進入傳統(tǒng)的租賃淡季，5月滬上部分區(qū)域的房源租金卻在逆勢上漲。

　　5月16日，21世紀不動產(chǎn)上海銳豐新梅分行經(jīng)理劉珍德介紹，近期該分行所在板塊內(nèi)小戶型房源租金較為穩(wěn)定，但部分中大戶型房源租金有一定上漲。以新梅共和城為例，該小區(qū)2、3月份的兩房房源月租金多在4500-5000元，如今掛牌房源月租金基本都在5000元以上，租金漲幅在10%左右。

　　劉珍德稱，這與該板塊內(nèi)購房者“由購轉(zhuǎn)租”現(xiàn)象增多，及可租房源稀缺有關(guān)。

　　房源減少提供漲租動力

　　新增出租房源的減少，為租金上漲提供了動力。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐上南齊河店分行經(jīng)理周新華介紹，較近板塊內(nèi)可供出租的掛牌房源大幅減少，4月該分行租賃掛牌量較2月回落起碼40%以上，整體呈供不應求的稀缺狀態(tài)。部分優(yōu)質(zhì)房源掛牌后很快租掉，一般出讓周期不到一周。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域5月對旗下門店的抽樣調(diào)查顯示，掛牌房源銳減，制約了租賃市場成交，“局部板塊掛牌量環(huán)比回落幅度三成以上”。

　　漢宇地產(chǎn)臨平分行經(jīng)理羅晶稱，板塊內(nèi)房源的月租金明顯比4月漲了700元左右。瑞虹新城兩房房源現(xiàn)在的月租金在6500-7000元，而去年同期的價格在5500元。羅晶稱，該區(qū)域租賃需求上漲，是受外籍人士限購的影響。

　　21世紀不動產(chǎn)5月10日發(fā)布的一份報告提到，近期，位于平型關(guān)路的慧芝湖三期的毛坯兩房房源月租金已調(diào)至4000元以上，漲幅近15%。

　　該報告分析，在錯過前期租賃旺季的情況下，部分房東補漲租金的意愿較為強烈。

　　租金上漲壓制成交量

　　部分購房者暫緩購房，推升了5月的租賃需求。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔稱，去年5月因樓市調(diào)控政策收緊，大量中高端購房者轉(zhuǎn)購為租，推升了當時的租賃價格。而住房租約多為一年一簽，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，這部分租客當前對入市信心不足，所以房租存在慣性補漲因素。

　　另有業(yè)內(nèi)人士稱，近年來，許多原本計劃購房的群體轉(zhuǎn)向觀望，這種過渡性需求已促使租賃市場持續(xù)處于供不應求局面，房東漲租意愿較強。

　　有門店經(jīng)理稱，租金上漲壓制了租賃成交量。

　　中原地產(chǎn)中山公園門店經(jīng)理楊瑩瑩稱，5月該門店租賃成交較少，板塊內(nèi)放盤量較少，換房率低，因為價格較高。今年兩房的月租金在7000-8000元，三房的月租金在1萬元以上。比去年至少漲了10%。5月至今，該門店僅成交了4單租賃業(yè)務(wù)，沒去年表現(xiàn)好。

　　“七八月有望迎租賃潮”

　　事實上，多位受訪中介門店經(jīng)理也強調(diào)，5月以來房租持平仍屬主流。

　　德佑地產(chǎn)市場高端研究經(jīng)理陸騎麟稱，5月上海租賃市場的表現(xiàn)與4月基本持平，80%房源的租金在經(jīng)過年初的一波上漲后，逐步趨穩(wěn)，有小部分房源租金不漲反降。

　　楊瑩瑩說，租金在上半年漲過后就穩(wěn)定了，現(xiàn)在漲租屬于個別現(xiàn)象。

　　21世紀不動產(chǎn)5月10日對浦東聯(lián)洋、陸家嘴、長寧古北、閔行莘莊等區(qū)域的抽樣調(diào)查顯示，5月逆勢漲租的情況在全市范圍內(nèi)尚屬少數(shù)，且一般租金漲幅也在5%以內(nèi)，目前租金已逐步趨于短期的穩(wěn)定階段。

　　該機構(gòu)對上海市21個板塊熱銷樓盤的監(jiān)測顯示，4月，上海二手房租金表現(xiàn)穩(wěn)定，監(jiān)測樓盤中租金上漲的樓盤不到一成。漲租金的樓盤主要集中在閘北大寧及楊浦控江等區(qū)域。

　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐黃浦制造局路門店經(jīng)理梁郁稱，7、8月份有望迎來一波租賃潮。

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