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小產(chǎn)權(quán)房背后喜憂:安家容易搬家難
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 772 次
今天我們來關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房。今年以來,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的消息不斷,1月6號(hào),國土部調(diào)研小產(chǎn)權(quán)房;2月21號(hào),國土部表示,今年將選擇部分城市開展小產(chǎn)權(quán)房清理試點(diǎn)工作;3月,國土部負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示,今年將一手抓清理試點(diǎn),一手抓執(zhí)法,不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延;3月底,有消息說,由國土部牽頭,14個(gè)部委參與制定的小產(chǎn)權(quán)房初步清理整治政策方案已經(jīng)上報(bào)。與此同時(shí),各地也相繼開展了清理整頓。一系列密集的舉措,再度將小產(chǎn)權(quán)房推上了風(fēng)口浪尖。小產(chǎn)權(quán)房將何去何從?住在小產(chǎn)權(quán)房里的住戶將迎來怎樣的命運(yùn)?今天我們就來講講幾位小產(chǎn)權(quán)房居民的故事,頭先我們來認(rèn)識(shí)一位北京通州區(qū)的居民,他較近就因?yàn)榉孔拥漠a(chǎn)權(quán)陷入了煩惱之中。
徐先生是通州區(qū)的一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主,他1995年參軍來到北京,2006年,他在通州花錢購購了自己現(xiàn)在居住的這套住房,雖然明知道是小產(chǎn)權(quán)房,但當(dāng)時(shí)徐先生并未想太多,“壓力太大,沒那個(gè)條件,也沒那個(gè)可能,當(dāng)時(shí)的能力只能是到這邊小產(chǎn)權(quán)的房子,實(shí)現(xiàn)自己有個(gè)家的愿望。我就想孩子一出生,有一個(gè)特別穩(wěn)定的環(huán)境,對(duì)孩子的成長有利,你要說小孩那么小,跟著我們四處搬家,就跟四處漂泊一樣。”為了能夠讓孩子有一個(gè)穩(wěn)定的生活環(huán)境,徐先生拿出自己所有積蓄,又向親戚朋友借了一些錢,湊足20萬元錢,住進(jìn)了通州公莊小區(qū)的這套新房,結(jié)束了長達(dá)十余年四處漂泊的生活。
對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)的顧慮,徐先生早在購購這套房子之初就有,但是由于市區(qū)房價(jià)實(shí)在太高,他較終放棄了在百子灣附近購購大產(chǎn)權(quán)房的想法,徐先生詳細(xì)給記者算了一筆帳:“頭付就頂在這兒購一套房子的款,而且那個(gè)當(dāng)時(shí)要花60多萬,貸款要貸20年。你這40萬貸20年的話,一個(gè)月得多少錢,一個(gè)月得一千五,你想這七八年前一千五也夠我受的。”
事實(shí)上購購大產(chǎn)權(quán)房的壓力比徐先生預(yù)想的還要大得多, 以售價(jià)60萬元的商品房貸款購購為例,如果頭付款為20萬元,貸款20年,以基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月本息需向銀行繳納還款3053元錢。而當(dāng)時(shí)徐先生的月收入根本無法抵付貸款,更別提滿足妻兒老小的生活支出了。
雖然這套屬于自己的房子給這個(gè)三口之家?guī)砹?年的安定生活和無數(shù)的快樂,然而現(xiàn)在徐先生卻有了新的煩惱。徐先生并沒有什么一技之長,平時(shí)就是打打零工,年齡大了,工作越來越不好找,孩子慢慢大了,也要考慮上學(xué)讀書,徐先生反復(fù)考慮,決定回山東老家,然而,就在他打算賣房子時(shí)才發(fā)現(xiàn),并不容易。
徐先生告訴記者到目前為止來看房的購家一個(gè)都沒有,打電話來咨詢的也很少,他自己有當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門頒發(fā)的“紅本”,不過他并不愿意拿給記者看。那么徐先生的房子到底有沒有可能賣出去呢,記者隨同他來到了附近的中介公司,中介公司的工作人員面對(duì)客戶非常熱情,但一聽說是小產(chǎn)權(quán)房,卻都態(tài)度堅(jiān)決地拒絕為徐先生提供服務(wù)。記者隨著徐先生,在周邊多家中介公司跑了大半天,都依然一無所獲。當(dāng)記者詢問其原因時(shí),相關(guān)工作人員回答道:國家不允許購賣,再一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房大部分都是村民集資,國家也不認(rèn)可產(chǎn)權(quán)證。”
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,對(duì)于中介公司來說,有生意不做還真是不多見。但現(xiàn)實(shí)是,小產(chǎn)權(quán)房的生意他們確實(shí)沒法做。實(shí)際上,小產(chǎn)權(quán)房并非法律上的概念,只是人們約定俗成的一個(gè)稱謂,指的是一些農(nóng)村集體組織或開發(fā)商建設(shè)出售的,建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。這類房子自誕生之日起就不存在商業(yè)合法性,不受法律保護(hù),自然也就無法正常購賣交易。但就在徐先生為自己的小產(chǎn)權(quán)房難以轉(zhuǎn)讓出手而煩惱的時(shí)候,卻還有不少人繼續(xù)加入到小產(chǎn)權(quán)購購者的行列中。這是為什么呢?
