春節(jié)長(zhǎng)假期間，北京住宅市場(chǎng)的“零成交”再度觸動(dòng)人們脆弱的神經(jīng)。雖然之后被證實(shí)這一數(shù)據(jù)來(lái)源于商品房交易的“休市”所致，但仍難掩住宅市場(chǎng)的蕭寒之意。與之相比，北京的住宅租賃市場(chǎng)卻在春節(jié)假期期間提前迎來(lái)了開(kāi)門(mén)紅，不僅租賃成交量較去年同期上漲了22%，租金水平也出現(xiàn)了小幅上漲，業(yè)內(nèi)人士表示，這只是一個(gè)開(kāi)端，真正的租賃高峰期將在正月十五后正式來(lái)臨。

　　火熱的二手房租賃市場(chǎng)

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月26日、27日兩天，北京租賃市場(chǎng)的新增客戶登記量較去年同期上漲了近兩成，類似于勁松一類的房屋租賃集中地，部分房屋中介門(mén)店就有四五套租賃房源成交。長(zhǎng)假期間的預(yù)熱之后，開(kāi)市天(1月29日)，北京租賃市場(chǎng)成交總量更是大幅上漲了191%，新增客戶登記量上漲了82%。與去年同期(2011年春節(jié)后頭日)相比，成交量上漲了25%，新增客戶登記量上漲了95.7%。

　　租金方面，節(jié)后頭日北京租賃市場(chǎng)成交均價(jià)為2946元/月/套，與去年同期相比略有上漲。

　　對(duì)于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，與往年相比，今年房屋租賃市場(chǎng)提前回暖的跡象十分明顯，其原因一方面是樓市的現(xiàn)狀使得相當(dāng)數(shù)量的購(gòu)房者選擇“由購(gòu)轉(zhuǎn)租”，大幅上升的需求量提前催熱了房屋租賃市場(chǎng)。同時(shí)，進(jìn)京務(wù)工求職人員在春節(jié)長(zhǎng)假的后幾天集中返京，也使得市場(chǎng)需求迅速上升；另一方面，一部分二手房持有者“棄售轉(zhuǎn)租”，數(shù)據(jù)顯示，1月29日在偉業(yè)我愛(ài)我家各門(mén)店登記的新增房源量就大幅上漲了118%，充沛的房源也為短期內(nèi)的租賃成交提供了產(chǎn)品保證。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，2012年北京租賃市場(chǎng)的客戶需求量、房源供應(yīng)量、成交量都或?qū)⒃賱?chuàng)歷史新高。

　　冰封的二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)

　　與租賃市場(chǎng)的紅火形成鮮明對(duì)比的是，接近冰封狀態(tài)的二手房銷(xiāo)售市場(chǎng)。這種冰封的狀態(tài)不僅表現(xiàn)在成交量上，更表現(xiàn)在二手房持續(xù)且加速下行的價(jià)格方面。

　　數(shù)據(jù)顯示，繼2011年11月、12月北京二手房銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)兩月環(huán)比和同比雙雙大幅下降之后，今年截至1月21日，北京二手房成交量再創(chuàng)新低，同比下跌83.3%，環(huán)比下跌77.6%。對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)同比下調(diào)的主要原因是去年12月本市二手房調(diào)整了較低計(jì)稅價(jià)格，稅費(fèi)上漲后購(gòu)房者購(gòu)房意愿更加低迷，成交價(jià)格隨之繼續(xù)下探，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)今年還將持續(xù)。

　　雖然2012年剛剛開(kāi)始，但二手房成交量大幅下跌已成業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)的定局。行業(yè)專家分析，出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因，頭先是宏觀調(diào)控政策持續(xù)收緊，使人們堅(jiān)定了房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落的強(qiáng)烈預(yù)期；其次是近期新房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格松動(dòng)，加深了市場(chǎng)的觀望情緒；同時(shí)，需求的冷淡令許多賣(mài)家暫停拋售房源，轉(zhuǎn)而進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

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