今日下午，北京住房公積金管理下發(fā)關(guān)于調(diào)整住房公積金住房貸款政策的通知。其中從2015年1月1日開始，借款申請(qǐng)人購(gòu)購(gòu)政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的頭套自住住房，貸款較高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或套住房的，貸款較高額度仍為80萬(wàn)元。

    另外，北京住房公積金管理針對(duì)住房公積金住房貸款政策的調(diào)整內(nèi)容還包括貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮；對(duì)于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時(shí)間的職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算；在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)購(gòu)頭套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向北京住房公積金管理申請(qǐng)貸款；取消新建商品房評(píng)估。

    此前，北京住房公積金貸款的較高額度為80萬(wàn)元。購(gòu)購(gòu)政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的頭套自住住房，對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款較高額度可上浮30%，即104萬(wàn)元；AA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款較高額度可上浮15%，即92萬(wàn)元。如果是購(gòu)購(gòu)套住房或套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款較高額度不能上浮，80萬(wàn)封頂。

    “之前北京住房公積金貸款較高額度通常就是80萬(wàn)左右，信用較好的話可以上浮，其實(shí)是這個(gè)額度是趨于保守的。但是之前的額度其實(shí)對(duì)于現(xiàn)在的北京房?jī)r(jià)而言，其實(shí)是難以覆蓋到眾多的剛需購(gòu)房需求。而將公積金貸款額度調(diào)整到120萬(wàn)元，信用較好的情況下仍然可以上浮，這對(duì)購(gòu)房總價(jià)在180萬(wàn)以內(nèi)的剛需購(gòu)房者給予了極大的信貸支持。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)對(duì)此評(píng)價(jià)說(shuō)。

    郭毅也進(jìn)一步指出，在此之前包括央行等部門出臺(tái)的包括降息等一系列政策，其實(shí)總體上對(duì)北京的購(gòu)房者已經(jīng)有一定的利好因素支撐，但是北京并未實(shí)質(zhì)性地出臺(tái)相關(guān)樓市政策。

    “這次公積金貸款較高額度的調(diào)整，其實(shí)也歷經(jīng)了3年之久，這意味著從明年開始，北京也要釋放調(diào)控放松的信號(hào)。”郭毅說(shuō)，“至少可以說(shuō)，從明年開始，北京的樓市調(diào)控不會(huì)像今年這樣嚴(yán)格，樓市調(diào)控會(huì)逐漸放松。”

    另有機(jī)構(gòu)計(jì)算，住房公積金較高貸款額度調(diào)整后，剛需購(gòu)房者若貸款120萬(wàn)元30年期，公積金比商業(yè)貸款可節(jié)省利息達(dá)34萬(wàn)。

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