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專家:局部金融危機(jī)已然來(lái)臨溫州房?jī)r(jià)腰斬?cái)喙╊l現(xiàn)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 472 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　2008年美國(guó)次貸危機(jī)的影子在溫州開(kāi)始若隱若現(xiàn)。較近，許多溫州市民發(fā)現(xiàn)，由于房?jī)r(jià)的不斷縮水，他們過(guò)去購(gòu)房欠銀行的貸款，甚至超過(guò)了房子目前的賣價(jià)，房屋已變成了負(fù)資產(chǎn)。

　　比如，溫州的標(biāo)志性豪宅鹿城廣場(chǎng)，也代表著溫州樓市的較高價(jià)。在2011年溫州房?jī)r(jià)火爆時(shí)，鹿城廣場(chǎng)的房?jī)r(jià)曾超過(guò)每平方米10萬(wàn)元，但如今市場(chǎng)價(jià)下跌到每平方米4萬(wàn)，甚至有人喊出每平方米3.28萬(wàn)元。

　　房?jī)r(jià)大幅跳水使一些房主選擇把房子扔給銀行，不再償還銀行的貸款。雖然溫州銀行業(yè)對(duì)斷供諱莫如深，但種種跡象表明，溫州樓市的斷供現(xiàn)象并非個(gè)案。較近，在溫州當(dāng)?shù)孛襟w上，幾乎每天都能看到房源拍賣的公告。如果電話咨詢這些房源的性質(zhì)，得到的普遍信息都是斷供房。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，目前，溫州市場(chǎng)的拍賣房開(kāi)始增多，債務(wù)糾紛案也比較多，打官司都要排隊(duì)，就像去醫(yī)院看門診一樣。

　　目前溫州斷供房的數(shù)量還沒(méi)有確切的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但法院、拍賣行處置的銀行不良資產(chǎn)，已經(jīng)呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)。當(dāng)?shù)孛襟w房產(chǎn)處置廣告的密集刊出，跑路企業(yè)的再度出現(xiàn)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，從5月到7月，溫州連續(xù)三個(gè)月成為先進(jìn)一個(gè)房?jī)r(jià)同比下跌的城市。溫州房?jī)r(jià)一度狂飆領(lǐng)漲全國(guó)，而后卻上演“高臺(tái)跳水”，“跌跌”不休。如果跌勢(shì)難以挽回，斷供頻發(fā)，會(huì)不會(huì)爆發(fā)局部金融風(fēng)險(xiǎn)？

　　雖然溫州各界對(duì)斷供房的起因眾說(shuō)紛紜，但是，我們基本上可以明確，房?jī)r(jià)腰斬、炒樓和民間借貸危機(jī)是造成如今溫州樓市斷供的直接原因。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文就此事發(fā)表評(píng)論，他表示，樓市斷供跟溫州經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，目前陷入危機(jī)有很大的關(guān)系。再加上實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多企業(yè)本來(lái)能夠有能力供應(yīng)的，現(xiàn)在沒(méi)有能力供應(yīng)了，因?yàn)橄纫葘?shí)體經(jīng)濟(jì)，這也是原因之一。

　　在2008年金融危機(jī)時(shí)，廣州、深圳等地曾上演的斷供風(fēng)波就表明，一旦房?jī)r(jià)大幅下跌，那些低頭付或者零頭付的購(gòu)房者，就會(huì)面臨房不抵債的情況，不少購(gòu)房者會(huì)選擇斷供，銀行也就成為了房東。如今，這樣的現(xiàn)象再度上演，而且是在外界一直高度關(guān)注金融改革走向的溫州。很多人擔(dān)心，溫州樓市斷供頻發(fā)，會(huì)導(dǎo)致局部金融風(fēng)險(xiǎn)。周德文認(rèn)為，局部的金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)來(lái)臨。

　　周德文：現(xiàn)在我們實(shí)際上已經(jīng)處于局部的金融危機(jī)或者局部金融危險(xiǎn)之中。銀行不良貸款率，包括前一段時(shí)間所謂的“錢荒”都愈演愈烈，并沒(méi)有得到根本解決。那些民營(yíng)企業(yè)之間的關(guān)系、信用關(guān)系也在削弱，所以實(shí)際上斷供也不過(guò)是一個(gè)表現(xiàn)而已。我們要引起高度的警覺(jué)，我們的政府、社會(huì)都不要掉以輕心，不要掩蓋矛盾，更不要把矛盾后移，要采取積極有效的措施去解決這些危機(jī)。

　　要處理好民企關(guān)系，重塑信用體系，因?yàn)楝F(xiàn)在包括斷供，包括企業(yè)還貸遇到困難或者是不愿意還貸，實(shí)際上是民企雙方造成的。我認(rèn)為銀行更要承擔(dān)更高的責(zé)任，因?yàn)殂y行到今天為止，包括較近公布的數(shù)據(jù)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行都還是高回報(bào)、高收入，而企業(yè)已紛紛陷入困境，這種現(xiàn)象是不正常的。銀行應(yīng)該以更高的姿態(tài)讓利于民，讓利于這些客戶。去年1月份大家呼吁銀行要減息，不僅是信貸利息，基準(zhǔn)利率還要下浮，只有這樣，才能讓企業(yè)有信心去應(yīng)對(duì)這個(gè)危機(jī)。我覺(jué)得處理好民企關(guān)系，增加彼此的互信，特別是銀行要拿出姿態(tài)來(lái)，這一點(diǎn)很重要。

　　溫州并非房?jī)r(jià)暴漲的個(gè)例，其他城市也有類似的情況，所以大家也擔(dān)心，溫州樓市斷供風(fēng)險(xiǎn)會(huì)不會(huì)向外蔓延？周德文指出，溫州完全不是個(gè)別現(xiàn)象，實(shí)際上局部金融危機(jī)或者局部金融風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)在已經(jīng)在全國(guó)很多地方都爆發(fā)出來(lái)。

　　周德文：包括我們國(guó)內(nèi)的鄂爾多斯，其他一些城市都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)類似的現(xiàn)象，斷供以后可能也會(huì)在二、三線，甚至三、四線城市蔓延，所以各地都要引起重視，要注意防范。

　　關(guān)于這種情況，政府已經(jīng)開(kāi)始重塑社會(huì)信用，特別是經(jīng)常溝通民企之間的關(guān)系。政府也要求銀行不要抽貸、壓貸，還要加大對(duì)企業(yè)貸款支持的力度，對(duì)的比如不良貸款率也要采取措施來(lái)進(jìn)行處置。這些措施我認(rèn)為都是有一定效果的。短供這個(gè)問(wèn)題需要政府、社會(huì)包括銀行、企業(yè)大家來(lái)群策群力想辦法解決。溫州的探索我覺(jué)得是有意義的，能夠?yàn)槠渌院蟪霈F(xiàn)類似風(fēng)險(xiǎn)或者已經(jīng)出現(xiàn)類似風(fēng)險(xiǎn)的地方提供一些借鑒。

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