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回暖背后的“恐慌推手”試圖擾亂市場預(yù)期
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 697 次
樓市上演暖冬行情 調(diào)控呼聲再起
百城房價環(huán)比連漲7月、部分城市地王再現(xiàn)……房地產(chǎn)市場暖冬行情正如火如荼地上演,折射著市場預(yù)期悄然生變。在新型城鎮(zhèn)化長期利好、地方政府換屆效應(yīng)短期刺激被片面夸大的當(dāng)下,強化預(yù)期管理,從嚴(yán)從緊執(zhí)行政策應(yīng)是樓市調(diào)控。
2012年年底,全國樓市呈大翹尾之勢。緊接著,元旦小長假期間,多地城市迎來樓市“開門紅”。
上海易居房地產(chǎn)研究院1月6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2012年12月份,房企年末推盤沖量,交易行情呈大翹尾之勢,20個城市成交量共計998萬平方米,同比增長90.3%,環(huán)比增長12.4%。
另據(jù)中指院數(shù)據(jù),2013年周樓市成交極旺,在檢測的40個城市中成交同比上漲城市占九成以上,其中廣東省韶關(guān)市增幅,竟達(dá)681.38%。此前在元旦小長假期間,全國主要54城市樓市住宅簽約比2012年同比上漲了16.8%,頭周多個城市樓市成交增幅超過100%,增長相對明顯,新年伊始樓市即呈現(xiàn)一片“紅火”態(tài)勢。
盡管“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進(jìn)房價合理回歸”的表態(tài)拉開了新一年樓市調(diào)控的主旋律。不過,在地方政府的一次次微調(diào)試探中,暖風(fēng)不時地吹向樓市。2012年,“紅五月”再現(xiàn)、7、8月達(dá)到年內(nèi)高峰、歲末成交翹尾,而2013年元旦周40個城市中同比上漲城市竟占九成以上。一陣陣樓市回暖與調(diào)控喊話交織上演。
回暖背后的“恐慌推手”
2012年年末,各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預(yù)期:廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房;北京二手房加價70萬元銷售;南京、上海等地總價地王再現(xiàn)。
而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在2012年年終房地產(chǎn)交易放量、價格微漲的背后,有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場預(yù)期。
12月14日,廣州市區(qū)某樓盤開盤,一些商業(yè)機構(gòu)迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說明,然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示,“較多時有兩三百人,但絕沒有上千人,而且很多人看著也不像是去購房的,而是工作人員。”
與此同時,網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價、反價的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報道稱,北京某二手房一夜提價70萬元。記者采訪發(fā)現(xiàn),這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到,目前二手房掛牌價格確實比年初出現(xiàn)上漲,但并未出現(xiàn)如2009年大規(guī)模反價情況,撕毀合同的情況只是少數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士表示,從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標(biāo)分析,當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象,但并不存在價格大幅反彈的基礎(chǔ)。有一些機構(gòu)和個人試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣,制造無形恐慌。
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