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專家“把脈”海南樓市 調控力度加大或將引發(fā)降價風潮
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產信息網 閱讀 756 次
今年是在史上房地產調控較為嚴厲的一年,在這一年中,受到限貸、限購等政策的影響,市場成交量急劇下滑,房企延期開盤,購房者持幣觀望現象頻現。
21日下午,由中國指數研究院等主辦的《2011-2012中國房地產形勢報告會》海南站在??谂e行,吸引了來自政府部門、專家學者及媒體共400人參加。對于2011年房地產低迷走勢,專家學者紛紛提出了觀點,認為短期內房子庫存難以完全消化,但從長期來看,隨著國際旅游島的建設,基礎設施將不斷得到改善,房地產形勢將會非常樂觀。
海南樓市短期內不會出現銷售火爆的場面
今年以來,受到國家宏觀調控政策的影響,樓市成交量十分低迷。數據顯示,2011年1-11月,海南開通商品房網簽的14市縣新建商品住宅共成交41904套,商品房銷售面積377.67萬㎡。
從總體上看,2011年海南樓市新政的作用力已經顯現,商品房成交量大幅下跌,但是作為調控根本目的房價,并沒有出現大幅度下降。這預示著明年樓市政策還會緊縮,限購、限貸政策依然會持續(xù),這也預示2012年海南樓市將更加艱難,市場觀望情緒也會濃厚。
業(yè)內人士認為,海南樓市短期內并不會有很大的波動,銷售方面不會有火爆的場面,但是從長期來看,隨著建設的不斷加快,基礎配套設施的不斷完善,一個城市凸顯代表性的定位,將會拉動房地產市場,從長期來看,銷售庫存局面會得到改觀。
調控力度加大或將引發(fā)降價風潮
與會者認為,受到宏觀調控的影響,在樓市成交量低迷的情況下,房企為了能夠甩掉房源,快速回籠資金,在銷售不景氣的情況下,降價促銷成為先進的手段。記者了解到,目前海南樓市整體的價格受到進一步調控的影響,降價促銷風潮已經全面襲來。
業(yè)內人士認為,在中小型房企資金鏈比較緊張的情況下,在融資無法獲得大量資金的時候,只會選擇調整價格,以盡快甩掉房源回籠資金,否則這些企業(yè)就有可能面臨資金鏈斷裂的危險。而一些比較有實力的房企,在資金比較充裕的情況下,往往會根據市場的反映來調整擴張的進度,資金充裕的房企在短時間內有抗壓的能力,不會對樓盤的價格作調整。
對于2012年房地產的走勢,業(yè)內人士紛紛表示,受到國家宏觀調控的繼續(xù)影響,整體將不會很樂觀,明年還將保持今年的趨勢,但是長期來看,海南房地產在健康化的趨勢面前,將會變得十分搶手。
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