海南國際旅游島建設啟動3年有余，如今的海南與當年人們憧憬的國際旅游島還存在一定差距。與此同時，島上大量空置的度假樓盤以及漸趨理性的樓市正在告訴人們，旅游島不是地產(chǎn)島。及時矯正旅游業(yè)與房地產(chǎn)的關系，對于未來海南國際旅游島的建設頗為必要。

　　2010年起海南樓市掀起的投資熱潮有著一定外在因素，彼時全國房價都在快速上漲，國際旅游島規(guī)劃的出臺以及海南得天獨厚的自然資源，使得海南的物業(yè)被賦予更高的上漲預期。飛速上漲的島內(nèi)房價形成了賺錢效應，使全國的投資客蜂擁而至。而東三省等地區(qū)的人群一直都有在海南購置度假物業(yè)的傳統(tǒng)，多種因素疊加，海南樓市發(fā)展超速也在情理之中。

　　海南當?shù)卣泊嬖诶猛恋刎斦せ顛u內(nèi)基礎設施建設的需要，這可能是海南樓市快速發(fā)展的內(nèi)在因素。事實上，時至今日海南也依然是一個農(nóng)業(yè)省份，當?shù)厝丝诙鄶?shù)依靠農(nóng)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)就業(yè)。海南基礎設施建設需要大量資金，而土地財政為其提供了資金。應該承認的是，近年來島內(nèi)基礎設施建設取得顯著成績與土地財政提供的資金支持不無關系。

　　就是在這樣的內(nèi)外因素相互作用下，海南房地產(chǎn)市場成為國內(nèi)供應過剩較明顯的市場之一，直至目前，供應的增速依然快于需求增速。必須指出的是，即便房地產(chǎn)成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)有一定的必然原因，但是將房地產(chǎn)凌駕于包括旅游在內(nèi)的其他重要產(chǎn)業(yè)之上，必將是一種本末倒置的發(fā)展模式。

　　房地產(chǎn)超速發(fā)展為海南帶來影響顯而易見。在海景資源較為集中的海南島東線區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的沙灘與海景資源基本被房地產(chǎn)項目占據(jù)殆盡，那些風景秀麗的海岸被圈成支離破碎的坐擁沙灘。不得不說這些海景樓盤已經(jīng)透支了這些區(qū)域未來的旅游業(yè)發(fā)展前景。在一些原本經(jīng)濟欠發(fā)達的區(qū)域，房地產(chǎn)的進駐在改變當?shù)亟值烂婷驳耐瑫r，當?shù)厣钤O施建設并沒有同步提升，這使得購房者在當?shù)囟燃兖B(yǎng)生成為空談。另一方面，雖然開發(fā)商的征地令部分島內(nèi)原住民的經(jīng)濟狀況有了明顯改善，但是多數(shù)內(nèi)陸區(qū)域的原住民收入依然沒有明顯提升。

　　值得肯定的是，海南當?shù)卣呀?jīng)看到了房地產(chǎn)超速發(fā)展的弊端，已經(jīng)著手對島內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)做出一些限制。2013年10月，海南省政府出臺了專門文件《海南省人民政府關于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，文件對海南的房地產(chǎn)發(fā)展提出了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括，“沿海區(qū)域自平均大潮高潮線起向陸地延伸較少200米范圍內(nèi)不得建設房地產(chǎn)項目”;“適當降低純商品住房開發(fā)的比例”;“加強商品房項目配套設施建設監(jiān)管”。如果這些規(guī)定能夠真正落實，海南島實現(xiàn)從“地產(chǎn)島”到“旅游島”的真正轉(zhuǎn)變就大有希望。

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