正文：
房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)稅費(fèi)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。

?。?）契稅

　　根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋購(gòu)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋購(gòu)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取,全部由購(gòu)方負(fù)擔(dān)。

　（2）印花稅

　　對(duì)房屋購(gòu)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋購(gòu)賣(mài)契約正本上，按照房屋購(gòu)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。

?。?）營(yíng)業(yè)稅

　　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。

?。?）城市維護(hù)建設(shè)稅

　　 繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%.

?。?）教育費(fèi)附加

　　 這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。

?。?）土地增值稅

　　 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。 　應(yīng)納稅額 = 增值額 ×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入－扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。 　　扣除項(xiàng)目包括：

　?、偃〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額，指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。
　?、诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、 建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。
　?、鄯康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，其中銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用按（1）（2）項(xiàng)金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除，財(cái)務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。
　?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。 　　⑤按(1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。 　應(yīng)納稅額的計(jì)算，采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
　?、僭鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30
　?、谠鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%
　?、墼鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%
　　④增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35% 公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。


　（7）房產(chǎn)稅

　　 房產(chǎn)稅是對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)征收的一種稅收.房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為房產(chǎn)余值和租金

　 　收入兩種：

　　① 企、事業(yè)單位的房產(chǎn)不論自用還是出租均以房產(chǎn)評(píng)估值（沒(méi)有房產(chǎn)評(píng)估值的按房產(chǎn)原值）一次扣除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
　　② 其他單位（免稅單位或房產(chǎn)管理部門(mén)）和個(gè)人出租的房產(chǎn)以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：
　?、?以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。
　　② 以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。

　 　計(jì)算公式：
　?、?房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 房產(chǎn)評(píng)估值×70%×1.2% 或：房產(chǎn)原值×70%×1.2%
　?、诜慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額 = 租金收入×12%

?。?）手續(xù)費(fèi)

　　 辦理了房屋購(gòu)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，由購(gòu)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋購(gòu)賣(mài)成交價(jià)或較低保護(hù)價(jià)的1%，由購(gòu)賣(mài)雙方各繳納一半。

?。?）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　 辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米3角，管房單位自測(cè)并符合要求的每平方米減收8分，由登記人交納。不按規(guī)定期限申請(qǐng)登記，又未獲準(zhǔn)緩期登記的，每逾期1個(gè)月，每建筑平方米加征罰金1角；已申請(qǐng)登記，但未按期辦理手續(xù)的，亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。 權(quán)證工本費(fèi)，每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元。

?。?0）中介服務(wù)費(fèi)

　　 中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu),為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。

　?、僭u(píng)估收費(fèi)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)“房地產(chǎn)中介制度”一章。 此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按 300元收取。 為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算評(píng)估費(fèi)。 企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過(guò)程中，涉及房地產(chǎn)評(píng)估的，按房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評(píng)估費(fèi)。

　?、诖硎召M(fèi)。房屋租賃代理費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。 房屋購(gòu)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收： 500萬(wàn)元以下 2.5% 501~2000萬(wàn)元 2% 2001~5000萬(wàn)元 1.5% 5001~100000萬(wàn)元 1% 1001萬(wàn)元以上 0.5% 實(shí)行少有代理較高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)成交價(jià)格總額的 2.8%。

　　③咨詢(xún)費(fèi) 書(shū)面咨詢(xún)費(fèi) 普通咨詢(xún)報(bào)告，每份收費(fèi)300?-1000元；技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢(xún)報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0.5%.口頭咨詢(xún)費(fèi) 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)委托人的口頭咨詢(xún)，按照咨詢(xún)服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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