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北上廣深等一線城市樓市調(diào)控全線收緊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 571 次
18日,廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》,指出廣州將提高二套住房貸款比例至不低于70%,并將非戶籍人口購(gòu)房門檻從連續(xù)繳納個(gè)稅或社保1年提高至3年。至此,北上廣深四個(gè)一線城市二套房貸頭付比例全部升至70%,這意味著,一線城市開始進(jìn)入新一輪調(diào)控階段。
與此同時(shí),統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,在一線城市收緊調(diào)控政策的影響下,10月房?jī)r(jià)漲幅有明顯縮小之勢(shì),一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅紛紛落入1%。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士指出,新一輪調(diào)控大幕已經(jīng)拉開,房地產(chǎn)市場(chǎng)將一改之前暴漲之勢(shì),進(jìn)入小幅盤整階段。
加碼
北上廣深調(diào)控紛紛收緊
廣州18日繼深圳、北京、上海之后發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》,指出進(jìn)一步從加快中低價(jià)位商品住房供應(yīng)、增加住宅用地供應(yīng)、抑制不合理住房需求、提高套住房貸款的頭付比例、引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)等5個(gè)方面繼續(xù)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)增加住房與土地供應(yīng)。
此外,廣州繼上海之后,成為個(gè)收緊限購(gòu)政策的城市《意見》指出,限購(gòu)范圍將從之前非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從1年調(diào)整為3年。這意味著,需在購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
繼續(xù)收緊二套住房貸款頭付比例。《意見》指出,根據(jù)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求,將進(jìn)一步提高套住房貸款頭付比例至不低于70%。這意味著,一線城市將套住房貸款比例全部提升為70%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者采訪時(shí)表示,2013年一線城市領(lǐng)漲現(xiàn)象嚴(yán)重。“2011年開始限購(gòu)后的1至2年,一線城市減少了土地供應(yīng),且因?yàn)槿木€庫(kù)存高去化速度慢,房企逐漸回歸一二線城市。導(dǎo)致房企扎堆搶地王,提高市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期。而房?jī)r(jià)的上漲又推動(dòng)了需求恐慌入市,造成了房?jī)r(jià)加速上漲的惡性循環(huán)。”
“在面臨年底調(diào)控年度目標(biāo)大考的背景下,一線城市率先收緊調(diào)控,或會(huì)影響二線熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊預(yù)期。”張大偉認(rèn)為,熱點(diǎn)城市集中收緊調(diào)控將對(duì)四季度市場(chǎng)走勢(shì)有明顯影響。
收窄
10月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落
在調(diào)控收緊預(yù)期的影響下,10月一線城市的價(jià)格漲幅出現(xiàn)回落,70個(gè)大中城市中環(huán)比漲幅超過1%的城市數(shù)也出現(xiàn)明顯下降。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中,新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況上,與前月相比,70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有2個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,較高漲幅為1.3%,較低為下降0.1%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄,創(chuàng)2013年2月以來新低,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲持平。同比漲幅看,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格連續(xù)16個(gè)月持續(xù)上漲。
對(duì)此,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高端統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出,10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄明顯。
北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.9%,較9月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。天津等33個(gè)二、三線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較9月也有不同程度的下降。從環(huán)比較高漲幅比較看,70個(gè)大中城市中,10月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比較高漲幅為1.3%,比9月份的環(huán)比較高漲幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。
