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房地產(chǎn)政策促進(jìn)房價(jià)合理回歸 或?qū)⒒菁皠傂孕枨?/h2>
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 694 次
分析人士指出,在堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松的同時(shí),必須加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制。
【剛需】避免誤傷“剛需”頭套房稅費(fèi)信貸政策或?qū)⑺山?/p>
1月31日, 總理在國務(wù)院第六次全體會(huì)議上指出,繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施,促進(jìn)房價(jià)合理回歸。 同時(shí)指出,采取有效措施增加普通商品房供給,做好保障性住房建設(shè)和管理。專家認(rèn)為,此前的房地產(chǎn)調(diào)控取得了一定成果,今年將在總結(jié)去年調(diào)控經(jīng)驗(yàn)、鞏固調(diào)控成果的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。
【背景】 總理:繼續(xù)抑制樓市投資性需求
總理在國務(wù)院第六次全體會(huì)議的發(fā)言將此前的“鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場調(diào)控成效”改為“鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果”,對(duì)此,一位不愿具名的分析師在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,相關(guān)措辭的改變表明,在房價(jià)和成交明顯回落后,對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的效果報(bào)以肯定態(tài)度。目前房地產(chǎn)調(diào)控正處在關(guān)鍵時(shí)期,調(diào)控成效只是初步顯現(xiàn),成果仍需穩(wěn)固,調(diào)控在一定時(shí)間內(nèi)不會(huì)松動(dòng)已是業(yè)內(nèi)共識(shí),但預(yù)計(jì)接下來限購政策和二套及以上頭付比例依舊會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,而頭套房和剛性需求是未來政策可能惠及的層面。
【回應(yīng)】網(wǎng)民:兩年五提“促進(jìn)房價(jià)合理回歸“顯調(diào)控決心
目前,房地產(chǎn)調(diào)控成效已經(jīng)顯現(xiàn),大部分投資、投機(jī)性住房需求退出,改善型和自住型住房需求減少,保障性住房和中小戶型普通商品住房供應(yīng)增加,住房市場供求關(guān)系逐步改善,房價(jià)過快上漲的局面得到有效控制,個(gè)別城市部分區(qū)域房價(jià)企穩(wěn)并出現(xiàn)合理回落。
【目標(biāo)】王軍:大中城市房價(jià)跌幅超10%才完成房市調(diào)控
相關(guān)分析師在接受記者采訪時(shí)稱,為避免房地產(chǎn)調(diào)控的效果前功盡棄,在堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不放松的同時(shí),必須加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制,只有這樣才能避免房價(jià)在政策調(diào)整時(shí)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。為了房價(jià)理性回歸,宏觀調(diào)控應(yīng)該區(qū)分自住需求、投資需求和投機(jī)需求,對(duì)癥下藥,鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住需求,規(guī)范投資需求,遏制投機(jī)需求。
【評(píng)論】讓“房價(jià)合理回歸”仍是樓市調(diào)控頭要任務(wù)
專家表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策不僅是為了促進(jìn)房價(jià)合理回歸,如何扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡,更是重要課題。保障房建設(shè)的順利推進(jìn)是避免房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)惡性失衡的重大舉措,近年來我國大規(guī)模建設(shè)保障房,按照既定目標(biāo),2011至2015年要完成3600萬套保障房建設(shè)。雖然今年的新開工目標(biāo)定為700萬套,低于去年的1000萬套,但今年的實(shí)際施工面積將高于去年,政府應(yīng)在保障房規(guī)劃、土地、資金、建設(shè)和分配、管理等方面出臺(tái)細(xì)化措施,以更好地加大對(duì)剛性需求的供給,未來普通百姓百姓對(duì)于住房的剛性需求有望逐步轉(zhuǎn)化為有效需求。
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