案情概要

　　2011年起，張某以多家投資公司名義，采用承擔債務等方式收購了某省多處商業(yè)地產，由這幾家公司分別持有上述房產的產權。

　　隨后，張某隱瞞房產抵押事實，擅自將其分割成小商鋪，并以公司名義組織員工通過電話、廣告、網絡、房產中介等途徑公開宣傳，以銷售房屋使用權或產權、售后包租、約定回購等方式非法吸收社會公眾資金。張某將相關房產分割租售給社會公眾后，再提出由公眾將商鋪委托經營，并承諾可獲6%至10%不等的年收益，期滿按出資額的110%至120%回購或者繼續(xù)委托經營。

　　截至2012年年底，張某到期無力支付款項，造成3000余名投資人共計10億余元投資款無法收回。

　　【案情警示】

　　近幾年，房地產市場較熱，利用房地產從事非法集資活動時有發(fā)生，這些案件涉及面廣，隱藏著巨大風險。投資者在房產投資購購過程中，要特別注意以下幾個方面：

　　一是驗證房產銷售真實性。購購房產前應向房屋所在地的房地產交易查詢擬購房產的權屬狀況，是否存在抵押等他項權利，是否受司法限制等。了解開發(fā)商是否具備商品房預售許可證（期房銷售）、商品房銷售方案備案證明（現(xiàn)房銷售）等證照。

　　二是驗證經營模式合規(guī)性。非法集資者往往未經有關部門依法批準，借房產銷售之名，以返本銷售、售后包租約定等方式，通過向社會公開宣傳，向不特定對象非法吸收資金。投資者購購非法分割銷售商鋪產權或者使用權的，無法取得房屋產權等相關權利憑證，不僅租金難以保障，相關非法集資企業(yè)也無法兌現(xiàn)回購的承諾，對投資者的利益損害極大。

　　三是要關注收益回報合理性。不要盲目聽信高回報、保本保息的廣告，不符合常理的回報率不可信，切勿因高額的回報而放松警惕。
 

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