坊間曾流傳一個(gè)玩笑，如果北京要修七環(huán)，可能就要修到河北和天津了。而在2009年全線貫通的六環(huán)，在北京市民眼里也很遙遠(yuǎn)。

　　高企的房?jī)r(jià)，正在令越來(lái)越多的人遠(yuǎn)離北京市區(qū)，到六環(huán)邊置業(yè)。記者通過(guò)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，通州、大興等郊區(qū)靠近六環(huán)的新盤，價(jià)格已突破2萬(wàn)元大關(guān)。

　　“北京六環(huán)附近房?jī)r(jià)都漲到每平方米2萬(wàn)元了，確實(shí)超出了我此前的預(yù)期。”北京某知名房企項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　邁入2萬(wàn)元時(shí)代

　　位于東南六環(huán)外馬駒橋的合生世界村及合生世界花園，目前均價(jià)分別為20000元/平方米和19000元/平方米；昌平在售的路勁世界城也位于六環(huán)外，目前均價(jià)為19000元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，北京出臺(tái)“限購(gòu)令”后，隨著整體成交量下降，2011年底合生世界花園的價(jià)格曾跌破1萬(wàn)元，對(duì)外宣稱的開盤售價(jià)僅為9980元/平方米。

　　合生創(chuàng)展內(nèi)部人士在接受媒體采訪時(shí)表示，9980元/平方米的價(jià)格是加上部分折算出來(lái)的，如果不加面積，價(jià)格應(yīng)為12000元-13000元/平方米。短短一年多的時(shí)間，該項(xiàng)目的價(jià)格上漲幅度超過(guò)了40%。

　　實(shí)際上，合生世界花園并非個(gè)案。北京南六環(huán)外房?jī)r(jià)也在逼近2萬(wàn)元/平方米大關(guān)。

　　位于大興南六環(huán)附近的天宮院和生物醫(yī)藥基地，近兩年成為大房企扎堆的地方。

　　2011年年底入市的龍湖時(shí)代天街，均價(jià)僅為11000多元每平方米。由于龍湖在2010年拿地時(shí)樓面價(jià)為每平方米7519元，該項(xiàng)目的低價(jià)入市，掀開了天宮院板塊新盤價(jià)格戰(zhàn)的序幕，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的沖擊。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目的售價(jià)或無(wú)法覆蓋成本。

　　目前，龍湖時(shí)代天街在售樓盤為136平方米大戶型，均價(jià)在18000元/平方米左右。同樣位于生物醫(yī)藥基地的中國(guó)水電·云立方、聯(lián)港·幸福灣等項(xiàng)目，價(jià)格均是一路水漲船高。

　　而位于**大興線終點(diǎn)站的天宮院，去年以來(lái)出現(xiàn)了保利春天里、金融街·融匯兩大明星項(xiàng)目。目前保利春天里三期開盤時(shí)間、均價(jià)待定。金融街·融匯三期已經(jīng)停止排號(hào)，共蓄客3000多戶。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，上述兩個(gè)樓盤新一期開盤均價(jià)或?qū)⑼黄?9000元/平方米，其中，戶型、位置較好的單位或?qū)⒔咏?0000元/平方米。

　　而2012年4月初，保利春天里頭期宣稱以11500元/平方米的售價(jià)入市，而聯(lián)港·幸福灣則稱項(xiàng)目均價(jià)為12000元/平方米。盡管上述兩個(gè)樓盤開盤時(shí)比宣稱的價(jià)格要高一些，但幅度較小。北京樓市自去年5月回暖以來(lái)，上述樓盤漲幅均超過(guò)了30%。

　　配套之殤

　　與越來(lái)越高的房?jī)r(jià)相比，北京六環(huán)附近的土地也在升溫。

　　在去年末的土地盛宴中，中國(guó)鐵建以8億元的總價(jià)拿下位于北六環(huán)外南邵鎮(zhèn)的中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)二期一地塊，溢價(jià)率達(dá)45.5%，樓面價(jià)高達(dá)10700元/平方米左右。

　　天宮院板塊也不甘落后。2012年9月至今，先后有保利頭開聯(lián)合體、鑫苑置業(yè)、住總?cè)f科聯(lián)合體、綠地四家房企在該板塊拿地?？偨ㄖ?guī)模約56萬(wàn)平方米。其中，住總?cè)f科聯(lián)合體拿地成本較高，折合樓面價(jià)為9507元/平方米。

　　一位房企人士告訴記者，由于北京城區(qū)土地供應(yīng)越來(lái)越少，開發(fā)商不得不到遠(yuǎn)郊區(qū)尋覓地塊。“只要能滿足開發(fā)商在收益方面的要求，偏遠(yuǎn)點(diǎn)也沒關(guān)系，還是會(huì)吸引房企過(guò)來(lái)開發(fā)。北京樓市需求非常大，在完備相關(guān)配套設(shè)施之后，這些地區(qū)同樣具備居住價(jià)值。”

　　不過(guò)上述房企人士也坦言，目前來(lái)看，配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有跟上，遠(yuǎn)郊區(qū)或六環(huán)外現(xiàn)在的配套只有軌道交通，其他方面的配套還很匱乏，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是件比較痛苦的事。

　　以路勁世界城為例，記者在走訪該項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊大都是低矮的民居或臨街小賣部，購(gòu)物、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施都沒有，而根據(jù)售樓員及附近居民介紹，距離較近的購(gòu)物或醫(yī)療等機(jī)構(gòu)在昌平老城，距離約為3公里左右，需要坐好幾站公交車才能到。

　　天宮院板塊也很類似。記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在保利春天里、金融街·融匯、中國(guó)水電·云立方等項(xiàng)目周圍，目前沒有一家購(gòu)物，臨街底商也沒有，記者步行了兩站地，才在一個(gè)小區(qū)內(nèi)看到商店。

　　保利春天里的銷售人員對(duì)記者表示，項(xiàng)目周邊的配套將在2015年前后完善，但是目前周邊還未看到施工進(jìn)度，當(dāng)記者對(duì)目前的配套進(jìn)度表示質(zhì)疑時(shí)，銷售人員只是含糊地表示將根據(jù)政府規(guī)劃進(jìn)行。

　　另一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目一般會(huì)配置自身商業(yè)規(guī)劃，但這些配套會(huì)比較慢，要等項(xiàng)目資金回籠才能一步步建設(shè)，但隨著建設(shè)周期延長(zhǎng)，不排除有開發(fā)商會(huì)放棄之前設(shè)想的一些配套規(guī)劃。

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