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一線樓市出現(xiàn)標志性降價 2012或為十年“超冷”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 849 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  時近歲末,全國樓市下行已確證成為普遍趨勢。權威數(shù)據(jù)證實了全國樓市已進入寒冰期,其中北上廣深等一線城市出現(xiàn)跟此前完全不同的降價潮,核心城區(qū)或者高端社區(qū)紛紛加入降價行列,上海、廣州、深圳等一線城市降價浪潮相繼延至城區(qū),部分高端樓盤和大開發(fā)商高調(diào)降價。受此信號影響,業(yè)內(nèi)人士普遍認為,伴隨近期經(jīng)濟工作會議等透露的決策層繼續(xù)調(diào)控意圖,2012年將會成為10年來較冷的樓市寒冬。

  一線城市豪宅高調(diào)打折廣州有樓盤直降1.2萬

  12月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了11月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況的相關數(shù)據(jù)。該數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市猛增15個至49個,全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也自28個月以來頭次落入不景氣區(qū)間。新華社報道援引業(yè)內(nèi)人士分析稱,“全國房價已進入下行區(qū)間”。

  在數(shù)據(jù)顯示樓市下行的同時,較新的市場情況顯示,北上廣深等一線城市已經(jīng)出現(xiàn)降價潮波及城區(qū),豪宅盤高調(diào)降價的情況。

  12月16日,星河灣集團董事長黃文仔在廣州宣布,將上海兩大樓盤星河灣薈苑、上海星河灣花園以8.5—8折甚至更大的折扣降價,同時承諾對老業(yè)主進行差價補償。此前,星河灣薈苑曾在2009年開盤時創(chuàng)下了“6公里成交40億元”的神話。但自進入2010年后便始終低迷不前,且一度連續(xù)多月零成交,直至今年6月才擺脫這一窘境。

  廣州、深圳的降價地段也已經(jīng)由外圍向城區(qū)擴展。

  12月3日,不少購房者收到位于廣州海珠區(qū)新港中路的縱橫國際公寓促銷短信,稱該樓盤毛坯發(fā)售價格僅從1.38萬元/平米起;此價格與之前2.5萬—2.8萬元/平米帶五千元精裝修的售價相差1萬元/平米,成為廣州城區(qū)近來罕見的大幅度降價樓盤。

  12月16日,廣州市淘金路的高端樓盤淘金家園宣布開始為期三天的“7折賣樓”降價促銷。該樓盤降價后較低售價1.8萬元/平方米,與原先公布的3萬元/平方米以上的售價相比單價直降1.2萬元,并且該價格也已經(jīng)低于樓盤目前的二手房的價格。

  另有消息稱,位于廣州城區(qū)荔灣區(qū)大坦沙的萬科柏悅灣三期,在淘金家園前開盤,同樣以每平方米1.29萬元售價吸引購家,比二期每平方米1.8萬元的均價,大降5000元/平方米。

  據(jù)了解,11月廣州新建住宅均價為10810元/平方米,環(huán)比下降6%,降價的勢頭仍在延續(xù),且跌幅為年內(nèi)(截至11月底)。業(yè)內(nèi)人士認為,廣州樓市全面降價的大幕已經(jīng)開啟。

  深圳也不例外,位于深圳市福田南區(qū)的在售樓盤廊橋國際推出72至108平方米兩房和三房特惠房,折后均價僅為29400元/平方米,跌破城區(qū)30000元/平方米的房價關口。而自11月以來,萬科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、星河地產(chǎn)等多家開發(fā)商在深圳都采用了以價換量的策略。
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  一季度有望跌去二成樓市將迎來全面調(diào)整期

  此前,12月14日閉幕的經(jīng)濟工作會議提出,要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  12月16日,國家發(fā)改委主任張平也公開表示,明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果,繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施,鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設;并稱要完善房地產(chǎn)價格監(jiān)管辦法,研究商品住房領域反暴利規(guī)定。

  隨著高層定調(diào)明年房地產(chǎn)調(diào)控不放松,市場看跌預期普遍化,中原地產(chǎn)集團研究對28個城市進行的新一輪市場調(diào)查顯示,未來房價看跌的城市占八成,預期降幅從5%至20%不等。

  與此同時,在業(yè)績持續(xù)走低的壓力下,房地產(chǎn)開發(fā)商也大多放棄了“政策微調(diào)”的希望。

  公告顯示,2011年11月,萬科實現(xiàn)銷售金額82.9億元,環(huán)比下降20%;碧桂園[簡介較新動態(tài)]合同銷售為25億元,環(huán)比減少43%;保利地產(chǎn)[簡介較新動態(tài)]簽約金額49.26億元,環(huán)比下降27.9%;中海地產(chǎn)實現(xiàn)銷售額34.7億港元,環(huán)比下降48.7%,房企巨頭銷售勢頭普遍遇阻。

  萬科集團總裁郁亮近日接受媒體采訪時表示,房地產(chǎn)市場下半場完全不同,要和發(fā)展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。開發(fā)商要向制造業(yè)學習,要有正常的行業(yè)利潤水平,要通過品牌,性價比等贏得市場機會。

  此外,另一個與波樓市降價有所不同的是,萬科、保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)等行業(yè)巨頭與中小房企的銷售表現(xiàn)越來越趨于一致,普遍出現(xiàn)萎縮,這意味著上半年大開發(fā)商與中小開發(fā)商市場分化的行情已經(jīng)不再,樓市已經(jīng)進入全面調(diào)整期。

  北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,目前房地產(chǎn)市場各參與方的心態(tài)發(fā)生了明顯的變化,房價的下跌已逐步形成共識,未來還可能有10%至20%的下調(diào)空間,明年可能成為近十年商品房住宅市場較冷清的一年。

  廣州中原項目部總經(jīng)理黃韜預計,年底乃至明年樓市整體價穩(wěn),房價不會有明顯的下滑,但將略有松動。整個珠三角地區(qū)都是這樣的一個情況,在廣州等一線城市則更為明顯。

  “有些地區(qū)成交量持續(xù)下跌,跌幅達20%—30%,樓市持續(xù)艱難。”黃韜說,估計拐點將在明年季度出現(xiàn),屆時房價將下跌15%—20%,成交量可能會回升,明年全年來講,樓市應保持平穩(wěn)。
 

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