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北京購房資格申請審核及網簽暫停8天
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 714 次
在北京房地產調控細則公布的同時,昨日晚間,市住建委發(fā)布了落實調控細則具體問題的通知。成年單身人士限購住房的規(guī)定從今日起執(zhí)行。從今日到4月7日24時,北京暫停購房資格申請、審核及網簽。今后,北京購房資格審核出結果將由目前的5個工作日延長至10個工作日。
昨日公布的北京調控細則中規(guī)定,北京戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的,限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的,暫停在本市向其出售住房。
市住建委公布的通知中,明確了該規(guī)定執(zhí)行的時間,即從3月31日起執(zhí)行。
同時,由于限購政策升級,北京原先的房地產交易系統進行升級調整,因此從3月31日零時至4月7日24時,北京的房地產交易系統將暫停購房資格申請、審核及網上簽約。
此外,在系統升級調整后,購房資格審核機構在10個工作日內反饋審核結果。而目前北京的購房資格審核,是5個工作日內反饋查詢結果。
【二手房】
交易將下滑 房價待觀察
房產中介稱二手房交易或進入半年冰凍期
北京國五條細則出臺后,北京多家房屋中介公司人士認為,未來二手房成交量將明顯下滑,或進入長達半年的冰凍期。
二手房交易將明顯下滑
北京住建委統計顯示,截至3月29日,3月二手房成交量已破4萬套,創(chuàng)歷史新高。
從3月1日國務院發(fā)布新“國五條”細則,至昨日北京發(fā)布地方細則,近一月內北京二手房出現集中搶末班車的現象。對于北京細則落地,多位業(yè)內人士均表示,未來二手房成交量將明顯下滑,或進入長達半年的冰凍期。
鏈家地產副總裁林倩表示,3月份的供需爆發(fā),只是對后市成交的提前透支,并且透支程度超過歷次調控。月末的成交量及新增客源量都出現明顯的回落。預計4月份成交量或不足萬套。麥田房產權證部主管陳濤也認為,市場的供需已提前釋放,未來3至5個月的成交都將十分冷清。
北京市房地產中介行業(yè)協會會長李文杰認為,新政出臺后,二手房的成交量肯定會有所回落,市場一般會有一個季度的觀望期,但這次因為“國五條”已出臺了約一個月,預計4月二手房成交量會明顯回落,5月份就會穩(wěn)定一些。
對房價影響有待觀察
按照稅法規(guī)定,房屋交易中的個稅應該由賣方交,但在北京市場,由于賣方處于強勢,包括該由賣方繳納的營業(yè)稅、個稅等,均由購方承擔。
麥田房產權證部主管陳濤預計,新政實施后,個稅按差額20%來征收,將是一大筆支出,房主如果不是特別著急賣房用錢,是不會降價或者分擔稅費的,個稅支出仍然由購方來承擔,這也將間接推高房價。
鏈家地產副總裁林倩表示,新政策落地后對價格的影響短期很難見效,購賣雙方會較快進入觀望期,博弈程度也會逐漸加深。
但李文杰認為,二手房稅費的轉嫁是市場供需造成的。至于對房價的影響,他以3月份為例,即使因為“國五條”,北京3月二手房成交量創(chuàng)近幾年來的新高,但從監(jiān)測看價格并沒有明顯變化。
■ 算賬
差額百萬房產 多繳18萬稅費
以一套原值100萬,售價200萬有個稅房源來計算,此前以1%來繳納個稅,僅需支出2萬元;現在按照差額的20%來繳納,個稅則為(200-100)×20%=20萬,僅個稅就要比以前增加18萬元。
【新建房】
新盤銷量 短期或將回落
專家稱,政策預期有助新盤市場定價回歸合理
此次北京“國五條”細則被業(yè)界解讀為較嚴厲,很大一部分表現在“限價”政策和禁止京籍單身人士購購二套房的規(guī)定。
業(yè)內人士指出,這不但意味著今年北京將嚴格控制房價漲幅,也會使短期內新盤成交量回落。
專家預計京房價漲幅或不超3%
根據北京“國五條”細則對新建商品住房調控目標明確為“相對2012年保持穩(wěn)定”,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,此次北京限價政策較嚴厲,意味著今年房價漲幅應該不會超過3%。
隨著北京近期開盤項目的陸續(xù)增多,4月新盤入市量將出現一定幅度增長。但不少項目尚未給出明確定價。北京天恒樂活城置業(yè)有限公司總經理周興說,如何控制不同區(qū)域的房價,相關部門可能還要再拿出一套具體方案。從這次政策預期來看,有助于市場定價回歸合理。
一名業(yè)內人士告訴記者,開發(fā)商在拿預售證時,住建委很有可能會根據項目上一期實際成交價格為標尺進行定價,以此起到控制房價作用。
購房者或選擇一步到位購大戶型
對北京戶籍單身人士限購一套住房的規(guī)定,無疑是此次細則的嚴厲之處。而此前的政策是,無論單身還是已婚,北京戶籍可購二套房,外地戶籍則只能購購一套房。
陽光100集團常務副總裁范小沖表示,如果是單身人士有一套房可作為自有住宅,再購購套住宅就有投資傾向,這一規(guī)定能有效防止北京戶籍家庭離婚后再分別購購二套房的行為,使得投資投機性需求得到遏制。
“有改善性需求的家庭可能會傾向于選擇一步到位,這在未來一定程度上對高端項目表現出利好。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為,估計未來200平米左右的大戶型和一些郊區(qū)的別墅項目成交量會有所上升。
海淀一名高端項目負責人告訴記者,購房者會有一個判斷的過程,高端盤成交量不可能會一下子復蘇。業(yè)內人士指出,預計3到6個月之后,政策對市場的影響力也將逐漸淡化。
■ 觀點
解決房價增長過快需加大供應
陽光100集團常務副總裁范小沖指出,短期內行政手段確實會對當前新盤價格的控制起到效果。但細則的主要核心是控制需求,對剛需和改善需求難免會造成一定影響。要解決房價增長過快的問題,還是要加大土地和商品房的供應。
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