全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > “放號”越多房價越高 誰在制造恐慌氣氛?

“放號”越多房價越高 誰在制造恐慌氣氛?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:海南在線  閱讀 793 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  以往出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房“一房難求”時的情景,如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場?這種看似“供不應求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞?

  在調(diào)查中了解到,今年以來,隨著房地產(chǎn)市場轉暖且快速升溫,一些開發(fā)商在樓盤未取得預售證或即將申請預售證時,便開始搞內(nèi)部認購,公開放號或收取誠意金、辦VIP卡,不僅能圈取大量資金,還能借機摸底市場,控制銷售節(jié)奏,制造假象哄抬價格。

  就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中,房價開始飛漲:根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù),位于北京市朝陽區(qū)的新天地項目,今年四五月份均價不過1萬元/平方米,到現(xiàn)在均價已達17200元/平方米,上漲近70%。

  中國指數(shù)研究院對今年房價異動情況作了粗略統(tǒng)計,經(jīng)歷了金融危機,到今年10月,上海房價相對年初上漲20%,北京上漲50%,深圳甚至超過80%。

  “房價漲得越高,消費者越恐慌。放房號其實就是開發(fā)商導演的一出戲,借此從中牟利。如果沒人捧場,這個戲是沒法演的。”京城一大型房地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)一語道破開發(fā)商的放號玄機。

  據(jù)中國指數(shù)研究院指數(shù)研究副總經(jīng)理張化學說,去年形勢不好的時候,連萬科也打折賣房,以盡快回籠資金,那時候哪有開發(fā)商捂盤的?但今年3月份后房市迅速回暖,房地產(chǎn)商沒有了生存危機,就開始通過放號等形式,來摸清購房者心理,以便定出更高的價格。

  聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒認為,開發(fā)商通過收取誠意金、預購金以及違規(guī)放號,一方面可以聚斂巨額資金為企業(yè)資本運作提供便利;另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象,趁機哄抬房價,“實在是一箭雙雕。”

  “購的永遠沒有賣的精”。記者采訪了不少購房者,他們表示,問題根源在于購賣雙方信息嚴重不對稱。到底有多少套房發(fā)了多少號?還有沒有購購的可能?樓盤均價會是多少?這些消費者不被告知,但購房者的意愿“底牌”卻被開發(fā)商所掌握,房價焉有不漲之理?

  值得注意的是,“搶房號”現(xiàn)象愈演愈烈,一些金融機構在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環(huán)的一家大型樓盤,就規(guī)定排號客戶需以自己的名義向指定的商業(yè)銀行存入數(shù)十萬元現(xiàn)金后,才可成為銀行的VIP客戶,同時也獲得樓盤項目的VIP金卡,可參與這家樓盤的產(chǎn)品認購,選到房后還可在總價上獲得相應的優(yōu)惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財客戶。

  ——維護樓市健康發(fā)展 斬斷房價瘋漲“推手”

  有關部門三令五申,禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金,但一些開發(fā)商置若罔聞。顯然,相關部門必須及時出手監(jiān)管,加大打擊違規(guī)銷售行為的力度,才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”,保障房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  海南省建設廳調(diào)研員黃駿表示:房屋銷售淪為圈錢工具,釋放的是一個危險信號。通過交錢排號,不僅涉嫌違法圈錢,更重要的是開發(fā)商借此推高房價,擾亂市場。一旦房市出現(xiàn)波動,企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題,購房者所交的誠意金、預購金很可能就“有去無回”。

  針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋預售前收取“誠意金”的行為,一些房地產(chǎn)律師表示,“誠意金”并不具有法律約束力,消費者向房地產(chǎn)商支付誠意金所購購的只是一種機會,并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數(shù)億元,有非法集資或變相攬儲的嫌疑,存在極大的風險隱患。

  剛剛閉幕的經(jīng)濟工作會議指出,近來房地產(chǎn)市場量價同步飆升,明年將增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。要抑制投機性購房,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

  中國社會科學院7日發(fā)布的《經(jīng)濟藍皮書》指出,2010年我國經(jīng)濟有望全面復蘇,相應的房地產(chǎn)業(yè)特別是住宅業(yè)的發(fā)展,仍然是新一輪周期中重要的動力源之一,但必須有效解決房價不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示,高房價對居民消費已形成嚴重“擠出效應”,事關我國長遠發(fā)展的經(jīng)濟結構調(diào)整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快,讓房價盡快步入理性軌道是當務之急。

  專家建議,政府有關部門應該及時加強監(jiān)管和引導,對于開發(fā)商違規(guī)放號“變相攬儲”的行為須提高警惕,堅決打擊;房地產(chǎn)管理職能部門應及時公布權威數(shù)據(jù)穩(wěn)定消費者購房預期;在增加土地供應的同時,有效監(jiān)測其土地開發(fā)利用進度,嚴查囤盤、捂盤,保證正常的商品房供給,防止因房價過快上漲引發(fā)購房者的恐慌。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或對其內(nèi)容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號