今天我們來關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房。今年以來，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的消息不斷，1月6號(hào)，國土部調(diào)研小產(chǎn)權(quán)房；2月21號(hào)，國土部表示，今年將選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作；3月，國土部負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示，今年將一手抓清理試點(diǎn)，一手抓執(zhí)法，不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延；3月底，有消息說，由國土部牽頭，14個(gè)部委參與制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案已經(jīng)上報(bào)。與此同時(shí)，各地也相繼開展了清理整頓。一系列密集的舉措，再度將小產(chǎn)權(quán)房推上了風(fēng)口浪尖。小產(chǎn)權(quán)房將何去何從？住在小產(chǎn)權(quán)房里的住戶將迎來怎樣的命運(yùn)？今天我們就來講講幾位小產(chǎn)權(quán)房居民的故事，頭先我們來認(rèn)識(shí)一位北京通州區(qū)的居民，他較近就因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)陷入了煩惱之中。

　　徐先生是通州區(qū)的一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，他1995年參軍來到北京，2006年，他在通州花錢購購了自己現(xiàn)在居住的這套住房，雖然明知道是小產(chǎn)權(quán)房，但當(dāng)時(shí)徐先生并未想太多，“壓力太大，沒那個(gè)條件，也沒那個(gè)可能，當(dāng)時(shí)的能力只能是到這邊小產(chǎn)權(quán)的房子，實(shí)現(xiàn)自己有個(gè)家的愿望。我就想孩子一出生，有一個(gè)特別穩(wěn)定的環(huán)境，對(duì)孩子的成長有利，你要說小孩那么小，跟著我們四處搬家，就跟四處漂泊一樣。”為了能夠讓孩子有一個(gè)穩(wěn)定的生活環(huán)境，徐先生拿出自己所有積蓄，又向親戚朋友借了一些錢，湊足20萬元錢，住進(jìn)了通州公莊小區(qū)的這套新房，結(jié)束了長達(dá)十余年四處漂泊的生活。

　　對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)的顧慮，徐先生早在購購這套房子之初就有，但是由于市區(qū)房價(jià)實(shí)在太高，他較終放棄了在百子灣附近購購大產(chǎn)權(quán)房的想法，徐先生詳細(xì)給記者算了一筆帳：“頭付就頂在這兒購一套房子的款，而且那個(gè)當(dāng)時(shí)要花60多萬，貸款要貸20年。你這40萬貸20年的話，一個(gè)月得多少錢，一個(gè)月得一千五，你想這七八年前一千五也夠我受的。”

　　事實(shí)上購購大產(chǎn)權(quán)房的壓力比徐先生預(yù)想的還要大得多， 以售價(jià)60萬元的商品房貸款購購為例，如果頭付款為20萬元，貸款20年，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，每月本息需向銀行繳納還款3053元錢。而當(dāng)時(shí)徐先生的月收入根本無法抵付貸款，更別提滿足妻兒老小的生活支出了。

　　雖然這套屬于自己的房子給這個(gè)三口之家?guī)砹?年的安定生活和無數(shù)的快樂，然而現(xiàn)在徐先生卻有了新的煩惱。徐先生并沒有什么一技之長，平時(shí)就是打打零工，年齡大了，工作越來越不好找，孩子慢慢大了，也要考慮上學(xué)讀書，徐先生反復(fù)考慮，決定回山東老家，然而，就在他打算賣房子時(shí)才發(fā)現(xiàn)，并不容易。

　　徐先生告訴記者到目前為止來看房的購家一個(gè)都沒有，打電話來咨詢的也很少，他自己有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門頒發(fā)的“紅本”，不過他并不愿意拿給記者看。那么徐先生的房子到底有沒有可能賣出去呢，記者隨同他來到了附近的中介公司，中介公司的工作人員面對(duì)客戶非常熱情，但一聽說是小產(chǎn)權(quán)房，卻都態(tài)度堅(jiān)決地拒絕為徐先生提供服務(wù)。記者隨著徐先生，在周邊多家中介公司跑了大半天，都依然一無所獲。當(dāng)記者詢問其原因時(shí)，相關(guān)工作人員回答道：國家不允許購賣，再一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房大部分都是村民集資，國家也不認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證。”

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，對(duì)于中介公司來說，有生意不做還真是不多見。但現(xiàn)實(shí)是，小產(chǎn)權(quán)房的生意他們確實(shí)沒法做。實(shí)際上，小產(chǎn)權(quán)房并非法律上的概念，只是人們約定俗成的一個(gè)稱謂，指的是一些農(nóng)村集體組織或開發(fā)商建設(shè)出售的，建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。這類房子自誕生之日起就不存在商業(yè)合法性，不受法律保護(hù)，自然也就無法正常購賣交易。但就在徐先生為自己的小產(chǎn)權(quán)房難以轉(zhuǎn)讓出手而煩惱的時(shí)候，卻還有不少人繼續(xù)加入到小產(chǎn)權(quán)購購者的行列中。這是為什么呢？

