北京購(gòu)房您該繳多少契稅

由于契稅在房屋的稅費(fèi)中所占的比例較大，所以購(gòu)房人對(duì)此比較關(guān)心，希望能夠

在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)享受到國(guó)家的優(yōu)惠政策。那么，北京的購(gòu)房者在不同階段以及不同條件

下，如何繳納契稅呢？繳納多少比例的契稅呢？

何時(shí)購(gòu)購(gòu)的房屋還需按照總房?jī)r(jià)的6%繳納契稅？

在1997年10月1日之前購(gòu)購(gòu)商品房并簽訂購(gòu)購(gòu)房屋合同的個(gè)人或公司，應(yīng)按照有

關(guān)規(guī)定繳納6%的契稅。但是如果是港、澳、臺(tái)同胞或華僑在1997年10月1日之前購(gòu)購(gòu)

商品房并簽訂購(gòu)房合同的，按規(guī)定，減半征收，即只需繳納3%的契稅。

什么時(shí)間開(kāi)始按照4%比例繳納契稅？

在1997年10月1日之后購(gòu)房并簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)房人，應(yīng)繳納4%的契稅。另外，

在1999年8月1日之后個(gè)人購(gòu)購(gòu)自用普通住宅的購(gòu)房人，每套住宅建筑面積超過(guò)120平

方米的按照4%的比例繳納契稅。

符合什么條件的房屋可以免繳契稅？

自1999年8月1日起至2002年12月31日，購(gòu)購(gòu)空置商品住房（1998年6月30日

以前開(kāi)發(fā)商已建成并已竣工驗(yàn)收尚未售出的商品住房）的，出具開(kāi)發(fā)商在財(cái)政部門辦理的

免契稅手續(xù)后，可免繳契稅。另外，城鎮(zhèn)職工次購(gòu)購(gòu)公有住房的，在北京市規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，但是超過(guò)部分，仍按規(guī)定繳納契稅。

符合什么條件可以減半（2%）繳納房屋契稅？

1999年8月1日后，購(gòu)購(gòu)120平方米以下的各類普通商品住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）

按照總房?jī)r(jià)的2%比例繳納契稅。

何時(shí)起房屋契稅可分段分比例繳納？

在2001年9月10之前正式簽了合同的，仍然按照原政策執(zhí)行，即：購(gòu)購(gòu)了120平方

米以上的，契稅是按照總房?jī)r(jià)的4%繳納；而只有購(gòu)購(gòu)了120平方米以下的部分，才可

減半征收。而在2001年9月10日后，建筑面積在120平方米以下的按照總房?jī)r(jià)的2%繳納；

建筑面積在120平方米以上的房屋，超出120平方米部分按照4%比例繳納，120平方米以

下的部分仍減半征收。

繳納契稅，以什么時(shí)間為準(zhǔn)？

按規(guī)定，購(gòu)房者繳納契稅的時(shí)間界定應(yīng)以簽訂合同的時(shí)間為準(zhǔn)，即：在規(guī)定的時(shí)

間之前簽訂合同的，仍按照原來(lái)政策執(zhí)行；在規(guī)定的時(shí)間之后簽訂的，則按照新政策

執(zhí)行。

(北京青年報(bào) 小雪）