史先生是通州區(qū)的另一位小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主,他居住的太玉園小區(qū)是北京市的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū),位于京東通州區(qū)張家灣,東西兩區(qū),共有近百棟歐式建筑風(fēng)格的樓房。據(jù)史先生說:“東區(qū)當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的很大,后來國家政策叫停了,不讓蓋了,很多樓都沒有蓋起來,要蓋起來還會(huì)更多。東區(qū)有43棟,西區(qū)也有40、50棟。”
史先生還告訴記者,太玉園小區(qū)附近交通便利,周邊的商鋪和生活廣場(chǎng)也很多,綠化也越來越好,雖然是小產(chǎn)權(quán)房,但還是比較滿意自己當(dāng)初的選擇。
史先生家住外地,十多年前和進(jìn)京上大學(xué)的哥哥一起來到了這里,直到現(xiàn)在,當(dāng)談起這段記憶,他還是歷歷在目:“擠火車,那時(shí)候經(jīng)常擠那個(gè)火車門,就非常非??膳?,不知道你們經(jīng)歷過沒有,那個(gè)火車門,人多到那個(gè)什么程度呢,就是列車員把你往下推,因?yàn)槿硕己芟肷宪嚕肿ブ莻€(gè)們上,有一個(gè)桿,都不愿意放,拿腳往下蹬。”當(dāng)學(xué)徒、去工地打雜工,干一些簡單的體力活, 在奮斗了十幾年來,他較終下決心,想在這安下屬于自己的家。史先生說,當(dāng)時(shí)跑房時(shí),他幾乎跑遍了北京,盡管風(fēng)險(xiǎn)很大,他還是東拼西湊到了24萬元錢左右,購了這套價(jià)格便宜很多的小產(chǎn)權(quán)房。
當(dāng)記者問到史先生當(dāng)時(shí)購這套小產(chǎn)權(quán)房時(shí)有沒有顧慮的時(shí)候,他如是說道:“那個(gè)時(shí)候我認(rèn)為大家對(duì)這個(gè)政策根本是搞不明白,我自己也沒有大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)這個(gè)概念之分。我也不認(rèn)為這個(gè)村一級(jí)的政府,賣出的這個(gè)政府會(huì)違法。”
選擇購購毫無法律保障的小產(chǎn)權(quán)房,一方面是由于對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題法律知識(shí)的匱乏,而另一方面則是不斷高漲的房價(jià),讓多數(shù)外來打工人員對(duì)大產(chǎn)權(quán)房只能望洋興嘆。以“鏈家地產(chǎn)”調(diào)研的通州區(qū)二手房市場(chǎng)價(jià)格為例,目前大產(chǎn)權(quán)房每平方米14000元到16000元左右,而私下交易的小產(chǎn)權(quán)房只需要6000元到8000元左右就能購到,平均售價(jià)是大產(chǎn)權(quán)房的三分之一到二分之一之間。史先生購房時(shí)間比較早,當(dāng)時(shí)每平方米是2780元錢,但是現(xiàn)在據(jù)史先生說這里曾經(jīng)較高售價(jià)一度達(dá)到八千塊錢左右。
史先生說當(dāng)時(shí)自己并沒有過多的考慮什么小產(chǎn)權(quán)怎么樣,會(huì)怎么樣,將來想怎么樣。他只是覺得他這樣住,只要能安居樂業(yè)就可以了。像史先生這樣的外來打工者,能在北京安家落戶,過上安居樂業(yè)的城市生活,這就是生活的一切。而把房子購在市區(qū)還是郊區(qū),是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán),并不是那么重要。
在今年相關(guān)部門一系列舉措之下,小產(chǎn)權(quán)房又一次被推到了風(fēng)口浪尖。而對(duì)于已經(jīng)購購了小產(chǎn)權(quán)房的住戶來說,有歡樂更有煩惱。事實(shí)上,就以北京來說,近年來就一直在持續(xù)不斷地對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清理整頓,但我們?cè)诓稍L中發(fā)現(xiàn),有些小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的住戶卻越來越多。
80后的小陳原本家住北京市宣武區(qū),幾年前,當(dāng)?shù)嘏f城改造,他原來的家被拆遷了,為了能讓一家人住的不那么擁擠,經(jīng)過幾番對(duì)比,雖然沒有城里方便,他較終還是選擇把家安在遠(yuǎn)在市郊的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)“宏福苑”小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。