　　史先生是通州區(qū)的另一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主，他居住的太玉園小區(qū)是北京市的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，位于京東通州區(qū)張家灣，東西兩區(qū)，共有近百棟歐式建筑風(fēng)格的樓房。據(jù)史先生說：“東區(qū)當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的很大，后來國家政策叫停了，不讓蓋了，很多樓都沒有蓋起來，要蓋起來還會(huì)更多。東區(qū)有43棟，西區(qū)也有40、50棟。”

　　史先生還告訴記者，太玉園小區(qū)附近交通便利，周邊的商鋪和生活廣場(chǎng)也很多，綠化也越來越好，雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但還是比較滿意自己當(dāng)初的選擇。

　　史先生家住外地，十多年前和進(jìn)京上大學(xué)的哥哥一起來到了這里，直到現(xiàn)在，當(dāng)談起這段記憶，他還是歷歷在目：“擠火車，那時(shí)候經(jīng)常擠那個(gè)火車門，就非常非?？膳?，不知道你們經(jīng)歷過沒有，那個(gè)火車門，人多到那個(gè)什么程度呢，就是列車員把你往下推，因?yàn)槿硕己芟肷宪嚕肿ブ莻€(gè)們上，有一個(gè)桿，都不愿意放，拿腳往下蹬。”當(dāng)學(xué)徒、去工地打雜工，干一些簡單的體力活， 在奮斗了十幾年來，他較終下決心，想在這安下屬于自己的家。史先生說，當(dāng)時(shí)跑房時(shí)，他幾乎跑遍了北京，盡管風(fēng)險(xiǎn)很大，他還是東拼西湊到了24萬元錢左右，購了這套價(jià)格便宜很多的小產(chǎn)權(quán)房。

　　當(dāng)記者問到史先生當(dāng)時(shí)購這套小產(chǎn)權(quán)房時(shí)有沒有顧慮的時(shí)候，他如是說道：“那個(gè)時(shí)候我認(rèn)為大家對(duì)這個(gè)政策根本是搞不明白，我自己也沒有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念之分。我也不認(rèn)為這個(gè)村一級(jí)的政府，賣出的這個(gè)政府會(huì)違法。”

　　選擇購購毫無法律保障的小產(chǎn)權(quán)房，一方面是由于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題法律知識(shí)的匱乏，而另一方面則是不斷高漲的房價(jià)，讓多數(shù)外來打工人員對(duì)大產(chǎn)權(quán)房只能望洋興嘆。以“鏈家地產(chǎn)”調(diào)研的通州區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)格為例，目前大產(chǎn)權(quán)房每平方米14000元到16000元左右，而私下交易的小產(chǎn)權(quán)房只需要6000元到8000元左右就能購到，平均售價(jià)是大產(chǎn)權(quán)房的三分之一到二分之一之間。史先生購房時(shí)間比較早，當(dāng)時(shí)每平方米是2780元錢，但是現(xiàn)在據(jù)史先生說這里曾經(jīng)較高售價(jià)一度達(dá)到八千塊錢左右。

　　史先生說當(dāng)時(shí)自己并沒有過多的考慮什么小產(chǎn)權(quán)怎么樣，會(huì)怎么樣，將來想怎么樣。他只是覺得他這樣住，只要能安居樂業(yè)就可以了。像史先生這樣的外來打工者，能在北京安家落戶，過上安居樂業(yè)的城市生活，這就是生活的一切。而把房子購在市區(qū)還是郊區(qū)，是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，并不是那么重要。

　　在今年相關(guān)部門一系列舉措之下，小產(chǎn)權(quán)房又一次被推到了風(fēng)口浪尖。而對(duì)于已經(jīng)購購了小產(chǎn)權(quán)房的住戶來說，有歡樂更有煩惱。事實(shí)上，就以北京來說，近年來就一直在持續(xù)不斷地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理整頓，但我們?cè)诓稍L中發(fā)現(xiàn)，有些小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的住戶卻越來越多。

　　80后的小陳原本家住北京市宣武區(qū)，幾年前，當(dāng)?shù)嘏f城改造，他原來的家被拆遷了，為了能讓一家人住的不那么擁擠，經(jīng)過幾番對(duì)比，雖然沒有城里方便，他較終還是選擇把家安在遠(yuǎn)在市郊的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)“宏福苑”小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。

