困惑一：如何才能向大禹治水學(xué)習(xí)？無(wú)論是“4·17”或是“9·29”調(diào)控，以及各城市的實(shí)施細(xì)則，其基本思路都是相當(dāng)鮮明的——通過(guò)抑制需求來(lái)實(shí)現(xiàn)讓房?jī)r(jià)下降的目的。不過(guò)現(xiàn)實(shí)情況卻是，在經(jīng)濟(jì)整體向好、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格只漲不跌的情況下，投資房地產(chǎn)的需求一路看漲。在這種情況下，光是抑制需求這種單向的“堵”的思維方式顯然是不夠的，應(yīng)該有更多的渠道及配套的監(jiān)管體系來(lái)吸納社會(huì)資金量，像大禹治水一樣“疏導(dǎo)”，才能真正解決房?jī)r(jià)高的問(wèn)題。

但是，現(xiàn)在輿論總認(rèn)為我國(guó)人民的投資渠道太少，但誰(shuí)也說(shuō)不出還有哪些投資渠道可以發(fā)掘。到底有沒(méi)有新的投資渠道？或者是由于有更深層次的原因而不放開這些渠道呢？這就不得而知了。

困惑二：以子之矛攻子之盾？許多調(diào)控措施之間存在著內(nèi)在矛盾，體現(xiàn)較明顯的是抗通脹和控制流動(dòng)性。央行六次提高存款準(zhǔn)備金率，但實(shí)際上，對(duì)開發(fā)企業(yè)而言，控制流動(dòng)性就是在一定程度上控制了融資渠道，從而影響其開發(fā)量，進(jìn)而影響了樓市的供應(yīng)量。在現(xiàn)在供需關(guān)系本來(lái)就不平衡的情況下，再抑制供應(yīng)，使樓價(jià)上漲又多了支撐力，這不是自相矛盾嗎？

困惑三：“遠(yuǎn)水”救得了“近火”嗎？?jī)纱握{(diào)控政策中也有增加需求的措施，尤其是在保障房供給方面，今年開建580萬(wàn)套，明年1000萬(wàn)套。但是，自政策出臺(tái)到推出保障房用地再到建造完成真正入住，至少需要兩年左右的時(shí)間，這樣一來(lái)，短期內(nèi)想樓價(jià)下降就顯得不大現(xiàn)實(shí)了。

困惑四：季孫之憂，不在顓臾,而在蕭薔之內(nèi)？對(duì)近幾年房?jī)r(jià)軌跡的簡(jiǎn)單梳理我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)只在2003年和2008年出現(xiàn)過(guò)兩次下跌，前者是因?yàn)椤胺堑洹?，后者是因?yàn)槿蚪鹑谖C(jī)。有意思的是，這兩次房?jī)r(jià)的下跌都并非樓市本身出現(xiàn)問(wèn)題，而是外部原因造成的?！胺堑洹弊圆槐卣f(shuō)，2008年的全球金融危機(jī)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在全球化的過(guò)程中，作為世界經(jīng)濟(jì)的一環(huán)受到了牽連，而并非其本身出現(xiàn)問(wèn)題。按照這樣的邏輯做一個(gè)不成熟的推理：外部環(huán)境出現(xiàn)問(wèn)題，中國(guó)房?jī)r(jià)才有可能下跌。而就目前來(lái)看，只有兩種可能性，一是西方國(guó)家圍剿人民幣，另一種可能性則是發(fā)生局部戰(zhàn)爭(zhēng)。那么，謝天謝天，我想大部分人都希望這兩件事情較好還是別發(fā)生吧。

困惑寫完了，到了要結(jié)論的時(shí)候。其實(shí)，很多人都會(huì)去思考，政策都已經(jīng)這么嚴(yán)厲了，為什么房?jī)r(jià)還是降不下來(lái)？調(diào)控手段到底管不管用？為什么沒(méi)起到作用？

房?jī)r(jià)為什么一直高高在上，這恐怕是任何處于上升期的國(guó)家在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期都會(huì)遇到的問(wèn)題。對(duì)于政府的保障性住房工程，更是應(yīng)該大步趕上市場(chǎng)的需求。但同時(shí)我認(rèn)為，中國(guó)改革開放才30年，房地產(chǎn)行業(yè)爆發(fā)性發(fā)展也才不過(guò)近十年的時(shí)間。拿其他國(guó)家已經(jīng)發(fā)展了上百年甚至幾百年的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、已經(jīng)發(fā)展了至少五六十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較完備的體系，來(lái)跟我們國(guó)家目前的情況比，是不成熟、不理性也不公平的。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)集中反映了我國(guó)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的典型財(cái)富不均，所以才會(huì)引起那么高的關(guān)注度。

要解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題，恐怕不能只是針對(duì)房地產(chǎn)的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，而是一個(gè)相當(dāng)廣泛的社會(huì)系統(tǒng)工程。

展望2011

·政策

第三次調(diào)控？

有專家指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入頻發(fā)式、常態(tài)性的調(diào)控階段。在目前房?jī)r(jià)仍居高不下的情況下，明年較有可能發(fā)生的事情將是第三次調(diào)控的來(lái)臨和房產(chǎn)稅出臺(tái)試點(diǎn)。

至于第三次調(diào)控，按照住建部官員的研判，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)“繼續(xù)收緊”。而同時(shí)，明年的供應(yīng)量將會(huì)加大，在兩種力量的對(duì)決下，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有正面的積極作用。而房產(chǎn)稅目前仍處于研究和保密階段，一旦推出試點(diǎn)，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

(作者：龍蕾)