小陳領(lǐng)著記者參觀了他的家:“這邊是洗手間,這邊是廚房,這個(gè)廚房反正現(xiàn)在看采光還比較好一點(diǎn),這邊也風(fēng)大,也比較通風(fēng),然后這邊就是一個(gè)吃飯的地方,平時(shí)吃飯?jiān)谶@兒。”
小陳是兩年前才搬到這里的,當(dāng)時(shí)這里每平方7000塊錢,他花50多萬購了這套80平米的房子。雖然花的錢也不少,但如果購北京市區(qū)四環(huán)以內(nèi)的房子,只能購到現(xiàn)在房間的一半大小。
現(xiàn)在小陳和妻子、孩子,母親,住在一起,房子雖然不大,倒也說得過去。不過購了房子,他的生活也隨之全部改變了。因?yàn)榫幼〉牡胤诫x市區(qū)太遠(yuǎn),小陳只好放棄了原來的穩(wěn)定工作,在小區(qū)附近開了一家嬰幼兒游泳館,雖然看上去生意冷清,但是小陳起初還是很看好這門生意。
小陳認(rèn)為這個(gè)小區(qū)是他個(gè)人見過小產(chǎn)權(quán)房里面的,它有80多個(gè)樓,到現(xiàn)在這么大的地方還是沒有嬰幼兒的有關(guān)的,包括購嬰幼兒的衣服,還有奶瓶、奶嘴這些尿不濕這些都沒有母嬰的店。
小陳所在的宏福苑小區(qū)共有住宅樓80余座,由當(dāng)?shù)氐拇迩f利用村集體土地,從1998年開始陸續(xù)修建的,除了本村人居住以外,有不少房子賣給了外地人居住。盡管小區(qū)居民眾多,但是事實(shí)上,小陳的生意并不像想象中好,在采訪小陳的這一整天里,店里始終只有小陳自己的孩子在玩耍,并沒有其他顧客光臨。小陳說,平時(shí)的收入也僅夠維持游日常開支。改變還不止這些,郊區(qū)的生活也讓小陳離自己原來的生活圈子越來越遠(yuǎn)。
小陳告訴記者,為了生計(jì)他只能舍棄很多,包括原來的親戚朋友也很少來往了。所以他較近也是準(zhǔn)備把這個(gè)店轉(zhuǎn)出去,然后自己再去找工作。小陳說,他家周圍這樣的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)有很多,很多人像他一樣,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房價(jià)格很便宜,都選擇在這里安家,而還在源源不斷建起的許多樓盤,可以讓購房者們?nèi)我馓暨x。
事實(shí)上,對(duì)于宏福苑小區(qū),新聞媒體也報(bào)過多次,就在今年四月份的一次報(bào)道中還說,雖然表面上這些小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)全面停售,但實(shí)際上私下交易的情況依然禁而不絕。小產(chǎn)權(quán)房依然因?yàn)橥耆膬r(jià)格優(yōu)勢(shì)很受購房者歡迎。現(xiàn)在宏福苑80平方米的房子,總價(jià)在80萬至100萬,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市內(nèi)售價(jià)。身邊不斷地有人搬進(jìn)來,物業(yè)管理卻難以跟上。雖然沒有物業(yè)費(fèi),只需繳納每天3元錢的電梯管理費(fèi),可是已經(jīng)過了電梯檢修時(shí)間,依然沒有人來檢修。
小陳說在新聞上他也看到過關(guān)于小區(qū)無產(chǎn)權(quán)無保障的報(bào)道,但他也只是看看而已,購房的時(shí)候小陳和家人也很糾結(jié)小產(chǎn)權(quán)房的法律保障問題,但是和起碼的生活相比較,也只好選擇后者了。“至于它是50年也好,是40年也好,那都是以后的事情,起碼我現(xiàn)在還有的住,還在生活著,這就是很重要了。”
事實(shí)上,對(duì)于小陳所居住的宏福苑小區(qū),電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道兩個(gè)月前就進(jìn)行過報(bào)道,財(cái)經(jīng)頻道的記者發(fā)現(xiàn),表面上這個(gè)小區(qū)已停止銷售,但實(shí)際私下里銷售從未停止,甚至還建起了小產(chǎn)權(quán)別墅。小產(chǎn)權(quán)房為什么這么火?以北京的小產(chǎn)權(quán)房來說,從2010年實(shí)行限購政策以后,眾多不具備購房資格的人再度盯住郊區(qū),小產(chǎn)權(quán)房迎來新一輪增長。那么如何對(duì)小產(chǎn)權(quán)房釜底抽薪呢?
在北京通州公莊小區(qū)采訪徐先生的過程中,記
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