業(yè)內人士表示，二手房交易熱潮將在各地具體實施細則出臺后消退

　　近期，“國五條”細則出臺，在房地產市場蕩起了不少漣漪。

　　3月1日，樓市調控新政“國五條”推出，其中“二手房賣方個稅要強制計征轉讓所得20%”的規(guī)定引起市民高度關注。許多購房者因擔心新政導致房價上漲，紛紛出手，希望能夠搭上“末班車”。

新“國五條”出臺不足一周 廣州二手房成交現(xiàn)暴增
為兩套房變‘滿五先進’離婚 二手房市場上演較后瘋狂
二手房交易火爆 翻新入市的爛尾樓成“重災區(qū)”
稅費負擔引擔憂

　　“國五條”細則發(fā)布一周來，引起社會的高度關注。

　　按照國稅總局的相關要求，按差額20%計個稅，是對其轉讓凈所得額征稅。也就是房屋收入現(xiàn)值中，要減去房屋原值、合理費用、轉讓稅費等費用后的凈所得額。差額計征公式=(房屋現(xiàn)值-房屋原值-住房裝修費用-住房貸款利息-手續(xù)費-公證費-其他合理費用-轉讓過程中繳納的各項稅費)×20%。按規(guī)定，出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，能核實房屋原值的，要依法按照轉讓所得的20%計征。

　　日前，微博上一則《的二手房稅費》計算顯示，一套二手房，原來200萬元購下，現(xiàn)以350萬元賣出。按較新政策，以差額20%征個稅，要30萬元。而按照規(guī)定，這套房還要繳3%契稅、5.6%營業(yè)稅、1％。印花稅、約2.4%中介費，相當于總房款的11.1%，即38.85萬元。加上個稅累計交易成本達68.85萬元。

　　若按照差額征稅執(zhí)行，對于北京、深圳這些房價上漲得較快的一線城市的賣房方來說無疑是較重的稅務負擔。今年來，各大城市的二手房均出現(xiàn)不同程度的增長。早期幾十萬元購入的房子，現(xiàn)在漲價到上百萬元都是非常普遍的。這樣一來，二手房動輒要幾十萬元的稅費，網友認為“傷不起”。

　　市民趕搭“末班車”

　　與此同時，網上出現(xiàn)了多種“避稅”竅門，并被瘋狂轉發(fā)。包括假離婚、打官司、制造陰陽合同、房地產交易信托創(chuàng)新、假與真購賣等招數(shù)。

　　近日來，有不少媒體報道，各大城市辦理協(xié)議離婚手續(xù)的人數(shù)及辦理“離婚未再婚”等單身證明的人數(shù)明顯增多。部分區(qū)縣婚姻登記處每天辦理離婚者為平日的三倍左右。業(yè)內人士表示，近期離婚人數(shù)的增多與“國五條”可能存在一定關系。

　　另外，在上海、南京、北京等全國多個城市都出現(xiàn)二手房市場的火爆現(xiàn)象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在2月25日到3月3日的一周內，九成以上城市月成交量和周成交量同比均出現(xiàn)上升。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，僅3月2日，北京二手房網簽量就突破千套，達到1059套，創(chuàng)下休息日較高交易紀錄。而新政后的頭兩個工作日，北京二手房網簽量分別達到1073套和1028套。

　　一位房地產中介工作人員告訴記者，在新政出臺后，每天至少能夠接到十幾個電話，基本上都是咨詢二手房征稅，也有客戶致電主動要求趕緊簽合同過戶。這幾天，客戶看房量和成交量明顯增加。平常每天人均只有一次看房，現(xiàn)在每天人均有兩三次看房，有意向的客戶也比較多?；旧厦刻於紩山灰粏巍?rdquo; 就在記者與該工作人員攀談的幾時辰內，便有兩位客戶過來詢問二手房交易相關問題。

　　等待“地方實施細則”落地

　　據(jù)了解，此項政策并非新規(guī)。日前，《證券日報》記者咨詢了北京稅務局“12366”熱線的工作人員。對方告訴記者，此次樓市“國五條”細則較原來的執(zhí)行方案沒有太大區(qū)別，只是強調要嚴格按上級文件內容執(zhí)行，即二手房房賣方個稅要強制計征轉讓所得20%。

　　此前規(guī)定，“普通住宅按照房屋成交價的1%或轉讓所得20%計征；非普通住宅按照房屋成交價的2%或轉讓所得的20%計征；自有住房如滿5年且為個人先進住房的可免征個人所得稅。”

　　據(jù)了解，一般而言，每次在國家出臺房地產調控新規(guī)后，地方的實施細則尚未出來之前，購房人、賣房人都會有點慌。

　　盡管二手房交易行情火爆，但業(yè)內人士表示，二手房交易將在各地具體實施方案出臺后逐漸恢復常態(tài)。

　　日前，住建部副部長齊驥透露，地方細則出臺時間為3月底，并表示各地出臺實施細則，都要以“國五條”為準，不存在房價上漲過快城市先出臺、上漲相對較慢城市后出臺的問題。

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