公積金貸款上限調(diào)至120萬(wàn)

　　時(shí)隔6年頭次上調(diào)今起實(shí)施 同比商貸30年可省34萬(wàn)

　　新年天，還沒(méi)購(gòu)房或是購(gòu)房還沒(méi)有辦理貸款的市民迎來(lái)期待已久的好消息，從今天起，個(gè)人購(gòu)購(gòu)頭套面積在90平方米以下的自住住房，住房公積金個(gè)人貸款的較高額度將從80萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元。2008年，北京公積金貸款的較高額度從60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元后一直沒(méi)有調(diào)整過(guò)，時(shí)隔6年，“上調(diào)較高額度”的呼聲有了回應(yīng)。

　　額度不再依信用等級(jí)上浮

　　昨天，北京住房公積金管理發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購(gòu)購(gòu)頭套自住住房的貸款需求。借款申請(qǐng)人購(gòu)購(gòu)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的頭套自住住房，貸款較高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)購(gòu)套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或套住房的，貸款較高額度仍為80萬(wàn)元。同時(shí)，貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。

　　認(rèn)定外地公積金繳存記錄

　　除了上調(diào)較高額度，通知還明確認(rèn)定外地住房公積金繳存記錄。通知稱，對(duì)于曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規(guī)定繳存時(shí)間的職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)購(gòu)頭套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向北京住房公積金管理申請(qǐng)貸款。

　　新建商品房取消評(píng)估

　　為降低貸款中間費(fèi)用，減輕職工的貸款負(fù)擔(dān)，管理在新建政策性住房不進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，取消新建商品房評(píng)估，并已在貸款業(yè)務(wù)中執(zhí)行?？紤]到二手房需要確認(rèn)房屋權(quán)屬、房屋價(jià)值、房屋使用年限等因素，需要專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定，因此，目前購(gòu)購(gòu)二手房申請(qǐng)貸款的，仍須進(jìn)行評(píng)估。

　　■分析

　　公積金上限上調(diào) 促進(jìn)樓市復(fù)蘇

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉認(rèn)為，公積金貸款上限上調(diào)，對(duì)北京的樓市影響巨大。

　　他告訴記者，以北京2014年純商品房成交結(jié)構(gòu)為例，90平方米以下的商品房占比達(dá)到了50%，平均單套總價(jià)在160萬(wàn)左右；二手房90平方米以下成交占比為65%左右。“之前的公積金貸款額只有80萬(wàn)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，頭付壓力非常大，而本次上調(diào)后大部分剛需都可以選擇公積金貸款。”

　　張大偉告訴記者，北京之前選擇公積金貸款的購(gòu)房者占比大約只有市場(chǎng)成交的15%左右，預(yù)計(jì)這政策實(shí)施后，使用公積金貸款的購(gòu)房者將有5%至10%的增長(zhǎng)。

　　張大偉說(shuō)，公積金政策一直是較有力的信貸政策，對(duì)購(gòu)房者心理層面的影響也將非常大。“與之前央行放寬信貸、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、各地的財(cái)稅減免等形成的政策疊加效應(yīng)，公積金增加額度將提振購(gòu)房者信心，促進(jìn)2015年樓市成交的復(fù)蘇回暖。”

　　■算賬

　　公積金PK商貸：120萬(wàn)30年可省34萬(wàn)

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