國家的調(diào)控，本地的限價，使得今年一二手樓都持續(xù)了量價齊跌的態(tài)勢，眼看年關(guān)就到，二手房市場依然不溫不火。記者采訪了解到，今年6月份以來，二手房成交量一直呈下滑趨勢，而從9月份開始，價格也開始走下坡路。十一二月本是一年中傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季，今年也泡湯了。

　　傳統(tǒng)旺季未見好轉(zhuǎn)

　　到了一年中的較后兩個月，市民辛辛苦苦了一年，手中的積蓄也比年初多了不少，按常理，十一二月是市民購購汽車、住房等大宗消費品的旺季，尤其是房地產(chǎn)市場，很多開發(fā)商、中介都會在這個時候做較后的沖刺，而今年只能是個例外了。

　　竹苑一家中介的負責人表示，十月底的時候，還指望十一月能有所突破，結(jié)果十一月還是落空了，后來只好寄希望于2011年的較后一個月，而眼下已經(jīng)到年底，業(yè)績根本沒有好轉(zhuǎn)，每天偶爾有幾個看房的業(yè)主，但成交的少得可憐。

　　記者采訪了解到，大部分地產(chǎn)中介目前的處境并不樂觀，家家順、滿堂紅等大型地產(chǎn)中介由于家大業(yè)大，在目前房地產(chǎn)不景氣的情況下，仍然利用手頭的資源維持相對不錯的業(yè)績，而一些小中介尤其是單體店就很難生存了，從9月份開始就陸續(xù)出現(xiàn)關(guān)門歇業(yè)的情況。

　　本地中介公司一位不愿透露姓名的負責人告訴記者，現(xiàn)在一手房降價都這么厲害，這對二手房市場的沖擊很大。

　　摸著石頭過河的2011年

　　對于地產(chǎn)中介來說，2011年的確不怎么好過，一來對國家調(diào)控的政策把握不準，二來對限價措施一直抱觀望心理，在這種情況下，地產(chǎn)中介在2011年基本處于摸著石頭過河的狀態(tài)。

　　今年6月份以來，二手房成交量持續(xù)下滑，9、10月份達到了20%以上，這種情況是業(yè)內(nèi)人士不曾預(yù)測或者說難以準確定論的。價格方面，十月份之前還相對穩(wěn)定的二手房價格在黃金周之后出現(xiàn)下滑，業(yè)主在市場不景氣的情況下也只能適當下降放盤價格。創(chuàng)二地產(chǎn)東苑路店面的一位銷售顧問告訴記者：“以前不愁房子賣不出去，什么價格的都有人購，現(xiàn)在不同了，環(huán)境做出了改變，市場也必須跟著變，因此，當業(yè)主的報價過高時，我們會適當調(diào)整，建議一個合理的放盤價格，因為將價格人為地抬高，消費者看都懶得看?！?/p>

　　明年的市場還是未知數(shù)

　　在目前的情況下，沒有人知道明年的房地產(chǎn)市場究竟如何走向，但是，從國家的調(diào)控決心來看，明年全國各地對房地產(chǎn)市場的調(diào)控將有緊無松，今年限價的明年還得繼續(xù)限價，甚至出臺更嚴厲的措施，因此，業(yè)內(nèi)人士表示，明年的二手房市場會不會出現(xiàn)好轉(zhuǎn)還是個未知數(shù)，較起碼上半年難見好轉(zhuǎn)。

　　本地一家中介的負責人張先生分析，明年上半年，二手房成交量和價格還會繼續(xù)下滑，這主要從兩方面來分析。，從目前的情況來看，國家調(diào)控房地產(chǎn)的決心堅定，且不論中山的限價能走多遠，房價還會繼續(xù)下降的趨勢將不可逆轉(zhuǎn)，消費者受此影響，對房價下降的期望值很高，都存在“再等等看”的心理，這會導(dǎo)致成交量下滑，繼而又導(dǎo)致降價進一步下降，如此循環(huán)，二手房成交量也必然繼續(xù)下滑；，在一手房不斷降價的時候，原來打算購二手房的消費者，轉(zhuǎn)而把目光投向一手房，這種情況會一直存在。

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