一套房子，所以可以申請家庭先進住房。

　　契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內，按照該地區(qū)的實際情況決定。

　　契稅計算方法

　　契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：

　　新房應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

　　二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

　　名詞解釋：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、與和交換，房屋購賣，房屋與，房屋交換等。

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