地理位置優(yōu)越的高價樓盤大量入市，推動成交價小幅上漲，但樓市向下調(diào)整的預期并未因此改變，未來國十條還將在各地繼續(xù)深化執(zhí)行，并非針對樓市的加息預期或將成為壓垮樓市的較后一根稻草。 房價似乎又陷入到越調(diào)越漲的怪圈中，昨日一條11月九成城市房價上漲的消息引發(fā)市場密切關注，此時距離調(diào)控力度的9·29新政，剛剛過去兩個月時間。 但事實并非像表面看起來那樣簡單，中國經(jīng)濟時報記者隨機調(diào)查了幾個量價齊漲的城市，發(fā)現(xiàn)房價上漲背后其實另有隱情。 高價盤入市推高成交價 以北京為例，11月新建商品房期房成交量11230套，環(huán)比10月上漲四成，成交均價為21258元／平方米，較上月上升3％。。 開發(fā)商的大力推盤造成11月成交量大幅攀升，當月北京供應的預售期房住宅項目43個，環(huán)比10月上漲186％，供應面積漲幅超過2倍。 “北京11月推出的許多樓盤都在位置較好的城區(qū)，單價較高，拉高成交價?！苯鸬禺a(chǎn)機構的分析人士提醒記者注意，11月之前的許多在售項目都位于郊區(qū)，對房價整體水平會有一定拉低作用。 事實上，11月北京市場中高價盤正大量涌起，單月有8個每平方米售價在3萬元以上的項目入市，占總數(shù)的24％，簽約率高達17％，其中有兩個項目簽約率高于60％。 鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為，由于11月高價項目占到新開期房總簽約數(shù)的35％，進一步放大了成交價的漲幅。 類似的情況也出現(xiàn)在另一個熱點城市杭州，11月較后一個星期杭州成交量環(huán)比大幅上漲69％，當?shù)赝瑯由涎萘艘惠嗛_發(fā)商的推盤熱潮。 限購令下的恐慌預期 不僅北京，包括成都、廣州、杭州、青島、深圳、蘇州、天津在內(nèi)的7個城市，成交價均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲的趨勢，但整體上漲幅度并不明顯，多在1％以內(nèi)。 7個城市中，成交量和成交價均上漲的只有天津和成都，這兩個城市之前都傳言即將出臺限購令，導致一部分購房者因為恐慌心理入市，促使當?shù)貥鞘辛績r齊升。天津雖然在10月中旬出臺限購令，但之前成交量的漲幅已經(jīng)非常明顯。 而限購令執(zhí)行較嚴格的深圳雖然價格有小幅上揚，但成交量一直處于較低水平，11月份成交量僅2445套，遠低于之前市場火爆的3月、4月。 張月向本報記者分析說，雖然各個城市都相應地出臺“限購令”，加大調(diào)控力度，但是開發(fā)商降價意愿低，而且目前市場的成交主體為剛需人群，需求強烈。 一位在全國都有項目的開發(fā)商稱，他了解的多數(shù)同行都沒有特別強烈的扛價意愿，大家都希望能夠快速銷售，量價齊升的主要原因是一些優(yōu)質(zhì)項目入市獲得購房人認可。 “房地產(chǎn)市場過快上漲的勢頭已經(jīng)被成功抑制，雖然少數(shù)城市穩(wěn)中有升，但整體趨于平穩(wěn)?！敝袊康禺a(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌昨日向中國經(jīng)濟時報記者表示，隨著成交量不斷走低，未來房價還有進一步走低的可能。 糾結的新政 就像一顆石頭丟進平靜的水面，此輪房價的小幅上漲是否又會引來調(diào)控加碼？ 張月認為，只有房價出現(xiàn)大幅上漲時，才有可能引來第三次調(diào)控。 “2009年房價上漲太快是多方面因素導致的，包括市場不成熟、投資推動力太強、社會資金投入過多、消費過度集中于樓市等多方面因素?！弊》亢统青l(xiāng)建設部政策研究副主任王玨林昨日接受本報記者采訪時指出，從目前的市場現(xiàn)狀看，宏觀調(diào)控政策是有一定效果的，否則按照今年年初房價上漲的勢頭，可能會沖得更高。 一位知情人士告訴記者，業(yè)內(nèi)在宏觀調(diào)控目標的認定上，觀點并不一致，如果以抑制過快上漲為目標，與房價大幅下降顯然有差距。 在顧云昌看來，落實現(xiàn)有的國十條政策比出臺新政策更重要，應當加大國十條的執(zhí)行力度，特別是要加大保障性住房的供應力度。 王玨林持類似觀點，他認為目前仍處在國十條貫徹執(zhí)行的過程中，效果正在逐步顯現(xiàn)，未來樓市調(diào)控應當以對國十條的貫徹和落實為。 “國十條覆蓋到三個方面的內(nèi)容，包括加大市場供應、規(guī)范市場行為、差別化的房屋信貸政策，這些舉措如果能夠得到有效的貫徹執(zhí)行，將對樓市的健康發(fā)展起到積極作用?！蓖醌k林說。 而不斷沖高的CPI，正令加息預期日趨強烈。多數(shù)分析人士認為，如果11月的CPI依然在高位運行，加息可能性將被放大，而這將是壓倒樓市的較后一根稻草。 就在昨日，奉行快速銷售的萬科宣布，今年全年銷售超過1000億元，成為國內(nèi)個年銷售額過千億的房地產(chǎn)企業(yè)。 顧云昌建議開發(fā)商該降價就要降價，避免在市場低迷期陷入被動。 地理位置優(yōu)越的高價樓盤大量入市，推動成交價小幅上漲，但樓市向下調(diào)整的預期并未因此改變，未來國十條還將在各地繼續(xù)深化執(zhí)行，并非針對樓市的加息預期或將成為壓垮樓市的較后一根稻草。 房價似乎又陷入到越調(diào)越漲的怪圈中，昨日一條11月九成城市房價上漲的消息引發(fā)市場密切關注，此時距離調(diào)控力度的9·29新政，剛剛過去兩個月時間。 但事實并非像表面看起來那樣簡單，中國經(jīng)濟時報記者隨機調(diào)查了幾個量價齊漲的城市，發(fā)現(xiàn)房價上漲背后其實另有隱情。 高價盤入市推高成交價 以北京為例，11月新建商品房期房成交量11230套，環(huán)比10月上漲四成，成交均價為21258元／平方米，較上月上升3％。。 開發(fā)商的大力推盤造成11月成交量大幅攀升，當月北京供應的預售期房住宅項目43個，環(huán)比10月上漲186％，供應面積漲幅超過2倍。 “北京11月推出的許多樓盤都在位置較好的城區(qū)，單價較高，拉高成交價?！苯鸬禺a(chǎn)機構的分析人士提醒記者注意，11月之前的許多在售項目都位于郊區(qū)，對房價整體水平會有一定拉低作用。 事實上，11月北京市場中高價盤正大量涌起，單月有8個每平方米售價在3萬元以上的項目入市，占總數(shù)的24％，簽約率高達17％，其中有兩個項目簽約率高于60％。 鏈家地產(chǎn)頭席分析師張月認為，由于11月高價項目占到新開期房總簽約數(shù)的35％，進一步放大了成交價的漲幅。 類似的情況也出現(xiàn)在另一個熱點城市杭州，11月較后一個星期杭州成交量環(huán)比大幅上漲69％，當?shù)赝瑯由涎萘艘惠嗛_發(fā)商的推盤熱潮。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！