匆匆沖下看房團(tuán)的班車(chē)，邁步進(jìn)了售樓處，沒(méi)聽(tīng)?zhēng)拙浣榻B就拋出早已想好的十幾個(gè)問(wèn)題?？赐晟潮P(pán)，重新上了看房團(tuán)班車(chē)，繼續(xù)往下一個(gè)項(xiàng)目趕……兩天下來(lái)，身心疲憊的小高終于在晚上8時(shí)50分回到了租住的房子里，“下周還得接著看。”

　　由于開(kāi)發(fā)商在年底要沖刺全年銷(xiāo)量，再加上一些純新盤(pán)趁機(jī)入市，針對(duì)剛需的定位，讓樓市迎來(lái)了成交量上漲的小暖冬。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，全年新建商品住宅在剔除保障房后成交量預(yù)計(jì)達(dá)到9萬(wàn)套，將超過(guò)2010年的8.8萬(wàn)套與2011年的5.9萬(wàn)套，或?qū)?chuàng)近三年的新房成交量新高。

　　新盤(pán)端出中小戶型

　　從50多平方米的0居大開(kāi)間，到緊湊型的兩居、三居……上周六開(kāi)盤(pán)的遠(yuǎn)洋·新悅二期，針對(duì)剛需所推出的300多套房源仍舊以中小戶型為主。“剛需客群依舊是我們，也是目前樓市的完全主力。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　來(lái)自中介方的統(tǒng)計(jì)顯示，目前樓市主要開(kāi)盤(pán)的剛需項(xiàng)目，大多分布在大興、房山、順義、昌平等“環(huán)城”區(qū)域，以及6號(hào)線、大興線等軌道交通站點(diǎn)附近。12月中，本市預(yù)計(jì)只有33個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)在新增供應(yīng)名單中，但針對(duì)中小戶型的純新盤(pán)占據(jù)了14席之多，包括路勁世界城、東亞華欣灣瀾岸、旭輝·御錦、中建·國(guó)際城等。更有統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)聲稱(chēng)，這些房屋的認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)超過(guò)了9成，“正式開(kāi)盤(pán)時(shí)也會(huì)不錯(cuò)”。

　　昨天，記者順著朝陽(yáng)路、朝陽(yáng)北路一路探訪，發(fā)現(xiàn)近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目都開(kāi)始打著**6號(hào)線即將開(kāi)通的旗號(hào)，而針對(duì)這種公共交通設(shè)施的使用者，開(kāi)發(fā)商還真拿出了不少中小戶型。

　　“開(kāi)發(fā)商這會(huì)兒拿出小戶型來(lái)，等我拿到年終獎(jiǎng)?lì)^付就夠了。”一些熱銷(xiāo)的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始搖號(hào)。雖然抱著一絲撞運(yùn)氣的心態(tài)，但耐磨設(shè)備銷(xiāo)售代表張先生還是希望能夠順利被搖中。他看中的，就是“年底抄底”的機(jī)會(huì)。

　　再往外環(huán)走，低單價(jià)低總價(jià)的新房還在陸續(xù)上市，例如通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，一套兩室一廳一衛(wèi)的戶型只要不到80萬(wàn)元就可以購(gòu)到。這種房源似乎更對(duì)“抄底剛需”的胃口。

　　打折促銷(xiāo)再現(xiàn)京城樓市

　　記者發(fā)現(xiàn)，在此前一度收緊優(yōu)惠立刻造成成交量萎縮之后，開(kāi)發(fā)商近日又放開(kāi)了折扣，辦卡享受99折，頭付達(dá)到幾成再享受97折，全款95折甚至93折的折扣，幾乎在很多項(xiàng)目中都出現(xiàn)了。

　　“如果總價(jià)款在150萬(wàn)元左右，我們找親戚朋友湊湊，盡量多湊點(diǎn)頭付，還能省下兩三萬(wàn)。”小高一把抓過(guò)茶幾上的計(jì)算器，“啪啪”的按鍵聲頓時(shí)蓋過(guò)了她的嘟囔。

　　記者從統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)了解到，僅上周末，就已經(jīng)有遠(yuǎn)洋·新悅、中糧萬(wàn)科紫云庭、望京·金茂府、北京風(fēng)景、勝古譽(yù)園5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，再加上此前入市的項(xiàng)目，12月已經(jīng)有14個(gè)項(xiàng)目入市。而目前位于大興、房山、通州等地的新房，都有92折至96折的不同折扣。

　　根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從本月3日到9日，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2348套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽數(shù)量上漲了2.2%。更有不少還未正式開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目聲稱(chēng)，如今拿出的折扣已經(jīng)吸引到9成以上的認(rèn)購(gòu)量。而已經(jīng)售罄的金融匯項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，其中小套型的真正購(gòu)房者，“100%都是中青年剛需”。

　　“剛需對(duì)價(jià)格較敏感。如果開(kāi)發(fā)商想過(guò)暖冬的話，在中小戶型上放大折扣力度，較能吸引剛需來(lái)暖場(chǎng)，促成成交量的上升。”北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)，今年交易量之所以出現(xiàn)比去年總量高得多的現(xiàn)象，就是因?yàn)轭^次置業(yè)購(gòu)房人的剛性需求拉動(dòng)了市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商采取“以價(jià)換量”的方式，二者效應(yīng)相疊促成了交易量的上漲。

　　保障房成交成拉動(dòng)主因

　　“這房貸減負(fù)了嘛，也想請(qǐng)人算算購(gòu)兩居室能不能負(fù)擔(dān)得起。每年年底房子都降價(jià)，這會(huì)兒好抄底啊。”喘勻了氣，小高說(shuō)起忙著看房的初衷，也是因?yàn)橄略缕鹕У姆抠J新利率。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，由于11月份新房市場(chǎng)供應(yīng)量的萎縮，使得新房網(wǎng)簽量始終在低位徘徊。明年開(kāi)春即將結(jié)婚的婚房需求，以及年底的改善置業(yè)需求是推動(dòng)住宅成交量持續(xù)回暖的重要原因。預(yù)計(jì)今年北京新房市場(chǎng)將上演收官。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，11月份北京新房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)的大幅上漲，主要來(lái)源于保障房成交的拉動(dòng)，如果剔除保障房，11月份新房成交量?jī)H8137套，比10月份小幅下降，是5月份以后的較低值。

　　“12月初新增供應(yīng)大幅上漲，一定程度上緩解了因前期供應(yīng)不足導(dǎo)致的成交量下滑，年底成交量可能會(huì)小幅翹尾。”鏈家地產(chǎn)分析師張旭表示，年底入市的項(xiàng)目為了在較短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，一般會(huì)推出符合剛需的小戶型、低價(jià)項(xiàng)目為主，而價(jià)格會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

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