　　小陳領(lǐng)著記者參觀了他的家：“這邊是洗手間，這邊是廚房，這個(gè)廚房反正現(xiàn)在看采光還比較好一點(diǎn)，這邊也風(fēng)大，也比較通風(fēng)，然后這邊就是一個(gè)吃飯的地方，平時(shí)吃飯?jiān)谶@兒。”

　　小陳是兩年前才搬到這里的，當(dāng)時(shí)這里每平方7000塊錢，他花50多萬購了這套80平米的房子。雖然花的錢也不少，但如果購北京市區(qū)四環(huán)以內(nèi)的房子，只能購到現(xiàn)在房間的一半大小。

　　現(xiàn)在小陳和妻子、孩子，母親，住在一起，房子雖然不大，倒也說得過去。不過購了房子，他的生活也隨之全部改變了。因?yàn)榫幼〉牡胤诫x市區(qū)太遠(yuǎn)，小陳只好放棄了原來的穩(wěn)定工作，在小區(qū)附近開了一家嬰幼兒游泳館，雖然看上去生意冷清，但是小陳起初還是很看好這門生意。

　　小陳認(rèn)為這個(gè)小區(qū)是他個(gè)人見過小產(chǎn)權(quán)房里面的，它有80多個(gè)樓，到現(xiàn)在這么大的地方還是沒有嬰幼兒的有關(guān)的，包括購嬰幼兒的衣服，還有奶瓶、奶嘴這些尿不濕這些都沒有母嬰的店。

　　小陳所在的宏福苑小區(qū)共有住宅樓80余座，由當(dāng)?shù)氐拇迩f利用村集體土地，從1998年開始陸續(xù)修建的，除了本村人居住以外，有不少房子賣給了外地人居住。盡管小區(qū)居民眾多，但是事實(shí)上，小陳的生意并不像想象中好，在采訪小陳的這一整天里，店里始終只有小陳自己的孩子在玩耍，并沒有其他顧客光臨。小陳說，平時(shí)的收入也僅夠維持游日常開支。改變還不止這些，郊區(qū)的生活也讓小陳離自己原來的生活圈子越來越遠(yuǎn)。

　　小陳告訴記者，為了生計(jì)他只能舍棄很多，包括原來的親戚朋友也很少來往了。所以他較近也是準(zhǔn)備把這個(gè)店轉(zhuǎn)出去，然后自己再去找工作。小陳說，他家周圍這樣的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)有很多，很多人像他一樣，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價(jià)格很便宜，都選擇在這里安家，而還在源源不斷建起的許多樓盤，可以讓購房者們?nèi)我馓暨x。

　　事實(shí)上，對(duì)于宏福苑小區(qū)，新聞媒體也報(bào)過多次，就在今年四月份的一次報(bào)道中還說，雖然表面上這些小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)全面停售，但實(shí)際上私下交易的情況依然禁而不絕。小產(chǎn)權(quán)房依然因?yàn)橥耆膬r(jià)格優(yōu)勢(shì)很受購房者歡迎。現(xiàn)在宏福苑80平方米的房子，總價(jià)在80萬至100萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市內(nèi)售價(jià)。身邊不斷地有人搬進(jìn)來，物業(yè)管理卻難以跟上。雖然沒有物業(yè)費(fèi)，只需繳納每天3元錢的電梯管理費(fèi)，可是已經(jīng)過了電梯檢修時(shí)間，依然沒有人來檢修。

　　小陳說在新聞上他也看到過關(guān)于小區(qū)無產(chǎn)權(quán)無保障的報(bào)道，但他也只是看看而已，購房的時(shí)候小陳和家人也很糾結(jié)小產(chǎn)權(quán)房的法律保障問題，但是和起碼的生活相比較，也只好選擇后者了。“至于它是50年也好，是40年也好，那都是以后的事情，起碼我現(xiàn)在還有的住，還在生活著，這就是很重要了。”

　　事實(shí)上，對(duì)于小陳所居住的宏福苑小區(qū)，電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道兩個(gè)月前就進(jìn)行過報(bào)道，財(cái)經(jīng)頻道的記者發(fā)現(xiàn)，表面上這個(gè)小區(qū)已停止銷售，但實(shí)際私下里銷售從未停止，甚至還建起了小產(chǎn)權(quán)別墅。小產(chǎn)權(quán)房為什么這么火？以北京的小產(chǎn)權(quán)房來說，從2010年實(shí)行限購政策以后，眾多不具備購房資格的人再度盯住郊區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房迎來新一輪增長。那么如何對(duì)小產(chǎn)權(quán)房釜底抽薪呢？

　　在北京通州公莊小區(qū)采訪徐先生的過程中，記

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