閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
地理位置優(yōu)越的高價樓盤大量入市,推動成交價小幅上漲,但樓市向下調(diào)整的預期并未因此改變,未來國十條還將在各地繼續(xù)深化執(zhí)行,并非針對樓市的加息預期或將成為壓垮樓市的較后一根稻草。
房價似乎又陷入到越調(diào)越漲的怪圈中,昨日一條11月九成城市房價上漲的消息引發(fā)市場密切關注,此時距離調(diào)控力度的9·29新政,剛剛過去兩個月時間。
但事實并非像表面看起來那樣簡單,中國經(jīng)濟時報記者隨機調(diào)查了幾個量價齊漲的城市,發(fā)現(xiàn)房價上漲背后其實另有隱情。
高價盤入市推高成交價
以北京為例,11月新建商品房期房成交量11230套,環(huán)比10月上漲四成,成交均價為21258元/平方米,較上月上升3%。。
開發(fā)商的大力推盤造成11月成交量大幅攀升,當月北京供應的預售期房住宅項目43個,環(huán)比10月上漲186%,供應面積漲幅超過2倍。
“北京11月推出的許多樓盤都在位置較好的城區(qū),單價較高,拉高成交價?!苯鸬禺a(chǎn)機構的分析人士提醒記者注意,11月之前的許多在售項目都位于郊區(qū),對房價整體水平會有一定拉低作用。
事實上,11月北京市場中高價盤正大量涌起,單月有8個每平方米售價在3萬元以上的項目入市,占總數(shù)的24%,簽約率高達17%,其中有兩個項目簽約率高于60%。
鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為,由于11月高價項目占到新開期房總簽約數(shù)的35%,進一步放大了成交價的漲幅。
類似的情況也出現(xiàn)在另一個熱點城市杭州,11月較后一個星期杭州成交量環(huán)比大幅上漲69%,當?shù)赝瑯由涎萘艘惠嗛_發(fā)商的推盤熱潮。
限購令下的恐慌預期
不僅北京,包括成都、廣州、杭州、青島、深圳、蘇州、天津在內(nèi)的7個城市,成交價均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的趨勢,但整體上漲幅度并不明顯,多在1%以內(nèi)。 7個城市中,成交量和成交價均上漲的只有天津和成都,這兩個城市之前都傳言即將出臺限購令,導致一部分購房者因為恐慌心理入市,促使當?shù)貥鞘辛績r齊升。天津雖然在10月中旬出臺限購令,但之前成交量的漲幅已經(jīng)非常明顯。
而限購令執(zhí)行較嚴格的深圳雖然價格有小幅上揚,但成交量一直處于較低水平,11月份成交量僅2445套,遠低于之前市場火爆的3月、4月。
張月向本報記者分析說,雖然各個城市都相應地出臺“限購令”,加大調(diào)控力度,但是開發(fā)商降價意愿低,而且目前市場的成交主體為剛需人群,需求強烈。
一位在全國都有項目的開發(fā)商稱,他了解的多數(shù)同行都沒有特別強烈的扛價意愿,大家都希望能夠快速銷售,量價齊升的主要原因是一些優(yōu)質(zhì)項目入市獲得購房人認可。
“房地產(chǎn)市場過快上漲的勢頭已經(jīng)被成功抑制,雖然少數(shù)城市穩(wěn)中有升,但整體趨于平穩(wěn)?!敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日向中國經(jīng)濟時報記者表示,隨著成交量不斷走低,未來房價還有進一步走低的可能。
糾結的新政
就像一顆石頭丟進平靜的水面,此輪房價的小幅上漲是否又會引來調(diào)控加碼?
張月認為,只有房價出現(xiàn)大幅上漲時,才有可能引來第三次調(diào)控。
“2009年房價上漲太快是多方面因素導致的,包括市場不成熟、投資推動力太強、社會資金投入過多、消費過度集中于樓市等多方面因素?!弊》亢统青l(xiāng)建設部政策研究副主任王玨林昨日接受本報記者采訪時指出,從目前的市場現(xiàn)狀看,宏觀調(diào)控政策是有一定效果的,否則按照今年年初房價上漲的勢頭,可能會沖得更高。
一位知情人士告訴記者,業(yè)內(nèi)在宏觀調(diào)控目標的認定上,觀點并不一致,如果以抑制過快上漲為目標,與房價大幅下降顯然有差距。
在顧云昌看來,落實現(xiàn)有的國十條政策比出臺新政策更重要,應當加大國十條的執(zhí)行力度,特別是要加大保障性住房的供應力度。
王玨林持類似觀點,他認為目前仍處在國十條貫徹執(zhí)行的過程中,效果正在逐步顯現(xiàn),未來樓市調(diào)控應當以對國十條的貫徹和落實為。
“國十條覆蓋到三個方面的內(nèi)容,包括加大市場供應、規(guī)范市場行為、差別化的房屋信貸政策,這些舉措如果能夠得到有效的貫徹執(zhí)行,將對樓市的健康發(fā)展起到積極作用?!蓖醌k林說。
而不斷沖高的CPI,正令加息預期日趨強烈。多數(shù)分析人士認為,如果11月的CPI依然在高位運行,加息可能性將被放大,而這將是壓倒樓市的較后一根稻草。
就在昨日,奉行快速銷售的萬科宣布,今年全年銷售超過1000億元,成為國內(nèi)個年銷售額過千億的房地產(chǎn)企業(yè)。
顧云昌建議開發(fā)商該降價就要降價,避免在市場低迷期陷入被動。
地理位置優(yōu)越的高價樓盤大量入市,推動成交價小幅上漲,但樓市向下調(diào)整的預期并未因此改變,未來國十條還將在各地繼續(xù)深化執(zhí)行,并非針對樓市的加息預期或將成為壓垮樓市的較后一根稻草。
房價似乎又陷入到越調(diào)越漲的怪圈中,昨日一條11月九成城市房價上漲的消息引發(fā)市場密切關注,此時距離調(diào)控力度的9·29新政,剛剛過去兩個月時間。
但事實并非像表面看起來那樣簡單,中國經(jīng)濟時報記者隨機調(diào)查了幾個量價齊漲的城市,發(fā)現(xiàn)房價上漲背后其實另有隱情。
高價盤入市推高成交價
以北京為例,11月新建商品房期房成交量11230套,環(huán)比10月上漲四成,成交均價為21258元/平方米,較上月上升3%。。
開發(fā)商的大力推盤造成11月成交量大幅攀升,當月北京供應的預售期房住宅項目43個,環(huán)比10月上漲186%,供應面積漲幅超過2倍。
“北京11月推出的許多樓盤都在位置較好的城區(qū),單價較高,拉高成交價?!苯鸬禺a(chǎn)機構的分析人士提醒記者注意,11月之前的許多在售項目都位于郊區(qū),對房價整體水平會有一定拉低作用。
事實上,11月北京市場中高價盤正大量涌起,單月有8個每平方米售價在3萬元以上的項目入市,占總數(shù)的24%,簽約率高達17%,其中有兩個項目簽約率高于60%。
鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為,由于11月高價項目占到新開期房總簽約數(shù)的35%,進一步放大了成交價的漲幅。
類似的情況也出現(xiàn)在另一個熱點城市杭州,11月較后一個星期杭州成交量環(huán)比大幅上漲69%,當?shù)赝瑯由涎萘艘惠嗛_發(fā)商的推盤熱潮。
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