“10月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄,與一線城市進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控政策有關(guān)”。劉建偉認(rèn)為,一方面,由于開發(fā)商看好“金九銀十”這一傳統(tǒng)銷售旺季,力推新項(xiàng)目,市場(chǎng)供應(yīng)量增加,一定程度上房?jī)r(jià)上漲的壓力有所緩解。另一方面,一些城市對(duì)部分項(xiàng)目也進(jìn)一步嚴(yán)格了房?jī)r(jià)的銷售審批條件,房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅受到了抑制。
另外,劉建偉還指出,城市之間房?jī)r(jià)變動(dòng)差異仍然較大,同比價(jià)格上漲較多的主要集中在一線城市和少數(shù)二、三線城市,大部分城市房?jī)r(jià)同比漲幅總體平穩(wěn)。
數(shù)據(jù)顯示,10月,全國(guó)70大中城市中,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有2個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有65個(gè),均與9月相同。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè),比9月減少2個(gè),環(huán)比持平的城市6個(gè),比9月增加3個(gè),環(huán)比上漲的城市有62個(gè),比上月減少1個(gè)。
張旭認(rèn)為,雖然70大中城市中漲價(jià)城市數(shù)量等并未明顯變化,但是漲幅的結(jié)構(gòu)有所變化。10月,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市由9月的18個(gè)下降為10月的8個(gè),二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲超過1%的城市則由9月的4個(gè)下降為10月的2個(gè)。從房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)來看,房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在,但是從漲幅的結(jié)構(gòu)看,房?jī)r(jià)上漲壓力有所減輕。
值得注意的是,從各個(gè)城市的情況看,一線城市的價(jià)格漲幅回落較為明顯,不論新建商品住宅還是二手住宅,環(huán)比漲幅都落入1%以內(nèi),達(dá)到2013年初以來的新低,價(jià)格漲幅有所回落。而三四線城市的價(jià)格走勢(shì)則比較穩(wěn)定,環(huán)比變化不論上漲還是下降都處在較小的范圍內(nèi)。
研判
市場(chǎng)將進(jìn)入盤整階段
日前,十八屆三中全會(huì)公布《中共關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出,“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”、“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái),推進(jìn)部門信息共享。”確立了房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控方向與手段。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策基調(diào)依然沒有改變,市場(chǎng)預(yù)期較大的房產(chǎn)稅等政策雖然已經(jīng)達(dá)成了比較明確的共識(shí),但短期來看,除房產(chǎn)稅等預(yù)期的影響外,地方全年房?jī)r(jià)目標(biāo)控制處于關(guān)鍵期,將進(jìn)一步收緊調(diào)控和信貸政策,因此,在未來一段時(shí)間內(nèi),房?jī)r(jià)將改變當(dāng)下暴漲趨勢(shì),出現(xiàn)盤整。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉認(rèn)為,從近兩個(gè)月的市場(chǎng)情況來看,“整體而言目前房?jī)r(jià)仍維持上漲,且漲幅的完全值仍處于歷史偏熱區(qū)間,但加速度正在持續(xù)放慢。”
鄭紅玉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,“四季度已成為各地完成全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的關(guān)鍵時(shí)期,部分城市陸續(xù)出臺(tái)強(qiáng)化調(diào)控政策,尤以一線城市較為積極主動(dòng)。”10月份“京七條”、“深八條”接連出臺(tái),北京在既定政策的執(zhí)行上主要圍繞“供給端”進(jìn)行全面升級(jí)和強(qiáng)化。深圳則從加大土地供應(yīng)、繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)限貸、加大安居型商品房和保障性住房供應(yīng)的力度等方面抑制房?jī)r(jià)過快上漲。隨后,上海也在11月份出臺(tái)“滬七條”,嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策等措施用以平抑房?jī)r(jià)。
“在調(diào)控政策影響下,預(yù)計(jì)四季度全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將繼續(xù)放緩。”鄭紅玉說。
張旭指出,值得關(guān)注的是《決定》披露要嚴(yán)格控制特大城市人口規(guī)模,對(duì)于北京等一線城市來講,外地人口限購(gòu)等措施將會(huì)持續(xù),短期內(nèi)難以松動(dòng)。另外,其他各項(xiàng)政策的落實(shí)和執(zhí)行政策還有待進(jìn)一步觀察,但是在短期內(nèi),價(jià)格的走勢(shì)將會(huì)平穩(wěn),價(jià)格環(huán)比漲幅將會(huì)進(jìn)一步降低。隨著2013年初房?jī)r(jià)同比轉(zhuǎn)正,基數(shù)增長(zhǎng),同比漲幅將會(huì)在2013年末或2014年初見頂。張大偉也認(rèn)為,多方給出的調(diào)控政策和預(yù)期將影響短期內(nèi)購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷,因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)將一改之前暴漲之勢(shì),進(jìn)入小幅盤整階段。
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作者介紹
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