我們一般說的美國的房產(chǎn)，在很多方面和中國國內(nèi)的概念是不一樣的。因此，在討論美國的房產(chǎn)問題之前，先明確概念非常重要。

1.在美國所說的房子一般是指獨棟別墅（Single Family House），是建造在一塊土地上的一到兩層建筑。有一個以上的臥室，衛(wèi)生間和廚房，絕大部分有車庫，有的有地下室。房間都是裝修好的，而且所有的設備都完好，搬進家具就可以入住。

2.獨棟別墅都有個院子。院子一般是前房主按自己的喜好修建的，有草坪，花壇，果樹等，是兒童的天堂，也是家庭和朋友們室外活動的地方。美國的男主人們幾乎把他們所有的業(yè)余時間都花在了這個院子和汽車上了。相反的，女主人們則更鐘情于房間內(nèi)部的裝飾和保養(yǎng)。

3.美國也有我們中國的‘板樓’和‘連排別墅’，但量不大，小于總房量的二十分之一，而且主要是出租給學生和老年人。上市賣的很少，遠非美國房產(chǎn)的主流。一般人很少問津。

4.美國購房子是購的在這個院子上的所有財產(chǎn)，上至天空，下至地下的礦物，而且是恒久產(chǎn)權，沒有房主的允許任何人或機構不能進入，更不用說搬動或破壞了。

5.在美國房產(chǎn)交易中，大約有15％是新房（從來沒有住過人的）。其余的是我們所說的二手房，即以前是住過人的。這一點也與我們中國的情況不同。但無論是否住過人，所有的設備和裝修都是完成和可以使用的，沒有我們現(xiàn)在購的這種毛坯房。故購美國的房子不必擔心裝修的問題。

6.美國的所有房產(chǎn)，都在所在的市政府有詳細的備案。任何人都可以查詢。購到房子后，你也會收到很厚的一堆文件。這些文件和政府記錄將保證你在這個房子上的所有權益。有些負責任的前房主甚至會給你提供若干年來房屋的維修記錄和收據(jù)，以便于你今后的保養(yǎng)和維修。

7.美國的房產(chǎn)每年都要交房產(chǎn)稅，大約是房子市值的1％左右。但這一房產(chǎn)稅的大部分（60％）是用于房子所在的 的教育。我們知道美國的初等教育是免費的（從小學到高中），但這些學校的經(jīng)費并不是政府的錢，而是來自與附近居民的房產(chǎn)稅。

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